Může mě majitel bytu vyhodit z nájmu?
Zdravím, předem se omlouvám za zvolenou tubriku, ale nic lepšího tu není. Potřebovala bych vědět, zda mě vlastník bytu může vyhodit z pronájmu, pokud mám v bytě psa a zamlčela jsem mu to. V nájemní smlouvě je napsáno, že tu nesmím mít zvířata, ale přede mnou tu byla slečna s kočkama, co škrábali dveře. U mého psa viděli vylitou vodu na zemi a okamžitě, že je to moč a že jim budu kupovat novou podlahu, že to prosákne až kdoví kam, jak bych pak ale v tom případě mohla třeba vytírat, že? Hlavně je v zákoníku napsáno, že mi majitel nesmí zakazovat mít v bytě zvíře. Nájemní smlouvou přeci nejde obejít zákon, ne? Ráda bych znala názor a zkušenosti těch, který to měli stejně.
PS: taky mě nařkli, že psa týrám, protože kňučí (jeho způsob získání pozornosti, dělá to i když telefonuju), že nás v bytě bydlí víc než je nahlášeno, atd.
Jak se bránit?
Stručné shrnutí
- Ustanovení nájemní smlouvy, která jsou v rozporu se zákonem, jsou neplatná.
- Pronajímatel může dát nájemci výpověď; zákonná výpovědní lhůta v diskuzi uváděna jako 3 měsíce.
- Praktická řešení zahrnují dohodu o výjimce nebo dodatek ke smlouvě, vyšší kauci, fotodokumentaci stavu bytu pro vyvrácení nároků na škodu, nebo přestěhování na jiné bydlení.
Nejčastější otázky
Q: Může mě pronajímatel vyhodit z nájmu, když mám v bytě psa i přes zákaz ve smlouvě?
A: Ustanovení ve smlouvě, která jsou v rozporu se zákonem, jsou neplatná, ale pronajímatel může podat výpověď; v diskuzi byla uvedena běžná výpovědní lhůta 3 měsíce a možnost soudního sporu.
Q: Jaké nároky může pronajímatel uplatnit, pokud pes něco v bytě poškodí?
A: Pronajímatel může požadovat náhradu škody a použít kauci; v diskuzi se doporučovala fotodokumentace před nastěhováním a poškození dokazovat fotografiemi.
Q: Lze se s pronajímatelem domluvit, aby pes v bytě byl povolen?
A: Ano, lze domluvit písemný dodatek ke smlouvě (např. povolit jedno zvíře nebo stanovit velikost) nebo dohodu o vyšší kauci; uživatelé uváděli i praxi povolení za vyšší kauci.
Q: Může hluk či kňučení psa vést k výpovědi?
A: Ano, pokud pes ruší sousedy natolik, že volají Policii nebo probíhají stížnosti na rušení, může to být důvod pro výpověď nebo jiné kroky pronajímatele.
Q: Co dělat, když pronajímatel vstoupí do bytu bez ohlášení nebo vymění zámky?
A: Vniknutí bez souhlasu a vyměnění zámků je v diskuzi označeno za nezákonné; doporučená opatření jsou kontaktovat Policii, dokumentovat protiprávní jednání a případně podat žalobu.
Q: Jak se bránit proti neoprávněnému požadavku na výměnu podlahy?
A: Vyžadovat důkazy škody (fotky stavu před nástěhováním), využít kauci k úhradě skutečně vzniklé škody a případně řešit spor soudně, pokud pronajímatel nedoloží vznik škody.
Závěry z diskuze
Shoda
- Ustanovení smlouvy v rozporu se zákonem jsou neplatná.
- Pronajímatel může požadovat náhradu škody a využít kauci na krytí škod.
- Praktické řešení často spočívá v dohodě o výjimce, vyšší kauci nebo v přestěhování nájemníka.
Sporné názory
- Někteří účastníci tvrdili, že pronajímatel podle zákona nesmí zákaz zvířat uplatňovat, zatímco jiní poukazovali, že pronajímatel má reálnou možnost podat výpověď nebo i prakticky vyměnit zámky a tím nájemníka odstranit.
Otevřené otázky
- Jak často soudy v praxi rozhodují ve sporech nájemce versus pronajímatel ohledně domácích zvířat?
- Jaké konkrétní důkazy (fotografie, protokoly, svědci) soud považuje za dostatečné při posuzování nároku na náhradu škody?
- Jaké právní kroky jsou nejefektivnější proti nezákonné výměně zámků či vniknutí pronajímatele do bytu?
