Hypotéka v Praze při dvou průměrných platech. Jaké jsou šance?

@anonym_autor být tebou, řeším to před nástupem na MD. Obecně akceptují celkovou zadluženost do 50 % všech příjmů. PPM neakceptují jako příjem celou částku, ale jen část (každá banka to má jinak).

Hypoteční kalkulačka je na prd,já jsem si teď zažádala s manželem u jedne banky česká spořitelna a tam nám to zamítli hned pak jsme zkusili druhou reifku a dali nám hypo na 3 240 000 na byt přes realitku s příjmem cca 55000kc a v pohode jen si nakladli podmínky mít u nich účet a ještě jsme chtěli na kuchyň si pujcit 100 000kc a nejprve si objednat zaplatit udělat kuchyň s psk nám jí banka proplati takže pokud Vám zbyde 20 000 sice to moc není ale měli by vám jí dát úplně v pohodě,zase záleží kolik byt stojí a u jaké banky když tak napiš sz

Se tezko radi, kdyz nevime jestli mate nejake finance svoje, cim byste treba rucili. Vsechno resit tedka s platem nez na MD.

@anonym_autor hypotéku dostanes,i když budeš od ledna na MD. Pocitaji se příjmy minulé,ne budoucí, já byla na RD a dostali jsme druhou hypotéku. Ale vy si samozřejmě musíte spočítat,kolik byste spláceli,kolik mate nasetreno, teď reálne pocitat s MD a RP,abyste nějak normálně vyzili a nepíšeš žádné částky. Na tohle doporucuju finančního poradce.

@anonym_autor Tak ono záleží co myslis tim průměrným prijmem.

@areh no právě, proto se ptám. Rádi bychom to stihli.
@j.a.n.i dejme tomu celkem oba 60 000

@anonym_autor Tak to bych rekla, ze je spíš bez sance, pokud nemate nejakou podstatnou sumu nasporenou.

@squezy to není pravda. Počítají se příjmy z aktuálního zaměstnání. A pokud bude aktuálně na MD, i kdyby tam byla měsíc, tak se jako příjmy počítá PPM, ne minulé zaměstnání.

@squezy taky nesouhlasim. U nas se jednalo o dolozeni 3.poslednich prijmu. Cili na MD nebo rodicalu by na to nedosahla uz vubec.

@areh Tak bude na MD od ledna, tak na ni aktuálně nebude, takze ted by treba jeste tu hypotéku dostali, i když ja tomu tedy pri celkovych prijmech 60000,- oc neverim ani tak.

@areh No, tak kdyby tam byla prvni mesic, tak se nijak nepozná, že na MD je, protože normálně bude mit na potvrzeni o příjmech poslední 3 mesice z prace. A zamestnani je to samozřejmě aktuální a nikoliv minulé, protože stale trvá.

@j.a.n.i ale ve formuláři se vyplňuje, jestli není ve výpovědi nebo mimo evidenčním stavu (MD a pod). To je ve finále jedno. Je to teoretická situace 🙂

@anonym_autor já myslím, že šanci máte, ale musíte to řešit před MD

@areh jak už někdo píše, ještě na md není

Ja bych si hlavne spocitala, kolik vam bude zbyvat az budete mit jen 1 plat a rodicak, protože k čemu ziskat hypoteku za kazdou cenu a pak ji nemit z ceho platit... a navic pripocitat dalsi vydaj za mrnouse...

@mirin89 Tak pokud jsou v najmu, plati ten najem. Nevim jak se pohybuji ceny najem x hypoteka v Praze, co z toho vyjde levněji. Na druhiu stranu u najmu pak muzou dostat prispevek na bydleni kdyz jim vypadne prijem.

@martinka_33 ale i vlastnik, co ma hypoteku muzr mit prispevek na bydleni. To je uz dneska fuk.

@kakba No, ulně fuk to není, protože s hypotékou se ti místo nájmu započtou náklady nějakých 3600 pro dva, případně 4700 pro 3...

