Kdy a jak poslat nájemníkovi výpověď? Potřebujete právníka?
Dobry den, potrebuji radu. Koupili jsme byt k pronajmu. Realitak nam dohodil cloveka, ktery je psychicky nemocny. V panelaku jsou na neho stiznosti a dnes nam domovnik poslal dopis od souseda, ktery si stezuje na chovani najemnika. Nas najemnik si dal dokonce na dvere papir, na ktery napsal ve zkratce, ze sousedi nad nim se ho snazi zabit nadmernym hlukem. Pak tam po lidech ze vchodu krici. Situace je neunosna. Smlouvu ma do brezna a my potrejeme mu poslat vypoved. Vzdy, kdyz je problem, tak zacne mit silne reci, jak nas vsechny da do televize a bude vse resit pres soud. Nemate vzor vypovedi nebo si myslite, ze vypoved mame radeji resit pres pravnika? Dekuji za kazdou radu.
Stručné shrnutí
- Pronajímatelům se v případech konfliktních nájemníků v diskuzi opakovaně doporučovalo konzultovat postup s právníkem.
- Podle citovaného ustanovení § 2285 platí, že pokud nájemce bytu pokračuje v užívání alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho v této době nevyzve, považuje se nájem za znovu ujednaný na tutéž dobu (automatické prodloužení).
- Praktická řešení uváděná v diskuzi zahrnovala písemné oznámení o neprodloužení smlouvy, nabídnutí dodatku s navýšeným nájemným a kauci (v diskuzi navrhované navýšení např. o 4 000 Kč) a krajní návrhy jako odpojení energií nebo výměna zámku, které byly v diskuzi označeny jako právně rizikové či možná trestné.
Nejčastější otázky
Q: Musí pronajímatel zaslat nájemci oznámení o neprodloužení 3 měsíce předem?
A: Záleží na znění nájemní smlouvy; v diskuzi zaznělo, že zákon sám obecně neukládá povinnost posílat oznámení 3 měsíce předem a teoreticky mu nemusíte posílat žádné, přičemž často se zmiňuje i jeden měsíc jako dostačující lhůta.
Q: Co znamená § 2285 a jak působí na automatické prodloužení nájmu?
A: Podle citovaného § 2285 se nájem považuje za znovu ujednaný na tutéž dobu, pokud nájemce pokračuje v užívání bytu alespoň tři měsíce po dni, kdy měl nájem skončit, a pronajímatel ho v této době nevyzve k opuštění bytu.
Q: Můžu nájemci nabídnout prodloužení na horších podmínkách, aby dobrovolně odešel?
A: Ano; v diskuzi bylo doporučeno nabídnout písemný dodatek se zvýšeným nájemným a vyšší kaucí (bylo zmíněno např. navýšení nájmu o 4 000 Kč), a pokud nájemce dodatek podepíše, jde o závaznou změnu.
Q: Je zákonné odpojit nájemci vodu, elektřinu nebo vyměnit zámek po skončení smlouvy?
A: V diskuzi byla tato taktická možnost navrhována (odpojení energií, výměna zámku), ale jiný účastník varoval, že takové jednání může být trestné; bylo doporučeno konzultovat právníka před podobnými kroky.
Q: Má smysl řešit problém dříve právní cestou, nebo počkat do konce doby určité?
A: Názory se lišily; někteří doporučovali vyčkat skončení smlouvy (doba určitá končí uplynutím), jiní doporučovali kontaktovat právníka dříve kvůli riziku automatického prodloužení nebo možnému soudnímu sporu.
Q: Kde může nájemce hledat alternativní ubytování, pokud mu neprodloužíte smlouvu?
A: V diskuzi byly jako možnosti zmíněny azylový dům („azylák“) a ubytovna; také bylo upozorněno, že nájemce může mít podporu od neziskovky s právníky.
Závěry z diskuze
Shoda
- Konzultace s právníkem při problémech s obtížným nájemníkem byla v diskuzi doporučena opakovaně jako standardní postup.
- Upozornění na riziko automatického prodloužení nájmu podle § 2285, pokud nájemce zůstane v bytě a pronajímatel ho nevyzve k odchodu.
