Kdy lze požadovat vrácení kauce a jak postupovat?

Dobrý den,

po třech měsících už bych určitě doporučil situaci aktivně řešit. Pronajímatel nemá právo kauci bez konkrétního důvodu zadržovat jen s vysvětlením, že její vrácení stále „řeší“.

Při skončení nájmu Vám má pronajímatel kauci, správně označovanou jako jistota, vrátit. Může si z ní odečíst například nezaplacené nájemné nebo jiný skutečný dluh, který vůči němu z nájmu máte. Jestliže jste ale byt řádně předali, existuje předávací protokol a pronajímatel při předání žádné závady nevytkl, měl by případné další zadržování peněz konkrétně vysvětlit.

Navíc máte právo nejen na vrácení samotné kauce, ale také na úroky z ní. Na to se v praxi poměrně často zapomíná.

V této chvíli bych už neposílal další neformální zprávy, ale písemnou výzvu k vrácení kauce. Uveďte v ní, kdy nájem skončil a byt byl předán, výši nevrácené kauce, číslo účtu pro její vrácení a stanovte pronajímateli přiměřenou lhůtu k zaplacení, například 7 až 10 dní. Výzvu pošlete způsobem, u kterého budete schopna doložit její doručení.

Pokud pronajímatel tvrdí, že si z kauce něco ponechává, požadujte, aby přesně uvedl z jakého důvodu a v jaké výši. Nemůže si bez vysvětlení jednoduše ponechat celých 30 000 Kč.

Pokud nezaplatí ani po písemné výzvě, dalším krokem může být předžalobní výzva a následně vymáhání částky soudní cestou. To ale neznamená, že musíte žalobu podávat hned. Velmi často už formální výzva, případně předžalobní výzva od advokáta, dá pronajímateli dostatečně jasně najevo, že věc nenecháte být.

Uschovejte si nájemní smlouvu, doklad o zaplacení kauce, předávací protokol a veškerou komunikaci s pronajímatelem. Pokud na písemnou výzvu nebude reagovat, doporučil bych se s těmito dokumenty obrátit na advokátní poradnu a nechat připravit předžalobní výzvu.

https://dostupnyadvokat.cz/zastoupeni/predzalob...