Bydlení, koupě formou nájmu. Má někdo zkušenosti s fajnnajmem neboli Rentario?
Je tu prosím někdo kdo má zkušenost s fajnnajem neboli Rentario? Někdo kdo podepsal smlouvu a bydlí?
Děkuji za každou informaci. Kuchariková
Stručné shrnutí
- Služby typu „koupě formou nájmu“ (rent-to-own) jako Fajn nájem / Rentario obvykle vyžadují podpis smlouvy a úhradu akontace-zálohy před vyhledáním nemovitosti; společnost v e-mailu uvádí, že akontace se uzavírá obvykle na dobu 4 měsíců.
- Prověřitelné varovné signály zahrnují virtuální sídlo firmy na Kaprově 42/14 a nesrovnalosti v obchodním rejstříku, proto je doporučeno kontrolovat zápisy v rejstříku (justice.cz) a veřejné výkazy firmy.
- Zkušenosti jsou rozdílné: někteří klienti uvádějí vrácení akontace do několika dní, jiní popisují dlouhé prodlevy, chybějící komunikaci nebo úplné odmlčení firmy; jako alternativy diskuse zmiňuje klasickou hypotéku, podnájem nebo programy jako „Chytrý nájem“ od Ekonomické stavby.
Nejčastější otázky
Q: Jak probíhá proces u služeb typu Fajn nájem / Rentario?
A: Firma ve zveřejněném e-mailu popisuje kroky: vyplnění dotazníku, cenová nabídka, podpis smlouvy o vyhledání nemovitosti a úhrada akontace-zálohy, online odhad nemovitosti, společná prohlídka nemovitosti, příprava smluvní dokumentace a podpis smlouvy s převzetím nemovitosti; akontace podle e-mailu vrací společnost v plné výši, pokud k prodeji nedojde.
Q: Je akontace vrácena, pokud se koupě nepodaří?
A: Společnost v e-mailu uvádí, že akontace-záloha je vždy a v plné výši vrácena, pokud prodej neproběhne; v diskusi někteří uživatelé potvrdili vrácení peněz (uváděno do 3 dnů), jiní hlásili zpoždění nebo problémy s komunikací, takže je tento bod sporný.
Q: Jak si ověřit důvěryhodnost firmy jako Rentario / Fajn nájem?
A: Doporučuje se zkontrolovat výpis z obchodního rejstříku na justice.cz (v diskuzi byl uveden odkaz na výpis s parametrem subjektId=928227) a profily na penize.cz, ověřit sídlo (v diskuzi zmiňováno Kaprova 42/14 jako virtuální adresa) a hledat veřejné účetní závěrky a zprávy o aktivitách firmy.
Q: Jaké jsou alternativy, když nedosáhnu na klasickou hypotéku?
A: Alternativy zmiňované v diskuzi jsou rent-to-own (koupě formou nájmu), program „Chytrý nájem“ od Ekonomické stavby (ekonomicke-stavby.cz), standardní podnájem nebo spoření a následné financování hypotékou; u Ekonomických staveb v diskuzi zaznívala silná varování a zmínky o mediálních zmínkách a „Černých ovčích“.
Q: Jaké částky a poplatky byly v diskuzi uváděny jako akontace?
A: V diskuzi byly uvedeny konkrétní částky akontací 50tisíc (přibližně) a také 2000 eur jako příklad akontace; dále se v diskuzi objevily zmínky o 10% vrácení při ukončení smlouvy a o skrytých poplatcích za vedení účtu či zprostředkování.
Q: Jaké je riziko v případě opožděné nebo chybějící splátky?
A: V diskuzi bylo opakovaně varováno, že podle některých modelů rent-to-own může opožděná splátka vést k „propadnutí“ celé koupě a ztrátě vložených prostředků; toto tvrzení bylo v diskuzi prezentováno jako varování a není zde právně verifikované z konkrétní smlouvy.
Závěry z diskuze
Shoda
- V diskuzi převládá doporučení opatrnosti při zasílání akontace před fyzickým podpisem komplexní smlouvy a ověřením firmy v obchodním rejstříku.
- Všichni souhlasí, že pokud je dostupná klasická hypotéka, jde o méně rizikové řešení než neověřené rent-to-own služby.
- Doporučuje se vyžádat si a zkontrolovat smluvní dokumentaci, účetní závěrku firmy a potvrzení o vrácení akontace.
Sporné názory
- Názor A: Někteří tvrdí, že Fajn nájem / Rentario jsou podvod a firma nekomunikuje nebo nezajišťuje bydlení.
- Názor B: Jiní uvádějí, že znají lidi, kteří přes tyto služby bydlí, a že akontace byla vrácena; tedy firma může fungovat, ale s omezenou kapacitou a riziky.
Otevřené otázky
- Zda Fajn nájem / Rentario dlouhodobě spolehlivě zajistí bydlení většímu počtu klientů, nebo jde o dočasný byznys model s vysokým rizikem, zůstává nevyřešeno.
- Jak přesně společnost financuje nákupy nemovitostí (vlastní kapitál vs. úvěry) a proč došlo k přejmenování či změnám ve vedení firmy, bylo v diskuzi nejasné.
- Jaké konkrétní sankce a právní následky smlouvy obsahují v případě jedné opožděné splátky, nebylo v diskuzi dokumentováno.
