Vyúčtování služeb. Chápu to dobře?
Ahoj holky,
jdu si za vámi pro radu zda některá rozumíte vyúčtování služeb. Máme necelých 8,000,- nedoplatek na vodu a mě to přijde hrozně moc na to že přítel se sprchuje v práci, nemáme vanu takže vždy jenom sprcha a pereme cca 1x týdně a celou zimu netopíme.
Majitel bytu nám poslal vyúčtování ale moc tomu nerozumím🙈
Teplo dodavatelsky: chápu tak, že je to za topení? 3500 za rok nevím jestli není hodně když vůbec netopíme..je mi jasný že to nebude 0 ale nevím no
Ohřev TUV: tak to chápu tak že je teplá voda?
Vodné pro TUV: by mohla být studená :D
Voda: tak to už nevím těch vod mi tam přijde už nějak hodně 😀
Chápu to tak dobře? Nebo umíte někdo líp vysvětlit? Máme byt 1kk a pokud majitel platí zálohu na vodu 1000,- a máme nedoplatek necelých 8000,- tak to dělá ročně 20,000,- jenom za vodu a to mě přijde hrozně moc.
Jaké zálohy máte na vodu ?
Předem všem moc děkuji🙏 možná to budou pro někoho blbé otázky ale já bych tomu vážně chtěla porozumět, takže budu ráda za každou reakci ❤
Stručné shrnutí
- Vyúčtování služeb obvykle rozlišuje studenou vodu (SV), teplou vodu (TUV), ohřev TUV (energie na ohřev) a teplo; ve zdrojové diskuzi byly konkrétně uvedeny spotřeba 41 m3 a cena cca 85 Kč/m3, položka "teplo dodavatelsky" kolem 3 500 Kč a v příkladu nedoplatek na vodu necelých 8 000 Kč.
- Mezi časté příčiny vysokého nedoplatku patří chybné nebo odhadované odečty vodoměrů, úniky vody v domě, odlišné rozpočítání nákladů podle plochy bytu a nesoulad mezi zálohami, které platí majitel, a zálohami, které platí nájemník; doporučené kroky jsou zkontrolovat smlouvu o zálohách, zkontrolovat stavy vodoměru a oslovit sousedy nebo správce domu.
- Administrativní nástroje ke kontrole a nápravě zahrnují požádat pronajímatele o výpis faktur a uhrazených záloh, vyžádat si mimořádné vyúčtování (u dodavatelů jako PRE), a zvážit instalaci nebo ověření dálkových odečtů či samostatných vodoměrů s dohodou s vodárnou/VAK.
Nejčastější otázky
Q: Jak číst položky ve vyúčtování služeb (SV, TUV, ohřev TUV, teplo dodavatelsky)?
A: SV = spotřeba studené vody v m3, TUV = spotřeba teplé vody v m3, ohřev TUV = náklady na energii potřebnou k ohřevu teplé vody a teplo dodavatelsky = náklady na vytápění; ve vyúčtování bývá uvedena spotřeba (např. 41 m3) a cena za 1 m3 (v diskuzi uvedeno cca 85 Kč/m3), součet nákladů minus uhrazené zálohy tvoří přeplatek nebo nedoplatek.
Q: Co mám zkontrolovat, když je ve vyúčtování velký nedoplatek?
A: Zkontrolujte smlouvu, jaké zálohy máte podle ní platit (v příkladu smlouva zmiňovala zálohu 1 500 Kč), porovnejte to s uhrazenými zálohami na vyúčtování (v příkladu 10 284 Kč), ověřte stavy vodoměrů, ptejte se sousedů na jejich vyúčtování a prověřte možné úniky nebo odhadované odečty.
Q: Může pračka zvyšovat spotřebu teplé vody?
A: Ano; běžné pračky odebírají studenou vodu a vnitřně ji ohřívají, takže spotřeba TUV se může zvyšovat v závislosti na cyklech pračky.
Q: Jak se může rozpočítávat náklad na ohřev TUV v družstvu nebo SVJ?
A: Družstvo může stanovit rozpočítání například 30 % nákladů na ohřev vody podle plochy bytu a 70 % podle skutečné spotřeby, pokud to mají ve stanovách.
Q: Dá se v paneláku domluvit vlastní vodoměr nebo dálkové odečty?
A: Záleží na technickém řešení domu a dohodě s vodárnou; v některých domech jsou dálkové odečty již zavedeny, v jiných by přesměrování nebo instalace samostatného přívodu vyžadovala dohodu s VAK a může to být zpoplatněné.
