Ekonomické stavby - máte zkušenosti?
Ahojky 😊
Chtěla bych se zeptat, zda nemáte někdo zkušenosti s ekonomickymi stavbami. S přítelem jsme se rozhodli postavit dům a právě jsme narazili ES. Jenze jsme se dívali na různé recenze, videa atp. a teda někdo psal velkou spokojenost, někdo zase kdo se doslechne o ES ať prchá. Tak bych se jen chtěla ujistit zda tu někdo je. 🙂
Diky moc za odpovědi
Andy*
Stručné shrnutí
- Ekonomické stavby (ES) nabízí balíčky financování včetně společnosti Chytrý nájem a programů jako "Mladá rodina", přičemž ve více případech požadují zálohu 170 000 Kč.
- V řadě hlášení jsou problémy s průběhem a financováním stavby — uváděné případy zahrnují zpracování projektu až 2 roky, navýšení rozpočtů z přibližně 3,5 mil. Kč až na 5,8 mil. Kč a smluvní sankce (běžně 60 000 Kč, v některých případech požadavky v řádu stovek tisíc Kč).
- Doporučené kroky v případě obav jsou nepodepisovat smlouvu bez právní konzultace, žádat nezávislý rozpočet a projekt, ověřit reference na modrastrecha.cz a ve facebookových skupinách a případně vyhledat právní zastoupení (v diskusi často uváděna advokátka Alexandra Juráčková, mobil 606 806 889, email akjurackova@gmail.com / jurackova@akbrevnov.cz).
Nejčastější otázky
Q: Jaké jsou typické podmínky financování u firem jako Ekonomické stavby?
A: ES často pracují se zálohou 170 000 Kč a nabízejí financování skrze subjekt Chytrý nájem; v diskusi se objevují modely "nulová hotovost" a program "Mladá rodina" (v jednom příkladu uvedena sazba 2,1 % a vklad 170 000 Kč).
Q: Co mohu očekávat při odstoupení od smlouvy o smlouvě budoucí?
A: Ve smlouvách se často objevuje smluvní pokuta 60 000 Kč; v praxi se v diskusi uváděly i vyúčtování a požadavky od 30 000 Kč do stovek tisíc Kč (příklady zmínek o 120 000 Kč, 260 000 Kč, 340 000 Kč nebo fakturách kolem 500 000 Kč), a u části klientů se řešení dosáhlo dohodou nebo návratem části zálohy (např. vráceno 54 500 Kč z 170 000 Kč).
Q: Jak postupovat před podpisem smlouvy se stavební firmou, abych se ochránil/a?
A: Doporučuje se konzultovat předběžný návrh smlouvy s nezávislým právníkem, nechat si zpracovat samostatný rozpočet nebo koupit typový projekt od místní projekční kanceláře a prověřit reference na modrastrecha.cz a ve specializovaných facebookových skupinách.
Q: Kde najdu sbírky zkušeností a varování od ostatních klientů?
A: V diskusi byly opakovaně doporučovány modrastrecha.cz (sekce o ekonomických stavbách) a facebookové skupiny jako "Ekonomické stavby pravdivé" nebo stránky/fora typu "Černé ovce".
Q: Jaké právní kroky lidé v diskusi doporučovali při sporu s ES?
A: Doporučované kroky zahrnují najmutí advokáta, zaslání předžalobní výzvy a případné vedení sporu soudní cestou; v diskusi byly opakovaně zmiňovány kontakty na advokátku Alexandru Juráčkovou (tel. 606 806 889, akjurackova@gmail.com / jurackova@akbrevnov.cz) a také doporučení advokátní kanceláře Bříza a Trubač a Judr. Markéty Kořínkové.
Q: Existují i pozitivní zkušenosti s ES?