Zmíněné značky a firmy
Policie, radce.ulovdomov.cz
Zmíněné produkty a metody
NOZ, výpověď z nájmu, výpovědní lhůta 3 měsíce, kauce, vyšší kauce, náhrada škody, fotodokumentace, dodatek ke smlouvě, vyměna zámků, soudní řízení, domovní svoboda, achatinu reticulatu
Místa a osoby
žádné
Nejhorší je, že majitel ti nesmí zakázat mít zvíře v bytě, v tomhle má zákon přednost. Ale může si najít cokoliv jiného a zbytečně ti znepříjemnit život. My jsme hledali bydlení, dokud jsme nešli do vlastního, vždy s tím, že psa máme. No a když měli problém, šli jsme jinam. Na konec jsme sehnali a pronájem dopadl i s normální kaucí, nic navíc potřeba platit nebylo. Držím palec, ať vše dobře dopadne.
Řeknu ti to takhle i když ti psa zakázat nemůže dle NOZ tak ti ale může dát výpověď a stačí když uvede že byt potřebuje pro sebe.Osobně by mi vadilo když by se mnou nájemník nejednal fér a taky bych dala výpověď.
@j.a.n.i to jako fakt? já myslela, že prostě je to něčí byt, já mám ve smlouvě či přímo v zákoně nějakou výpovědní lhůtu a prostě pokud jim se vrátí příbuzný z ciziny a chtějí byt nechat jemu, tak na to mají právo a prostě mi dají výpověď. po důvodu bych vlastně ani nepátrala. prostě počítám s tím, že to tak může být. já jako nájemce taky dám přece výpověď, když se chci odstěhovat a neuvádím důvody a nezajímá mě, že nemají náhradu a nebudou mít po mém odchodu příjem, na který jsou zvyklí. zákony jsem nestudovala. píšu jen vlastní pocit a logiku. jak jsem to brala roky jako nájemník já
@blahova_andrea slušný člověk to bere jako ty, hajzlici se nevystehuji a pak následuje soudní tahání o vystěhování, je to dlouhý, nákladný, ale když to skončí ve prospěch majitele, tak nájemník z dluhu nevyjde. Pro majitele to skončí blbe jen, když nájemce je total troska a není a nebude na něm co brát.
@j.a.n.i Nebo mu vymění zámky a věci mu nechá v úschově a pak je na nájemci jestli do soudu půjde🙂 Ale těhle sporů je tolik a tolik...lze najít spousty situaci a spousty rozhodnutí, takže jsem to zhodnotila jen z objektivního hlediska..ale samozřejmě pokud zakladatelka psala, že se stejně chce stěhovat, tak tohle vůbec nemá smysl řešit🙂
Ono je to možná tak trochu vždy jako s výpovědí zaměstnání z důvodu např. nesmypatie. Taky to není důvod, ve výpovědi to napsané nebude, ale najde se něco jiného (nadbytečnost atd.) a s tím už nikdo nic většinou neudělá.
Pes možná není oficiální důvod k tomu, dát někomu výpověď z nájmu, ale když se chce, určitě to jde nějak udělat, aby se nájemník rychle spakoval - takové vyhrožování že buď teď, nebo nájemník zůstane trochu déle a nebude mu vrácena kauce atd. Neznám osobně nikoho, komu by stálo tohle všechno za to, aby se soudil. To šel radši o dům dál...
No, je vidět, že český národ je stále vyčůranější. Přemýšleli jsme s manželem o koupi bytu za účelem jeho pronajímání, ale po přečtení zdejších diskuzí bych ho pronajmula max vlastní matce. Odvolávat se na zákon v momentu, kdy jsem porušila vlastní slovo o tom, co budu chovat v bytě, jak se k němu budu chovat, to je fakt vrchol neslušnosti - minimálně.
Nedávno v televizi ukazovali případ, kdy nájemce neplatil a majitel bytu měl smůlu, protože ho ani nemohl vystěhovat, když vyměnil zámky, tak si pronajímatel zavolal policii a majitel byl obžalován z omezování osobní svobody. No tak kde jsme??
Myslim, ze tento odkaz je vystizny, doporucuji hlavne tu pasaz o duvere. Podle me by byla i slusnost od tebe se odstehovat bez nejakych problemu. Jasne, pokud jsi zadnou skodu nezpusobila, neni co platit. Nicmene si porusila duveru pronajimatele
No nevim jak je to se zakonem...ale prijde mi nefer..ze kdyz je ve smlouve dano ze je zvire zakazano..brala bych to jako dost blbe jako majitelka bytu..ze si tam vezmete psa i pres zakaz. Byt pronajimame a bohuzel s najemniky..i kdyz jsou zo znami...tak je to mazec co dokazi s bytem udelat...podle me je to poruseni smlouvy.
@anetka9 No, výpovědní doba je ze zákona 3 měsíční a též důvody pro výpověď jsou specifikované zákonem, z jiných to nejde.