Plíseň v podnájmu
Moc prosím o radu, jestli má třeba někdo podobnou zkušenost 🙏🏻 Bydlíme v podnájmu už asi čtvrtým rokem. Asi před rokem a půl se v bytě začala objevovat v kuchyni okolo oken plíseň. Jinak je byt krásný, světlý a udržovaný. Bylo to z tofo důvodu, že byl problém na venkovní fasádě a do bytu zatékalo. Dceři je teď 20 měsíců (celou dobu v tom vlastně vyrůstá) a v noci se nám teď začíná budit s kašlem, tak se jen modlím, ať to není z toho... 😢 Po x měsících dohadování a proseb (mezi majitelem námi a sdružením vlastníků) byla venkovní závada vyřešena, do bytu tedy nezatéká. Ale s plísní se nic neděje, do toho se začíná objevovat nesnesitelná vlhkost až zatuchlina v koupelně, když člověk přijde do bytu zvenku, tak opravdu dostane facku. A opravdu větrám, stříkám Savem - což je taky super, buď smrad plísně nebo Sava 😢 Majitel nám dokonce řekl, ať s tím nic neděláme dokud to neuplatní na pojišťovnu a že si odstranění plísně a malování máme hradit ze svého... Platíme nájem pomalu 16 tisíc (byt 2+1 v Praze) a byt mi majitel předal nevymalovaný a neuklizený, před námi tady bydlel kuřák a bylo to opravdu dost znát. Nevíte jak je to třeba ze zákona? Kdo tyhle věci hradí? Majitel nebo nájemník? Když přijdeme s nějakým problémem, tak nás pomalu pošle do háje, že by mu x lidí za tu cenu podnájmu líbalo zadek a jestli se nám to nelíbí, tak ať jdeme jinam... Jenže zase shánět něco při mateřské a 1 příjmu... 2 nájmy dopředu, kauce... 😢
Budu moc ráda za každou radu a poznatek... Už mi z toho začíná harašit... Příteli se malování realizovat a platit nechce, je denně od rána do večera v práci a 16 tisíc za podnájem zase tak málo není...
Stručné shrnutí
- V pronajatém bytě je podle občanského zákoníku § 2257 a nařízení vlády č. 308/2015 Sb. povinnost pronajímatele udržovat byt v stavu způsobilém k užívání; nájemce hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy do stanovených limitů.
- Účinná sanace plísně obvykle zahrnuje odkrytí a odstranění nakažené omítky, aplikaci biologické ochrany (v diskuzi zmiňována značka "CHYTRÁ HOUBA") a následné vymalování protiplísňovým nátěrem; pouhé stříkání dezinfekcí (Savo) bylo v diskusi označeno jen jako dočasné opatření.
- Preventivní opatření zahrnují zajištění mikroventilace oken, pravidelné větrání, použití výkonného elektrického odvlhčovače a lokalizaci zdroje vlhkosti (zatékání, prasklé trubky, stoupačky); při neochotě pronajímatele lze využít podání stížnosti na ochrance.cz nebo žádat snížení nájmu.
Nejčastější otázky
Q: Kdo finančně odpovídá za odstranění plísně v pronajatém bytě?
A: Občanský zákoník § 2257 stanoví, že pronajímatel udržuje byt v stavu způsobilém k užívání; nařízení vlády č. 308/2015 Sb. pak vymezuje, že nájemce hradí jen běžnou údržbu (např. malování) a drobné opravy do limitu 1 000,- Kč na jednu opravu a ročního limitu 100,- Kč na m².
Q: Jaké kroky mám podniknout při zjištění plísně v pronajatém bytě?
A: Zdokumentujte závadu fotografiemi, písemně informujte pronajímatele a požadujte sanaci; při neřešení můžete využít informace na stránce veřejného ochránce práv: https://www.ochrance.cz/stiznosti-na-urady/chce... .
Q: Jak technicky vypadá doporučená sanace plísně?
A: Doporučená sanace zahrnuje osekat nakaženou omítku, aplikovat biologickou ochranu (v diskuzi zmíněna "CHYTRÁ HOUBA"), provést nový štuk/omítku a natřít protiplísňovým nátěrem; v případě potřeby se provede i obložení nebo další stavební zásahy.
