Jak překonat překážky při žádosti o hypotéku v Praze?
Ahojte, mam 30 rokov, manzel 31. Prisla som sa sem len vyrozpravat. Je mi luto, ze nedosiahneme na hypoteku. Obaja mame na moju vkus dobre prijmy, nie velmi vysoke, ale v ramci moznosti dobre. Ja pracujem na oddeleni HR, manzel marketing. Je to korporatna praca, takze prijmy mame stabilne. Vzhladom na ceny nehnutelnosti v Prahe je pre nas dost narocne nasetrit 20% na depozit, a celkovo je pre nas nedostupne kupit si vlastny byt. Nechceme sa tlacit v 37,5 m2 ako ta rodina na istagrame 😅 skratka chceme slusne byvat, aj ked sme len dvaja, pod 70m2 nechceme ist. Neviem ani aku mam otazku, asi chcem len podporit, mate s tym niekto tiez problem? Je mi velmi luto ze mozno budem navzdy byvat v podnajme, neviem.
Jinak dobra zprava je,ze uroky zacinaji klesat, ale na druhou stranu to ozivuje realitni trh a zajemcu o zakoupeni nemovitosti bude vice.
Mno, zamyslela bych se, jestli opravdu potřebujete byt v Praze. My jsme si ho před sedmi lety ještě za slušné peníze a úrokové sazby koupili (na hypo).... a po narození děti jsme z Prahy stejně prchli ven. A to jsme měli pekny být na dobrém místě, vylozene spatne se nam nezilo, ale prostě... priority se změnily, zivotni styl se zmenil, přestalo vadit dojíždění (ptz možnost pracovat převážně na HO), nehledě na to, že jsme zjistili, že kromě práce ani do té Prahy nepotřebujeme a nechceme, jen výjimečně...
@janule0123 to jsou ale strasny ceny hypoték, to byvh nebrala... My resili druzstevni byt kde bralo hypoteku druzstvo a teda asi byla pravda ze meli lepsi podminky, protoze tam to vychazelo ma 30t ale z bytu za 8,5mil se zakladem 2m, takze samotna pujcka byla 6,5 mil a bylo to jen na 20 let.
@hojda chidaci deti v te rodine 😃 jestli jsou male tak ok, ale být pubošem, tahnu bydlet k prvnimu šamstrovi kteryhk potkam 😃 jako to kdysi udelal kamaradka, ktera mela 4 sourozence a bydleli v panelaku ve 3+1 😮 si nasla týpka kterej se ji sice tolik nelibil ale byl hodnej a ochotnej ji živit. Ona pridavala jen neco z brigád.
@lichozroutsudy Jo, chápu, já zase vidím takovou obecnou rozežranost, že všechno musím mít teď. Bez kompromisů. A mám na to nárok. V Praze nemám. Za cenu 70m bytu v Praze můžu mít krásný barák na vesnici, ale ne u Prahy. Jo, to si musím rozmyslet, co vlastně chci. Každý nějak začínal a ne všechno bylo hned a podle představ...
@knuffel já spíš.nechápu začínání v jednatřiceti 🤔 ja jsem se v tom veku podruhe vdávala 😃 takze jsem vlastne taky zacinala a uz s detmi 😃 ale nevim kfe byl clovek ktery v jednatriceti nema dezlti ani nic naspořeno 🤔
@martinka_33 Já vidím kolem sebe docela dost těch, kterým je 30 a ještě si různě dodělávají VŠ, různé přerušování, prodlužování, pohodlíčko u maminky. Tak mě to ani nepřekvapuje. Spíš to procitnutí, že teda už bych brala to vlastní bydlení, ale co to? Nikdo nečeká na moji nulu na kontě? Když začne uvažovat dospěle až ve 30, holt nepůjde všechno teď hned.
@knuffel to je pak tezky no... Treba segra je taky bezdetna tricitka, co bydli v najemni byte ale nasporeno má a ted uz i hezky rozjetou kariéru, takze uz se i hezky spoří a baví zároveň..Vlastni bydleni zatim nechce.
@martinka_33 tak di veku 9 let jsou detske pokojicky skoro zbytecna, protoze mas deti stejne za zadkem. Staci kuchyne s obyvakem a loznice, protoze mas deti stejne porad za zadkem, pak se to nejak prepne a zacnou se zavirat v pokojickach a ten vlastni prostor uz chteji. Takze s malymi detmi maly byt klidne, pak uz je to horsi. To mi prijde,ze udelala ta rodiba 37,5 uplne opacne.😔 s malymi detmi platili luxusne velky byt a ted jdou do malickeho.
1) slevit z nároku na 70m2 v dnešní době co metr2 je to cca 100tis na celkové výši hypotéky.
2) začít šetřit co to jde
My když brali hypotéku 2. Největším městě tak jsme slevili na metrech a skudlili jsme každou korunu, omezili jsme stravování ve městě= vařila jsem do krabiček, omezili jsme služby typu kadeřnictví, nakupovali jsme opravdu jen to co bylo potřeba. Nevozili jsme si zadky autem. Atd. Ono když se chce tak to jde.