A: Ano, v diskusi se objevily i pozitivní případy, například rodina uváděla zajištění hypotéky s úrokovou sazbou 2,1 % v rámci programu Mladá rodina a probíhající stavbu (stavební fáze: deska a obvodové zdi), ale tyto zkušenosti byly v menšině a často provázené doporučením opatrnosti.
Závěry z diskuze
Shoda
- Před podpisem smlouvy je vhodné konzultovat předběžný návrh smlouvy s právníkem.
- Záloha ve výši 170 000 Kč je v případech ES opakovaně uváděná jako standardní požadavek.
- Četné zprávy uvádějí riziko neshod ve financování, zpoždění projektu a finančních požadavků při odstoupení.
Sporné názory
- Někteří zákazníci uvádějí bezproblémové dokončení a spokojenost (příklady dokončených domů a udávaná sazba 2,1 %), zatímco jiní hlásí rozsáhlé finanční nároky a nezajištěné služby.
- Úspěšnost soudních sporů je v diskusi sporná: některé příspěvky tvrdí, že soudy (často zmiňována Plzeň) vycházejí ve prospěch ES, jiné příspěvky uvádějí případy, kdy krajský soud dal za pravdu klientovi.
Otevřené otázky
- Jaké budou výsledky případných hromadných soudních sporů proti ES v delším horizontu?
- Do jaké míry je možné systematicky ověřit pravost a úplnost pozitivních recenzí (mazání komentářů na Facebooku bylo zmiňováno)?
- Jaké kroky by měly podniknout státní instituce k regulaci nabídek financování na bázi směnek a podobných mechanismů?
Zmíněné značky a firmy
Ekonomické stavby, Chytrý nájem, zelenedomky.cz, modrastrecha.cz, Modrý koník, Černé ovce, Hypoteční banka, Bříza a Trubač, AK Břevnov
Zmíněné produkty a metody
program Mladá rodina, nulová hotovost, směnka, smlouva o smlouvě budoucí, smlouva o dílo, předžalobní výzva, typový projekt, hypotéka, předběžný návrh smlouvy, právní zastoupení
Místa a osoby
David Mencl, Tomáš Radolf, Alice Jirsová, Lucie Kojanová, pan Berka, Alexandra Juráčková, Judr. Markéta Kořínková, Plzeň, Brno, Praha, Slovensko
@mikinek123 Tak to s tým mazaním komentárov som nezaregistrovala bohužial a písala som že predbežný návrh zmluvy chceme najprv prekonzultovať s právnikom a vyhnúť sa tak možnému riziku poprípade nejakému meneniu zmluvných podmienok počas stavby čo sa týka financií. Najdôležitejšie pri akejkoľvek stavebnej firme je si dať urobiť predbežný návrh zmluvy a prekonzultovať to s inou nezávislou stranou. Nestačí len chcieť stavať a za lacný peniaz a hrnúť sa po hlave do toho. To je hlavný problém prečo majú ľudia problémy so stavebnými firmami všeobecne. Musíme si uvedomiť, že žijeme v dobe kde je prioritou zarobiť peniaze aj spôsobom ktorý nám je proti srsti. Preto len treba poriadne čítať a nič nepodpisovať kým to nieje na 100% v súlade so zákonom.
Pokud můžu tak za včasu ruce pryč. Taky sem jim podepsal smlouvu na 170 tis. a od té doby se nic neděje. I když mi tvrdili že hypotéku bez problémů dostanu, tak to najednou nejde. Program nulová hotovost...Naprostá blbost. Chytrý nájem? jasně ale připravte si hotovost ve výši 15% z ceny..nemáte? nevadí na směnku vám jí půjčí. Vycucnou z vás co půjde a pak vám řeknou že máte smůlu ale na nic nemáte nárok. Platit samozřejmě musíte vše co jste podepsali. Nic vám nedají i když je podle nich vše bez problémů. Jediné co mám je projekt za 170 tis. A problémy všude kolem sebe. Budou vás krmit pozlátky a posílat spoustu krásně zpracovaných dokumentů ze kterých stejně nevyčtete nic konkrétního. Po tom co jsem dneska prolouskal internet zjišťuji že mne tahají jen do srač..k a tohle mi stačí jdu od toho. Radši to řekněte kde můžete protože takové svinstvo je tak na to postavit je ke zdi a odstřelit.