Q: Je stříkání Sava účinné a bezpečné řešení plísně?
A: V diskusi byly uváděny oba pohledy: někteří nájemci Savo opakovaně používali jako dočasné řešení, jiní uváděli, že Savo pouze odstraní povrch plísně a není dlouhodobé řešení; sanace odstraněním omítky byla obecně doporučována jako trvalejší postup.
Q: Může nájemce požadovat snížení nájmu, pokud v bytě dlouhodobě přetrvává plíseň?
A: Ano, v diskusi byl příklad nájemce, který dostal 50% slevu na nájem na dva roky; obecně lze požadovat nápravu, kompenzaci nebo dočasné snížení nájmu při zásadním snížení užívací hodnoty bytu.
Q: Jak zjistit zdroj vlhkosti vedoucí k plísni?
A: Konkrétní kontroly zahrnují ověření zatékání z fasády, kontrolu stoupaček a odpadů pod vanou, prověření prasklých trubek a porovnání s výskytem plísně u sousedů; v některých případech stavební průzkum odhalí skryté zdroje vlhkosti.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pronajímatel má zákonnou povinnost udržovat byt v stavu způsobilém k užívání podle § 2257 občanského zákoníku a nařízení vlády č. 308/2015 Sb. upravuje hranice běžné údržby a drobných oprav.
- K trvalému odstranění plísně je potřeba odborná sanace (odstranění nakažené omítky, nanesení ochrany, nový štuk a protiplísňový nátěr).
- Preventivní opatření jsou mikroventilace oken, pravidelné větrání a použití výkonného elektrického odvlhčovače.
Sporné názory
- Někteří nájemci praktikují opakované stříkání Sava jako řešení; jiní tvrdí, že Savo je pouze dočasné a nezabrání opětovnému výskytu plísně.
- Někteří doporučují okamžitě se stěhovat, pokud pronajímatel nechce problém opravovat; jiní radí domluvit opravu nebo dohodu o snížení nájmu a zůstat.
Otevřené otázky
- Jak rychle a do jaké míry vyschne zeď po odstranění příčiny zatékání a provedení sanace?
- Jaký konkrétní rozsah oprav bude vyžadován pod dlaždicemi v koupelně, pokud je zdroj vlhkosti skrytý?
- Jaké jsou přesné právní možnosti v případě jednostranného zvýšení nájmu bez vzájemného dodatku smlouvy?
Zmíněné značky a firmy
Savo, CHYTRÁ HOUBA, Maliar Adam, ochrance.cz, iDNES, Modrý koník
Zmíněné produkty a metody
Savo, CHYTRÁ HOUBA, protiplísňový nátěr, odvlhčovač (výkonný elektrický), mikroventilace oken, větrání, osekat omítku / sanace zdi, nový štuk, obložení, kontrola stoupaček a odpadů, běžná údržba, drobné opravy, § 2257 občanského zákoníku, nařízení vlády č. 308/2015 Sb., jednorázový limit 1 000,- Kč, roční limit 100,- Kč na m²
Místa a osoby
Praha
@marcelina14 aha, chapu. Ale financni minulost se zkouma par let dozadu a podminky na hypo se budou jeste xkrat menit. Treba za par let budete mit sanci 🙂
Jen technicka... Bydlite v pronajmu, ne v podnajmu. Podnajem je, kdybyste bydleli u nekoho v byte, kdo tam bydli. Treba byste si platili u nej jen pokoj.
@letadylkokane 😀😀😀 Moc děkuji, pořád to motám 🙈 No uvidíme, ono se to s ním bohužel tahne do teď... Nemůže mít ani účet... 🙈
Bydleli jsme v pronajatem starem domku. Hrozne vlhko, hrozna plisen. Prestehovali jsme se do bytu 2+1. Platime najem 6000 + energie. Je tu krasne sucho, zadna plisen. Takze velka spokojenost. Dcerka je narozena ve 26tt a mela problemy s dychanim, tak sem rada ze uz nemusi cuchat plisen a savo.