Zakladatelko zvaz tu Prahu . My jsme v Mladé Boleslavi , jako nechod sem , ceny hrozny , cizinci všude , ale chci ti říct , ze sem jezdí normálně pražský PID. Myslím 2* hodinu autobusy do Phy a zpět , a k tomu ještě vlaky . Máme hodně dobre spojení do Phy . Ale sem určitě nechod , odtud zdrha , kdo muže . Já jen , ze jsou města ve Středočeském kraji , kde normálně hodně dobra dostupnost do Prahy je .
@sahrazad1 no jasně že jo.... my jsme v malém městě, do Prahy (na kraj na metro) to máme 15min autem nebo 20-25min MHD, která jezdí ve špičce co 15-20min. Navíc máme 10min autem/MHD jiné velké město, takže většinu doktorů, obchody apod. zařizujeme tam, nejezdíme kvůli tomu do Prahy, ptž. větší pohoda a mnohem menší provoz. Prahu máme tedy na dosah, do práce tam 1-2x v týdnu bez problému dojedeme - až do centra dojedu MHD cca za 45min, manžel jezdí autem cca 30min, jinak jsme na HO.
@lichozroutsudy Pořád máme vzhledem k platům jedno z nejdražších vlastích bydlení v Evropě. Stavební zákon je peklo, byrokracie okolo toho, aby se mohlo stavět, je šílená. Ano, díky nízkým úrokům dosáhli na hypotéku lidi, kteří by na ni nedosáhli. Z mého pohledu je dobře, pokud člověk bydlí ve vlastním, jednou tu hypotéku splatí a v důchodu nebude muset řešit nájem. Pokud žiju celý život v nájmu, jednou půjdu do starobního důchodu, tak mi dost klesne příjem a budu muset platit nájem. (To nemluvím o tom, že jsem generace, která se musí na svůj důchod zajistit sama.) Když člověk neutáhne nájem bude žádat o nějaký příspěvek na bydlení, což je zase jen výdaj ze státního rozpočtu, který by nemusel být, kdyby měl vlastní bydlení. A taky spousta lidí ze střední třídy díky levným hypotékám vzala důchodovou reformu do vlastních rukou, koupili si investiční byty, které pronajímají...
Jasne, na jednu stranu mate relativne vysoke naroky, na to ze nemate ve 30ti letech uspory. Na druhou stranu se mi ale jezi vlasy z tech kecu, jak si asi budete muset odeprit kaficko a uskrovnit se, stejne jako se uskrovnili ti, kteri si byt koupili pred deseti lety. Ta cena nemovitosti narostla tak silene, ze naprosto chapu, jak frustrujici je to pro lidi, co resi bydleni ted. A to kaficko a avokadovy toast si klidne dejte. I kdyby jste si ho kupovali kazdy den, tak tech 50tis rocne vam to 1kk za 6mil, kolik ted v Praze bezne stoji, fakt neporidi.
Dakujem za vase prispevky. Upresnim situaciu, aj ked mozno zacnete tvrdit ze mam prehnane naroky. Nasetrene mame. Momentalne takmer 1.2 miliona. Stalo nas to dost namahy tie peniaze nasetrit, takze ano, vieme ake je to odopriet si dovolenku na Bali 😅My by sme ale chceli byt v novostavbe, alebo aspon velmi pekny zrekonstruovany (ano je to prehnane ale je to nasa tuzba) a rovnako aspon tych 70m2. A na to nedosiahneme. Manzel nechce ist do mensieho, ze sa budeme velmi tlacit. Ja zas nechcem starsi byt. A preto nam zatial realisticky vychazda len ten podnajom. Okrem toho som sa docitala, ze “zaciname” neskoro, ze v tom veku ste mali davno deti aj 2. svadbu. Ano, presne preto teraz byvate s tymi detmi v podnajme a mate malo moznosti na stahovanie a situaciu dost nezavideniahodnu. My radsej budeme zodpovedni bez deti, v ociach niektorych ludi “pozadu”, ale deti na svet neprivedieme ak mame zivorit a trpiet aj deti aj my.
Naozaj budem mat radsej len 1 dieta napr. v 38-ke, ked budem mat aj zazemie aj stabilitu aj vlastne byvanie a karieru, ako za kazdu cenu sa ponahlat…Ja chcem byt pripravena na neocakavane situacie, rodit deti za kazdu cenu v 20tke, aj ked nemam zazemie, karieru a uspory a potom sa stazovat ked sa stane nieco ako rozvod alebo strata zamestnania atd. je podla mna velmi velmi nerozumne a nezodpovedne.
Kazdy nad tim ocividne premysli jinak… pokud nechcete slevit z naroku tak budete v podnajmu cekat na kdovico a davat penize do ciziho… Pokud vam to nevadi, tak je vse v poradku. Ja bych ale slevila z nektereho naroku a urcite se da neco zajimaveho najit. Bydleni je investice, z podnajmu nemate nic, pokud nemate nejake hodne zname, kteri vas nechaji bydlet za hubicku. My jsme sli ze zacatku do bytu 50 m2 pred rekonstrukci, pro 2 ideal, a ted ho pronajimame a bydlime v dome ☺️ mezitim jsme bydleli v podnajmu a jsem vdecna ze uz nemusime.