Já bych měla být na mateřské od konce ledna.
@martinka_33 nájem platíme 18, hypotéka by byla o něco víc, ale mělo by to vyjít.
Takže to zkusíme už teď,
@mirin89 no asi bych mohla pracovat z domu poměrně brzo při rodičáku, takže další příjem by byl

@anonym_autor No a kolik máte našetřeno?

Byt 1+1 stojí kolem 5 milionů, takže při hypotéce na 40 let bude splátka kolem 25 tisíc. Plus nebudete bydlet zadarmo, budete muset platit kromě poplatků, co máte v nájmu, i další platby, které jdou teď za majitelem bytu - daň z nemovitosti, fond oprav, plus samozřejmě veškeré opravy a vše, co bude potřeba. Jsi si opravdu jistá, že to při mateřské utáhnete?

@martinka_33 Nájem teď v Praze vychází levněji než hypotéka většinou.

@rebe pocitala bych spis 6 milionů...

Tak ja bych rekla ze prijem 60tis neni prumer ale spise podprumer. Obzvlast kdyz je vidina odchodu na md, snizeni prijmu a zvyseni vydaju.
Je to zavazek na ohromne dlouhou dobu a nemuzes jet 10, 20, 30 let na doraz.

@anonym_autor hele, oni ty podmínky banky nemají pro nic, za nic. Já bych spíš hodně řešila to období, kdy budeš na rodičovské. Tvůj příjem bude 10 tis, přidej si příjem muže a zvaž, jestli to zvládnete. Do toho místo 18, budete plati 25. A za mě byt 1+1 je opravdu malinký. To se tak za 5-6 let budete chtít přestěhovat.

@j.a.n.i ale já nemluvím o částce, ale o tom, že to vůbec jde. Tak pokud se rozhodnu mít vlastní bydlení, proč příspěvek? To je druhá věc.

@anonym_autor Opravdu si chcete brát hypotéku na 1+1 (tedy zavázat se na 30 let na takový pidibyt, který je vhodný tak možná pro začínající bydlení pro svobodné páry), když chcete založit rodinu, resp. už jsi těhotná? A musí to být nutně v Praze?
Pokud těch 60 000 je čistý příjem vás obou nyní, před mateřskou, tak to není nějak extra moc tedy, to máme s manželem víc a nějak si rozhodně nevyskakujeme a bydlíme v obecním nájmu, kde platíme relativně "směšné" nájemné. Při představě, že máme náklady na bydlení min. dvojnásobné jak teď, tak nevím, to bych prostě nic moc neušetřila, nemohla spořit, nemohla bych si asi občas dopřát nějaký ten "nadstandard" (ne že bysme žili nějak na vysoké nově, právěže vůbec, ale přesto mi to nepřijde jako nějaký wow příjem pro rodinu, natož v Praze).
Kolik byste měli čistý příjem na rodičáku, když by měl příjem jen chlap + ty rodičák? Je to aspoň 50 000? Je jistota chlapovy práce? A jste si jistí, že za dva roky nebudete hledat větší byt a řešit hypotéku znovu, tentokrát ale s tebou na MD/RD?

Jinak píšeš po odečtení nákladů vč. nájmu že vám nyní zůstává 20 000. A to jste na to teď jen dva, Dejme tomu, že máš teď čistého 27 000, že větší výplata jde od muže), na rodičáku budeš mít 10 000 (pokud si to nedáš na rok a půl a v 18m mimina na full do práce -pak ale zase řešit jesle nebo soukromou školku, což jsou výdaje navíc, a ne malé), tj. pokles příjmů oproti dnešku bude -18 000, takže už vám po odečtení nákladů zvydou jen 2 000 místo 20 000, ale už nebudete jen 2, ale 3 i s mimčem, které rozhodně stojí víc jak 2000/měsíc (jen plíny jsou za cca +- litr, pokud máš štěstí a můžeš plně kojit, tak ty první měsíce jinak už moc navíc nestojí, ale pokud budeš mít dítě na UM a třeba ještě nedej bože s nějakými zdravotními problémy, alergiemi atd, tak další peníze dáš za umělou výživu atd.) A to fakt ten první rok dítěte je co se peněz týče -po nakoupení počáteční výbavičky jako kočár, postýlka základní oblečení atd - v podstatě minimální.