@ptacatko01 tak jasne, ale to asi nebydlite v Praze. Tady se fakt ceny bytu (jak pro koupi, tak pro najem) uplne vymkly z kloubu. A pokud nechces bydlet na Cernaku v panelu s umakartovym jadrem a linem kam se podivas, tak je tech 14 tisic vc. poplatku za 2+kk celkem minimum.
@letadylkokane Praha je brutální :( brácha teď hledá taky jiný pronájem a z cen se mu dělá zle. My koupili byt 3 roky zpět v novostavbě, čekali jsme než se postaví a bydlíme rok. Teď už staví třetí etapu a když jsem koukala na ty ceny co mají teď. Jako třeba 1+kk přes 3-4mega To je šílený. Pronájmy to taky kopírují, takže jdou s cenami nahoru. A přesně, pokud člověk nechce jít do umakartu a lina tak za 2kk je 14 tis ještě málo :(
@z_kopretinka ale tak zase na druhou stranu... jsou tu daleko vyssi mzdy, takze se to jakz takz vynuluje 🙂 Prumer u vysokoskolaku jde pres petatricet tisic, a to ten prumer jeste tahnou dolu absolventi a statni zamestnanci.
@z_kopretinka jo jo... 😢 Jsem si naivně říkala, že kouknu po 3kk nebo 3+1 a pod 20 se s poplatky najde hooooodně málo... Strašně moc bych si přála jednou bydlet ve vlastním, ale to nevím, co by se muselo stát 😒
@marcelina14 nikdy nerikej nikdy 🙂 Vim, ze to ted asi vypada beznadejne, ale fakt do budoucnosti nevidis 🙂
Ale pritel by se mel urcite nejak financne stabilizovat, protoze tohle je na draka. Pokud nema ani ucet, tak dela nekde na cerno za prd... A ty to sama asi z platu sestricky fakt neutahnes.
Predpokladam, ze ma dluhy a exekuce na krku. Co osobni bankrot a oddluzeni?
Nemůže být někde v té koupelně nějaká chcíplotina? Jednou jsem to měli v práci, nějaká krysa nebo co a smrad k nevydržení.
@letadylkokane on je to běh na dlouhou trať 🙂 Dochází na probační, ta asistentka mu tam docela pomáhá a radí, no a on se snaží 🙂 Udělal pár chyb a teď za ně platí...
@hojda šmarija, ještě toho trochu 😂😂😂 Vypadá to na odpady, nejspíš bude problém tam. Sousedka vedle s tím bojuje prý taky... A teda, občas to fakt připomíná nějakou zdechlinu 🙂
@marcelina14 A opravdu musíte bydlet v Praze? V takovym hnusu, za ty prachy, vždyť je to šílený.
@2hanah souhlasím! měli jsme stejný problém u syna v pokojíčku. Měl v rohu hned u postele plíseň. Hned jak jsme to zjsitili, tak jsme si pozvali malíře a nechali opravit. Malíř to oškrábal a doporučil nějáký přípravek proti plísním, kterým zeď natřel. Od té doby naštětstí máme klid 🙏
@marika1996 dobrý deň pani Marika, prosím vás z kade pochádzate? Ja by som potrebovala nejakého šikovného maliara z Prahy ak poznáte 🙂
@monikal5 pani Monika ja som na vás zabudla uplne dúfam že nieje neskoro 🙈 z Prahy som , ja som použila Maliar Adam to je taká stránka a majú tam veľa maliarov a overených šikovných. Skúste ja si môžem len chváliť, ja som ich mala tiež odporučených, dokonca som ich našla aj tu na modrom koníku. Veľa šťastia 🌹🌷🌷
@letadylkokane bohužel nemáme šanci, přítel za sebou nemá moc dobrou finanční minulost, takže z jeho strany vůbec, já jsem momentálně na mateřské (a s platem zdravotní sestry stejně nebude šance ani potom) a našetřeno nemáme vůbec nic, takže bychom nemohli dát ani těch 10 nebo 15 %, pomoc od rodiny čekat nemůžeme. Takže jsme odkázáni žít po podnájmech...