Hypotéka. Musím být posuzována také já?
Ahoj chci se zeptat kdyz se bude zadatbo hypoteku a manzel ma dostatecny prijem musim byt posuzovana i ja?
Stručné shrnutí
- Pokud manželé nemají upravené zúžení SJM, banky obvykle zahrnují do žádosti o hypotéku oba manžele a prověřují i druhého společně posuzovaného žadatele.
- Zúžení SJM u notáře je v diskusi uváděno jako právní cesta, jak vyloučit jednoho z manželů z ručení za hypotéku a z vlastnictví nemovitosti.
- Praktiky bank se liší; některé banky podle zkušeností v diskuzi mohou v určitých případech posoudit jen jednoho žadatele, jiné vyžadují posuzování obou manželů, takže je vhodné ověřit konkrétní podmínky u banky a u notáře/právníka.
Nejčastější otázky
Q: Musí být manželka posuzována u hypotéky, když manžel má dostatečný příjem?
A: Pokud manžel žádá o hypotéku a není upravené SJM, banka obvykle zahrne do žádosti oba manžele a prověří i druhého (kontrola registrů byla v diskuzi několikrát zmíněna); podle některých zkušeností se však v praxi může stát, že banka posoudí jen jednoho.
Q: Co znamená zúžení SJM a kde ho vyřídit?
A: Zúžení SJM se sepíše u notáře jako notářský zápis; zúžením SJM lze podle diskuze vyloučit konkrétní majetek a odpovědnost za dluhy druhého manžela.
Q: Zaručí mi zúžení SJM, že nebudu ručitelkou hypotéky?
A: Několik účastníků diskuze uvádělo, že zúžením SJM manžel přestane ručit a nemovitost nebude společným majetkem; jindy bylo upozorněno, že banky posuzují individuálně a mohou i přes zúžení požadovat jiná opatření, takže výsledek není univerzální.
Q: Může jeden z manželů žádat o hypotéku sám, i když jsou manželé?
A: V diskusi zaznělo, že bez zúžení SJM banky obvykle požadují zapojení obou manželů; existují však zkušenosti, kdy banka posoudila jen jednoho (např. u párů, kteří ještě nebyli manželé nebo v dřívějších případech).
Q: Jak banky prověřují druhého manžela?
A: Diskutující uváděli kontrolu úvěrových registrů a dalších registrů druhého manžela jako běžný krok při schvalování hypotéky.
Q: Potřebuji právníka nebo notáře před vyřízením hypotéky?
A: V diskuzi doporučovali konzultaci s právníkem a notářem pro zúžení SJM a pro objasnění důsledků (včetně možnosti být spoludlužníkem či spoluvlastníkem) před podpisem hypotéky.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pokud není SJM upraveno, banka obvykle zahrne do žádosti oba manžele a prověří jejich registry.
- Zúžení SJM u notáře je uvedeno jako způsob, jak vyloučit jednoho z manželů z odpovědnosti za dluhy a z vlastnictví nemovitosti.
Sporné názory
- Někteří účastníci tvrdí, že banka může v určitých případech posoudit jen jednoho z manželů i bez zúžení SJM.
- Jiní účastníci trvají na tom, že bez zúžení SJM banka musí zahrnout oba manžele a provést jejich posouzení.
Otevřené otázky
- Do jaké míry konkrétní banka v praxi dovolí posoudit pouze jednoho z manželů bez zúžení SJM?
- Zda zúžení SJM vždy prakticky zabrání bance požadovat zapojení druhého manžela, zůstalo v diskuzi nejednoznačné.
Zmíněné značky a firmy
žádné
Zmíněné produkty a metody
SJM, zúžení SJM, hypotéka, refinancování, spoludlužník, posuzování příjmu, registry, notář, rozvod
Místa a osoby
žádné
@evaviki tomu rozumím. Ale prijde mi zvláštní že by u manželů vlastně byly dá se říct přísnější podmínky když by to vlastně mělo být naopak. Protoze pokud by muz neplatil tak v případě manželství by mohli i na můj majetek. Tim ze jsme svoji nebyli tak by na můj sáhnout nemohli..
@zelenaesmolda ty dnešní manželství jsou pro mě čím dál větší zážitek, že člověk ani neví s kým žije.. takový život ve lži. Proboha, doufám, že u nás to takhle nikdy nebude
@evaviki Nojo, nějaký ten pátek už si "užívám" mateřskou a hypotéky je jedna z věcí, co prostě šly stranou a sice když se někdo ozve, tak to řeším, ale s výraznou podporou metodického oddělení (což jsem dřív v podstatě nepotřebovala, jednu chvíli jsem seděla v kanclu dokonce přímo s metodiky coby metodik pojištění, takže jsem zvládala ledasjakou blbost z hlavy... bejvávalo ☹ ).
@terezapos samozřejmě, ze budeš posuzována i ty. Nebyla by si jedine v případě, ze zuzite u notáře sjm
@journals není pravda. Pokud nemají upravené SJM, tak bude v žádosti i ona, tudíž ji do žádosti musí zahrnout. Takže ji projedou registrama a manžel bude koukat…
@budouci_maminka měli jsme to stejně. Ovšem už při prvním refinancovani jsem byla v žádosti uz i já jako manželka (mezicasem jsme se vzali). Teď při dalším zase. Nicméně dům jsme do sjm nevlozili, pořad máme každý svůj podíl.
@zuzineckah my stihli do refinancu vse doplatit, ale věřím že ty podmínky se tak často mění že co bylo pár let nazpet nemusi byt nyní
@merope my to tak měli (7 let nazpet). když jsme si brali hypo (a nebyli jsme manzele) tak třeba mě neposuzovali, posuzovali jen chlapa a majitelé jsme oba (ja dokonce většinový vlastník nemovitosti).