Zmíněné značky a firmy
Fajn nájem, Rentario, Rentario s.r.o., Ekonomické stavby, Chytrý nájem, JakBydletDoma, justice.cz, penize.cz
Zmíněné produkty a metody
koupě formou nájmu (rent-to-own), akontace-záloha, smlouva o vyhledání nemovitosti, smlouva na dobu 4 měsíců, online odhad nemovitosti, hypotéka, podnájem, nebankovní úvěry, program „Chytrý nájem“, dražby (nákup v dražbách), údajné vrácení akontace do 3 dnů, akontace 2 000 EUR, akontace 50tisíc, uvedené 10% vrácení při ukončení smlouvy, skryté poplatky za vedení účtu a zprostředkování
Místa a osoby
Praha (Kaprova 42/14), Česká republika, Slovensko
@mimi1976 Jaké sídlo firmy má firma uvedeno? v ČR je to Kaprova 42/14, což je virtuální adresa https://www.idnes.cz/ekonomika/domaci/prazske-f...
Me prijde, že maji svůj byznys postavený na tom, že ty peníze vrazi na 6 měsíců na nějaký vklad do banky - mají uroky. A pak je pošlou zpět. Co vim, prachy vrací. Mam to potvrzeno dvema lidmi. Neznám ale nikoho, kdo by opravdu bydlel... Takze si PODLE ME půjčí prachy, výdělek si nechaji a vrátí... Pokud jim posle 100 lidi 50.000,-... 🤷♀️ úrok už něco dá.
Já se taky podělím se zkušeností. Chtěla jsem koupit dům, no zamítli mi ho z důvodu, že stavba leží na pozemku jiného vlastníka. Prý by to nešlo financovat ani normální hypotékou. Peníze mi vrátili. Podvod to nebude. No myslím si, že je to hodně malá firma na to, aby dali bydlení každému 😔 Znám rodinu, která přes ně bydlí, čekali na to poměrně dlouho a mám i kupní smlouvu i výpis z katastru. Pokud někdo chcete, pošlu. Jinak našla jsem podobnou věc tady: https://www.jakbydletdoma.cz/
Máte někdo s tímhle zkušenost? Chtějí minimálně 20% z nemovitosti a prý to dají každému 🤷♂️ Bohužel hypotéku nedostanu kvůli bývalému manželovi, tak se chytám každé možnosti a ráda bych bydlela ve svém. Byla jsem i v ekonomických stavbách, ale po přečtení zkušeností k tomu důvěru nemám a jejich programy taky nejsou pro každého 😔
@dagmarp69 dobrý deň prosímvas mohli by ste mi poslať tu kupní zmluvu? Moc moc prosím a ďakujem veľmi pekne. Rada by som sa na to pozrela keďže chcem fajnnajom skúsiť.
dobrý den,my už čekáme skoro rok,poslali jsme i několik domů na prodej co byly v různých inzerátech (cc8)poděkovaly a že je to už v schvalovacím procesu.Bohužel už se neozvali a už je to víc jak tři měsíce.Tak dneska nám končí prodloužená smlouva a doufáme že se nám vrátí naše investice.Když to shrnu,je to jen podvod
na základe skúsenosti je schválenie vlastnej nehnuteľnosti v aktuálnej dobe dosť nereálne. Je lepšie si nehnuteľnosť nechať nájsť. Nám ponúkli prednedávnom dom. Bol krásny, ale cena bola podľa nás dosť vysoká. Čo nás od neho nakoniec odradilo bola miniatúrna záhrada. To by sme mohli rovno zostať bývať v paneláku. Ak to nevyjde asi skúsime Ekonomické stavby a ich program chytrý nájem. Otázka je, či sa vôbec oplatí stavať. Keď vidím ceny materiálu a ako všetko ide hore, okrem platov samozrejme, bojím sa, že by sme nepostavili dom, ale garáž 😅 je tu prosím niekto, kto aktuálne stavia?
@marko_sk jezisi jen ne ekonomické stavby. To si rovnou vezměte hypo a stavejte sami ne?
@ruzovyjednorozec77 problém je, že banka nám hypotéku teraz nedá 😒 viem, že ekonomické stavby majú všeliakú povesť, ale to je asi ako zo všetkým. Človek si musí dobre prečítať zmluvy a najlepšie si ich niekým nechať kontrolovať, potom by to problém byť nemusel si myslím
@marko_sk upřímně...manzel je od oboru defakto a pořád se vyplatí stavět. Naopak se nevyplatí kupovat starý barák teď. Protože tržní cena je fakt prestrelena a rekonstrukce té stejně nemine za podobně peníze. Poslední prohlídka domu, kdy za 200 letou barabiznu chtěli 4 mega, zahrádka naproti a ještě přední tekly fekaly od souseda, což taková půda je nepoužitelná, mě vyléčila. Materiál trochu zlevní, ale je nutno počkat.
@marko_sk
a nepripada ti divne,ze ti postavi dum firma kdyz podle banky nejste dost solventni?Do toho prece zadny soudny podnikatel nepujde...uz z logiky veci to je proste podvod
@marko_sk jenže u ES beres úplně stejně hypotéku a když ti ji neschvali (jakože neschvali když to víš) tak se akorát zadluzis a za nic zaplatis 170 tisíc. ES není nic víc nez sprosgdedkovatel.
@mimi1976 Na co čekáte 7 měsíců?