@patrik33
Vy máte alespon ten projekt. Mi zaplatili 170 tis. před více jak 2,5 rokem a do dnešního dne nemáme nic. Nemáme ani stavební povolení. Tvorba projektu jim trvala téměř dva roky. Pak poslali předražený rozpočet na částku 5,8 mil. včetně tepelného čerpadla a přípojek. Vyžádal jsem si projekt alespon v elektronické podobě a nachal si zpracovat rozpočet nezávislím rozpočtářem. Ten vyšel na 3,5 mil. se vším všudy (velikost domu je 8,65x10,25 m, dvě podlaží). Dohodli jsme si schůzku s panem ředitelem a chtěli snížit cenu. Výsledek- v žádném případě. Naopak nám tvrdil, jak je cena pro nás výhodná, jaké máme štěstí, že ještě stihneme uzavřít smlouvu před zdražením a podobné keci. Ukončili jsme s nimi spolupráci a ted čekáme na předání dokumentů. Dva měsíce se nic neděje.
V el. podobě ho nemám na tom ale zapracuju. Prostě všem vřele doporučuji RUCE PRYČ.
Stačí jak se kdekoliv v jakémkoliv ústavu zmíníte. Všichni obrátí oči v sloup a řeknou. Jestli vám můžu poradit tak s nima si nic nezačínejte.
Bohužel už je většinou pozdě.
To je naprostá pravda. Pán, který mě zpracovával rozpočet, rozhodil sítě po spřátelených projekčních kancelářích a nikde o nich nemluvili v dobrém. A to ani tam, kde pro Ekonomické stavby občas něco kreslí.
@jaroslavschvarz
@patrik33
Dobrý den, jsme v podobné situaci jako Vy. Chtěli bychom také odstoupit od smlouvy s ES. Prosím, jakou jste platili pokutu za odstoupení od smlouvy? Naivně jsme si mysleli, že budem platit pokutu 60 tis. + (+/-) 30 tis. za projekt a zbytek ze 170 tis. nám vrátí, ale podle předešlých příspěvků i na jiných diskuzích se píše cca o 250 tis. :( V podstatě jsme ve fázi, kdy máme doma studii ke schválení. Děkuji za jakoukoliv odpověď. Radka
@radkaradilek
Odstoupili jsme od smlouvy a stále čekáme na vyučtování za projekt a přípravné práce. Dokumenty nám také ještě nepředali. Již téměř tři měsíce se nic neděje. Dokud studii neschválíte, tak nezačne tvorba projektu. Pakliže Vám nebudou zpracovávat projekt, tak určitě nebudete platit 250 tisíc. Podle smlouvy by jste měli platit pouze pokutu 60 tis. + něco za přípravné práce. Doporučoval bych Vám odstoupit od smlouvy ihned a nechat si zpracovat projekt někde v místní projekční kanceláři, popřípadě koupit typový projekt - ten Vás přijde levněji. Jestliže si necháte zpracovat projekt od ES, tak se na těch 250 tis. s největší pravděpodobností dostanete. Až budu vědět kolik po nás chtějí, dám vědět.
Doporučuji najmout si právníka. Důvodů na odstoupení se jistě dá najít několik. Záleží jak daleko s nimi v jednání jste. Já to udal na změnu skutkové podstaty a neschopnost plnění. Nemam pozemek tudíž nemají kde realizovat stavbu. Lidi hodně štěstí a opravdu všechny před nimi varujte.
Odstoupení od smlouvy o smlouvě budoucí nám také sepisoval právník. Udali jsme to na zásadní nedodržení termínu. Jinak nic nového, Ekonomické stavby nekomunikují.