Q: Které položky mohou být součástí záloh a komu náleží platit činnosti jako výtah nebo úklid společných prostor?
A: Položky za výtah, úklid společných prostor a fond oprav patří mezi "služby spojené s užíváním bytu" a měly by být specifikovány ve smlouvě o nájmu; v diskuzi byla zmíněna částka cca 900 Kč/rok za úklid jako příklad.
Závěry z diskuze
Shoda
- Zkontrolovat stavy vodoměrů a uhrazené zálohy je základní krok při sporném vyúčtování.
- Vyúčtování typicky obsahuje SV, TUV, ohřev TUV a teplo a výpočet se opírá o spotřebu v m3 a cenu za 1 m3.
- Rozdíly mezi tím, co platí majitel družstvu a co zaplatí nájemník majiteli, mohou způsobit nedoplatky a je nutné porovnat položky s nájemní smlouvou.
Sporné názory
- Někteří považují za standardní, že pronajímatel má energie na sebe kvůli riziku neplacení a zařizování znovupřipojení; jiní tvrdí, že energie by měly být přepsané na nájemníka, pokud nájemník platí zálohy.
- Někteří považují nízké vytápění (netopení) za úsporu, zatímco jiní poukazují, že rozpočítání topení v domě může znamenat, že i netopením se část nákladů rozdělí a výrazné úspory nezískáte.
Otevřené otázky
- Jaký je konkrétní zdroj vysokého nedoplatku v konkrétním případě — chyba v odečtech, únik vody, špatné rozpočítání nebo rozdíl v uhrazených zálohách — z diskuze nezjistili jednoznačně.
- Do jaké míry může majitel právně požadovat zaplacení dřívějších nedoplatků vůči družstvu po novém nájemníkovi, pokud došlo ke změně nájemní smlouvy, zůstalo v diskuzi nevyřešeno.
Zmíněné značky a firmy
PRE, VAK, SVJ, bytové družstvo
Zmíněné produkty a metody
SV, TUV, ohřev TUV, vodné, stočné, teplo dodavatelsky, fond oprav, vlastní vodoměr, dálkové odečty, mimoradné vyúčtování (PRE), rozpočítání nákladů podle plochy/bytu, přepis energií na pronajímatele
Místa a osoby
žádné
@lidija1234 záleží jak velký byt, my taky za 3+1 platíme kolem 6000 Kč komplet (platí se fond oprav, doplácí se úvěr na zateplení,..), máme teda větší spotřebu vody (2děti) a i plyn a elektřinu máme ted víc, když jsem na RD
@lidija1234 záleží, co v těch zálohách je, jestli je těch 6000 fond oprav, plyn, elektřina, voda, teplo, služby kolem domu, tak mi příjde normální.
@betelgeuzz asi jo je v tom všechno a určitě lepší platit víc než pak doplácet :D
@lidija1234 my mame 3kk a komplet platimekoem tech 6tis. Vždycky nam vraci preplatek. Mame teda byt v 10 let starem dome, takze žádný uver na zatepleni a podbne.
@lidija1234 My máme starou bytovku cca 30 let a máme jak vlastni měřáky tak dva u hlavních přívodu vody. Jinak my zálohy na bytový družstvo( byt 3+1 4 lidi ) platíme 3900 a jsou v tom (popelnice , topení, voda, společná elektrika, uklízečka ,fond oprav z kterého se platí úver na zateplení) a ještě nám každý rok vrací docela pěknou částku.
@jipe chci po majitelovi jestě výpis z elektřiny abych to tedy mohla spoítat a on mě píše že ho má za období 3.8.2019 - 3.8.2020, tak teda nevím jak to budu počítat a ještě to prý měl napsaný na svoji mamku což asi žádný problém není ale nevím jestli se tedy dopídím k nějaké částce
@lidija1234 Může si zažádat o mimonořádně vyučtování elektřiny, třeba PRE to nabízí zdarma, ale nejlepší je to ke dni ukončení nájmu.
@lidija1234 je úplně jedno jestli topíte nebo ne,tam se to rozpočítá na celý dům,pokud jste třeba prostřední byt a nad vámi,pod vámi a vedle vás sousedí topí a vy ne,tak jim vlastně berete jejich teplo😁 a za to musíte platit a je jedno jestli jede topení nebo ne,je to sice divné,ale to tak.
@lidija1234 Nase bytovka je nová a meraky vody uz tady byly, kdyz jsme se pristehovali.. Jestli se to da resit treba ve starším panelaku dodatecne, to opravdu netuším..