Sporné názory
- Povinnost poslat oznámení o neprodloužení 3 měsíce předem: názory se lišily mezi „není zákonná povinnost“ a „možné ustanovení ve smlouvě může takovou povinnost vytvořit“.
- Účinnost a etika krajních „self‑help“ metod: část diskutujících navrhovala odpojení energií nebo výměnu zámku, jiní to označili za trestné a rizikové.
Otevřené otázky
- Jak přesně znění konkrétní nájemní smlouvy ovlivní povinnost oznamovat neprodloužení a riziko automatické prolongace podle § 2285.
- Jaký konkrétní právní dopad má doložené zdravotní omezení nájemce (lékařské vyjádření) na rozhodnutí pronajímatele nebo rozhodnutí soudu.
Zmíněné značky a firmy
žádné
Zmíněné produkty a metody
výpověď, oznámení o neprodloužení smlouvy, dodatek ke smlouvě se zvýšeným nájemným, navýšení kauce, navýšení nájemného o 4 000 Kč (příklad), § 2285, automatické prodloužení (prolongace), vypnutí vody/elektřiny/plynu, výměna zámku, soudní vymáhání vystěhování, azylák, ubytovna, neziskovka
Místa a osoby
žádné
@fifif to, ze jsi to nevidel neznamena, ze to neni naprosto bezne a ze to tam nema. Ja to naopak videla tolikrat, ze to povazuji za bezne. Dava to nakonec i smysl, kdyz planuji dlouhodoby najemni vztah, tak si najemce preje mit ve smlouve ujisteni, ze pokud by pronajimatel zmenil nazor, da mu to vedet s dostatecnym predstihem
Je to spis samaritanstvi, protoze jsme dostali i vyjadreni lekare. Vime, ze by sel na ulici. Nechceme ho mit na svedomi. Situace se trochu uklidnila a doufame, ze do kvetna odejde.
@j.a.n.i To uz jsme i realitakovi rikali, ze to nejde. Ze chte nechte mu musi neco najit. V baraku chceme mit dobre vztahy a nechceme si delat zle.
@innuska123 a nemůže jít do azyláku nebo na ubytovnu? Nějaké možnosti, aby nemusel na ulici, snad existují.
@tereza0111 “ze pokud by pronajimatel zmenil nazor, da mu to vedet s dostatecnym predstihem?”
Nechapu, jaky nazor? Cetlas muj elaborat? Smlouva konci k datu uplynuti, pokud chce mit najemce jistotu, sjedna si prodlouzeni smlouvy jiz 3 mesice pred datem uplynuti, jinak se ma za to, ze smlouva konci!
Pokud najemce dostal info o neprodlouzeni a pak tam zustava bydlet bez pisemneho dodatku, ma se po urcite dobe za to, ze se smlouva prodlouzila o stejne obdobi (tedy o rok) automaticky, za stejnych podminek.
Znovu rikam, ze musi byt jasny dodatek, a v tom dodatku stanov jasne NOVOU CENU a i NOVOU KAUCI. Tim ho donutis vypadnout.
Nevyuzit konce smlouvy k navyseni ceny = samaritanstvi. Hloupost.
Ja bych mu hned, nejmene 1-2 mesice pred koncem smlouvy, predlozil dodatek s novou cenou a at si sam vyplni atum ukonceni. Bud akcepruje novou cenu anebo ne a pujde.
Samozrejme dodatek by i napravoval zrejme stavajici smluvni paškvil.
@j.a.n.i pokud smlouva skoncila, zastavim vodu, elektrinu, plyn a/nebo pockam az vypadne z bytu sam a vymenim zamek a do bytu posadim noveho najemce. Easy. Podle toho jake mam koule, to vyresim za den az mesic. Ale to uz je vyssi divci, je nutno presne vedet co delam.
Novy najemnik musi tvrdit, ze prisel do bytu, tady ma smlouvu a ten puvodni se tak k nemu vetrel 🙂 Pokud bude novy vevnitr a stary venku, tak uz to nezvrati ani armada, nikdo, natoz PCR.
@fifif nevadi ti, ze to radis je trestne? To neni vyssi divci, to je koledovani si o trestnak a spousta najemniku to vi.
@fifif Ale nemusí ho vyzývat 3 měsíce PŘED koncem smlouvy, ale až ve chvíli, kdy smlouva skončila a on se nemá k odchodu...