Stále nemáme nic a to jsme smluvu uzavírali v srpnu 2014.
My s nima mame podepsanou smliuvu uz rok,projekt pripraveny..pak se nam to stoplo z duvodu ze jsem otehotnela a prisla o praci :/ je fakt ze oni se ani za tu dobu nezajimali co se deje nebo jak to bude probihat dal 🙂 svagr s nima stavi a zatim nic negativniho nerikal..
PROSÍM O DŮKLADNÉ ČTENÍ :
JEDEN Z MNOHA PŘÍPADŮ.
Vážení přátelé, chtěl bych vás požádat o přečtení a případné sdílení mého příspěvku.
S manželkou jsme chtěli postavit dům od společnosti Ekonomické stavby, které mají nabídky vylíčené v nejkrásnějších barvách a absolutně bezkonkurenční servis. Po složení zálohy 170000 Kč ať v hotovosti nebo formou půjčky své zákazníky ujišťuji jak vše zařídí, počínaje koupí pozemku, který jsme si vybrali, zajištěním hypotéky, všech povolení atd., ale kde nic tu nic. Půjčku na výše zmíněnou zálohu poskytne společnost Chytrý nájem, které je jednatel David Mencl, který je jednatelem zároveň i Ekonomických staveb, půjčka proběhne pouze mezi společnostmi papírově bez jakých kolik financí a splácí se peníze, které vlastně nikdo nikomu nepůjcil a z toho firma žije. Dále jsme dostali nabídku objednat si věci, které v domě chceme, podlahové vytápění, jiná okna apod. za což nám byla zaslána faktura ve výši 17000 Kč za více práce, ale v tu chvíli není ještě koupený pozemek ani vyřízena hypotéka, což je další dluh za nic. Když jsme zadlužení částkou 187000 Kč tak je nám řečeno, že hypotéku nedostaneme, ale zaplatit to musíme. Ze společnosti ES se po neposkytnutí hypotéky už nikdo 2 mesice neozval, treba s nejakym resenim. Proc take, prijem maji zajištěný.Jako další je smluvní pokuta, při odstoupení od smlouvy se dluh navýší o 60000 Kč. Což je 247000 Kč a nemáme vůbec nic. ES vedené panem Davidem Menclem, vedoucím projektu Tomášem Radolfem, finančními poradkyněmi Alicí Jirsovou a Lucií Kojanovou a panem Berkou, který je odborník na finanční smlouvy, je skupina podvodníků, kteří si ze lží lidem udělali živnost. Byl bych velmi nerad, aby se nějaké další rodiny s dětmi stali obětí této společnosti a zůstali jim oči pro pláč. Pomozte mi tuto informaci rozšířit sdílením, aby se nestalo vám, vašim příbuzným, známým a přátelům to samé jako mě s rodinou. Mimochodem hypotéku jsme dostali, akorat jsme si vse museli zaridit sami. Předem všem děkuji.
Být vámi tak nad čímkoliv co nabízí ani neuvazuju. Celé je to jenom bouda jak z vás ždímat peníze.
Já minulý týden když jsem jim zaplatil všechny pohledávky a za 3 měsíce mi nikdo nenapsal ani řádku a nebyly schopni mi vrátit šneky jsem na ně podal žalobu.
@jaroslavschvarz Zdravím, chtěla jsem se zeptat, jak jste pokročili s ES? My jsme také odstoupili od smlouvy, už je to dva měsíce a ES také nereagují. U Vás už se něco děje?
Děkuji za odpověď Radka
@simkrk ještě nevíme, nikdo se nám z ES už dva měsíce neozval...ve smlouvě je ale pokuta 60 tis. takže počítáme min toto...
