Tipy na psaní dopisu majiteli při koupi pozemku
Ahoj, vy co jste hledali nebo hledáte pozemek a oslovili jste přímo majitele pozemku, co vše jste do dopisu zahrnuli? Nebo i vy co pozemek vlastníte, co by jste rádi v dopise četli? Doma se nemůžeme dohodnout jestli rovnou nabídnout částku nebo čekat na odpověď atd.. Poraďte prosím.
Stručné shrnutí
- Přímý dopis majiteli je běžná cesta k nalezení pozemku a v několika případech vedl k podpisu kupní smlouvy během cca 4,5 měsíce až zhruba jednoho roku.
- Do dopisu se často uvádí, že pisatel je fyzická osoba (ne realitní makléř), způsob financování (např. "platím hotově") a kontaktní údaje; ručně psaný dopis je v diskusi uváděn jako osobnější.
- Reakce majitelů jsou rozdílné: někteří dopisy ignorují nebo bez výhrad odmítají prodat, jiní odpoví a prodej může zadrhnout kvůli rodinným rozhodnutím nebo konkurenčním nabídkám; uvádění konkrétní částky v dopisu bylo v diskusi sporné.
Nejčastější otázky
Q: Jak dopis majiteli strukturovat, aby měl šanci na úspěch?
A: Dopis obvykle obsahuje krátké představení pisatele (fyzická osoba vs. realitka), důvod zájmu o pozemek, způsob financování (např. "hotově"), kontaktní údaje (telefon, e‑mail) a volitelně osobní tón; někteří doporučují ručně psaný dopis jako osobnější formu.
Q: Mám v dopisu uvádět nabízenou cenu?
A: Názory se liší: v diskusi někteří majitelé uvedli, že na dopisy bez ceny vůbec nereagují, zatímco jiní zájemci úspěšně jednali bez uvedení ceny a řešili ji až telefonicky nebo při osobním jednání.
Q: Jak dlouho trvá, než dopis přinese výsledek?
A: Příklady z diskuse ukazují široké rozmezí: jeden případ skončil podpisem za 4,5 měsíce, jiné kontakty vedly k reakci až po zhruba jednom roce.
Q: Jak zjistit a oslovit vlastníka pozemku?
A: Vlastníka se běžně vyhledá v katastru nemovitostí a pak se kontaktuje telefonem, e‑mailem nebo dopisem; některé příspěvky doporučují také kontaktovat starostu obce pro informace o územním plánu a možnostech převodu.
Q: Co když je pozemek veden jako orná půda a chci z něj udělat stavební pozemek?
A: Přeměna obvykle vyžaduje technickou infrastrukturu (cesta, kanalizace, osvětlení) a majitelé v diskusi uváděli, že tyto náklady často musí původní majitel nést nebo je obci darovat; starosta obce může odmítnout zajistit infrastrukturu, pokud pozemek zůstane ve vlastnictví soukromníka.
Q: Jak snížit riziko spekulací a skrytých vad při koupi přes dopis?
A: Doporučuje se provést prohlídku s odborníkem, zajistit si vlastní právní zastoupení při sepisu smlouvy a do smlouvy zahrnout možnost odstoupení v případě zjištění skrytých vad.
Závěry z diskuze
Shoda
- Dopisy přímo majitelům mohou vést k nákupu pozemku, konkrétní úspěšné případy v diskusi uvádějí doba 4,5 měsíce až přibližně 1 rok do podpisu smlouvy.
- Do dopisu je vhodné uvést kontaktní údaje a informaci, že jste fyzická osoba (ne realitní makléř); způsob financování (např. hotově) zvyšuje důvěryhodnost.
Sporné názory
- Někteří prodávající preferují, aby dopisy obsahovaly konkrétní nabízenou částku a považují emotivní "romány" o rodině za nevhodné, zatímco jiní zájemci a někteří kupující radí cenu neuvádět a domluvit ji až během osobního jednání či hovoru.
Otevřené otázky
- Měla by být v prvotním dopisu vždy uvedena konkrétní nabízená částka, nebo je lepší cenu ponechat do další fáze jednání?
- Kdo konkrétně nese náklady na zřízení přístupové cesty, kanalizace a osvětlení při přeměně orné půdy na stavební parcelu v konkrétních obcích?
Zmíněné značky a firmy
Seznam Zprávy, katastr, stavební úřad, obec
Zmíněné produkty a metody
ručně psaný dopis, telefonní kontakt, e‑mail, inzerce, aukce nabídek, územní plán, převod pozemku, zřízení cesty/kanalizace/osvětlení, darování pozemku obci, vzít vlastního právníka, smlouva s možností odstoupení na skryté vady, prohlídka s odborníkem, katastrální záznamy
Místa a osoby
žádné
@hojda Samozřejmě tomu rozumím, ale za zeptání nic nedám. 🙂 napsala jsem, že za ornou půdu se můžeme domluvit na milionu, ale klidně i na třech, to už vše záleží na okolnostech, protože nejde ani tak o peníze, jako o ten pozemek, protože ani pro nás to není zrovna místo snů, je to vesnice kde kromě hospody nic není, pozemek je z kopce, není ani zarovnaný, takže ze všech hledisek se nebojím toho, že by ještě někdo měl o takový pozemek zájem a i já jako neřidič bych na tom v ty vesnici nebyla nejlíp, když bych pro rohlíky musela jezdit do nejbližšího města.. Jenže prarodiče nejsou nejmladší a hospodářství se nechtějí vzdát, proto bychom brali pozemek vedle nich.
Rozhodně mi nejde o to někoho oškubat a nechat pozemek pod cenou. Ale pořád se musí přihlížet k tomu, že to je jen orná půda v hodnotě 40 tisíc, tak je jasný že nenabídneme hodnotu jako za stavební 🙂
Tak tvůj případ je hodně specifický tím, že k pozemku se dostane jen přes někoho a ten je tvůj příbuzný, tam ten prodej smysl dává, jen je zrovna blbá doba na to mít peníze na účtu.
@hezz17 Děkuju za Vaši zkušenost. Pár takových lidí právě taky znám. I nám bylo před lety nabídnuto několik polí s vlastním lesem za pouhý 2 miliony, kdy hodnotu to tou dobu mělo 7,natož dnes, bohužel jsme si tenkrát říkali co s tím budeme dělat, protože v těch letech to jako stavební pozemek nemohl být. Ale vždycky se najde někdo, kdo prodá pozemek pod cenou ať už z jakéhokoliv důvodu, tak nevidím důvod se nezeptat, když to nevyjde, tak se bude hledat další pozemek, ale třeba to zrovna budou lidi, který na dopis odepiší a klapne to.