@radkaradilek ahaa.. :D nam totiz poslal taky dopis ze dluzime nakejch 514tisic s tim ze nam prej neco odpustej a vyslo to na 109tisic :D tak jsme jako coze co to ma znamenat,tak jsme psali tomu chlapkovi a on z enic ze to mame vyhodit ze nas nekde meli vedeny ze jsme neaktivni tak proto :D by me teda zajimalo na co maj tech 170tisic kdyz vam vse spocitaj co vlastne u nich mate :D 🙂 jinak taky vubec nak nejevi zajem se bavit..
@simkrk my naivně počítáme, že nám z těch 170 tis. ještě něco vrátí :D ale jako nevím, no...urugovala jsem to u našeho "chlápka" minulé úterý a pořád se neozval...psala jsem jim i na FB a tam tedy měli trošku snahu zjistit co a jak, ale od pátku zatím taky nic :D asi je budeme pokutovat za neaktivitu :D
Zdravím všechny, mám pro vás nové informace...ES nám konečně po dvou měsících (po upozornění, že jestli nezačnou komunikovat, dáme vše k soudu) poslali vyúčtování a smlouvu o odstoupení od smlouvy...ze 170 tis. nám vrátí 54 500 Kč...není to mnoho, ale aspoň něco 🙂
Velká gratulace. Se mnou ani s právníkem zatím nikdo. Doufám ze dostanou rozum.
@radkaradilek tak to je dobrá zpráva a dobré to vědět,ted si nejsem jista zda jste psali kam jste s nima az dosli..? 🙂
@patrik33 to je fakt hruza jednani....u nas taky se vubec nezajimaj =/
@simkrk v podstatě jsme jim neposlali zpátky studii a projekt, který jsme měli doma ke schválení nebo připomínkování...nechtěli jsme schválit cenu 2,9 mil Kč, takže téměř na začátku...vyúčtovali nám pokutu 60.000 a 35.000 za projekt...pokud jste tedy taky v téhle fázi, mělo by to odpovídat...se mnou, resp. s naším pravnikem začali komunikovat až po tom, co jsem jim napsala na FB do zprávy
Před rokem, co jsem sem psala tento příspěvek, jsme to nakonec u nich, zkusili, ale po krátké době jsme odstoupili od smlouvy. Zaplatili jsme za odstoupení od smlouvy. Byla to i naše chyba, měli jsme se pořádně nejdřív ujistit, vše hledat, zjistit o jich víc veci. No ale, když vezmu to, že je to firma založená na samých pravnikach, maklerich a třech zednikach, tak lidi oskubou to je děs. My vlastně zaplatili úplně za nic. Právník nám říkal, že pokud mají toto napsané ve smlouvě, (odstoupení 60tis Kč), tak stim nejde nic dělat, nijak se bránit. Co clovek nadela, takhle se vydělává. Jen mi je líto, že to schytá ji lidé, co po tom touží atd, co mají rodiny atp. To je dnesni svět, lidi jsou zlý
@radkaradilek
Tak to Vám také gratuluji. Mi jsme podávali odstoupení od smlouvy koncem března a do dnešního dne se nikdo neozval. Už je to pět měsíců a Ekonomické stavby stále nekomunikují. Několikrát jsem je žádal o předání všech dokumentů - bez odezvy.
Dobrý den, chtěla bych se zeptat jestli už jste někdo prošel soudním sporem s ekonomickymi stavbami nebo jestli zrovna procházíte? Bohužel jsme další co jsme odstoupili od smlouvy a zatím nevíme částku co po nás budou chtít, ale podle toho co všude čtu tak to bude asi hodně velká částka 😢 děkuji za odpověď
@domda77 všimněte si,ze jsou na fb a tam není jediný negativní komentář.A je to proto,ze je mažou.já jim tam jeden dal a do 5 minut jsem byl odstraněn a už nám možnost dalších komentářů ani lajku.za druhé bacha na to jejich podivné financování.spočítali me,ze za 25000 čistého dosáhnu bezproblemu na 4 miliony.v bance ani omylem.hlavně bacha co podepíšete neboť sankce jsou velké.