No přeji ti abys v těch 38 děti mít mohla. Plodnost dost s přibývajícími roky dost klesá. Mě za chvíli bude 33 a na dítě jsem čekala 10 let a to jsme s partnerem dle doktorů zdraví. A takových páru mám kolem sebe víc než dost.
Když chceš budovat kariéru co jsi dělala do teď kdyz je ti 30? Školu jsi nejspíš dokončila již před pár lety.
Nehledě na to že chceš mít dítě třeba 38 a mít stabilitu a jistoty. Tech 8 lež uteče jako voda. Opravdu slevte ze svých nároků ať se k té stabilitě a jistotám aspoň priblizite. Ono totiž ani to dítko není levná sranda.
Zlavila by som z narokou, kupila byt mensi a davala peniaze miesto do najmu, do hypoteky. Byt nestrati na hodnote, skor hodnota narastie a casom ked sa rozhodnete, ze chcete rodinu tak mozete vymenit za vacsi.
A naozaj je nerozumne cakat s detmi do 38 rokov kym budete mat zazemie. Pre zenu je to uz velmi neskoro na prve dieta. Ano treba mat nasetrene pred detmi a aj nejake zazemie ale zase stari rodicia tiez niesu pre deti vyhra 😏
@linusha ano tych 38 bol extrem (zamerne) , mala som tym na mysli, ze deti radsej neskoro alebo vobec, ako zivorit len aby za kazdu cenu deti boli. Z narokov ale budeme musiet urcite znizit, a dobre mi tu vacsina z vas radi, ze radsej kupit skor, ale mensi byt atd.
@vikinkav jeste je jedna moznost, koupit mensi na hypo a pronajmou, tu hypo pak plati najemnik a az zaplati dost, tak prodat a mit tim nasetreno.
Je to podobne jako mame my, ja i muz mame byt ale nevhodne maly a na nevhodnem miste pro nas soucasny zivot, tak pronajimame a najemnici nam temer plati nas najem (pokud teda plati, ale to je uplne jina story). Bohužel muz je v situaci kdy svuj byt nemuze prodat ☹ Ruci jim a zaroven sam na byt svoji vychcany dceři.. Ta by ho sice mohla vyvazat, jeho i byt, ale doslova řekla, že ji to takhle vyhovuje, tak proc by to delala 😡 Muj muž s ni od te doby uz rok a pul nemluvi, coz se mu nedivim. Nedovedu si predstavit se takhle odporne zachovat ke svym rodicum, kteri by me nezjištně pomohli 😥 Muz doufa, ze než umře, tak přijde na způsob jak tu mrchu vydědit.
@lichozroutsudy moje řeč
@martinka_33 To ale teď nefunguje u nemovitosti, kterou koupíš teď, protože hypotéky jsou mnohem drazší než kolik zinkasuješ z nájmu, nájem ti teď hypotéku nepokryje.
https://www.youtube.com/watch?v=MOpY9XjDnpUInvestiční byty se moc v Praze už teď nevyplatí kupovat, protože teď hodně lidí nakupovuje nemovitosti v cizině.
Autorko, v realitě přece nejsou jen 2 varianty - pořídit si děti a živořit nebo se chovat, jak autorka nazývá zodpovědně, a děti odložit blíž ke 40. To btw moc zodpovědné není, vzhledem k tomu, jak klesá ženská plodnost po 35 a pak rapidně po 37 letech. Můžete se chovat zodpovědně, koupit si menší byt a pořídit si dítě (pokud po něm samozřejmě toužíte, není to žádný must have).
Jinak finančně je často výhodnější pořídit si úplně vybydlený byt, který vám ovšem vyhovuje lokalitou a dispozičně, a rekonstrukci udělat samostatně (teď nemyslím nutně svépomoci), než kupovat stejný byt již zrekonstruovaný. Řada lidí má na tom postavené podnikání (koupí vybydlený byt, udělají rekonstrukci, prodají se ziskem často i 2miliony - tím myslím opravdu čistý zisk). A taky to budete mít udělané podle sebe.
@hojda to je možné, ted neni uplne idealni doba na koupi na hypotéku 🤔
Tohle se snad video přímo na zakázku🙂
https://www.youtube.com/watch?v=eYySqmfUf58@martinka_33 pokud hypotéku zvládneš a hledas něco na bydlení, je ideální doba vždycky - na bydlení mas jiný požadavkdy a pokud to správný najdes, v tom dlouhodobým horizontu nad tím nemáš přemýšlet jestli je správná chvíle na trhu a správná doba na hypo - tu pripdne po fixaci refinancnes a je taky možný ze dalších deset let třeba dobra doba na hypo nebude a dalších par let budeš hledat do správný bydlení 😏 nákup na investici by byl jiná otázka - tam už chce zvážit jestli je dobra doba na trhu nebo výhodné hypo
Chtělo by se to kriticky zamyslet, proč zrovna a) velký b) vlastní byt c) v Praze. Zda to město tak milujete, že nemůžete být jinde. Zda nechcete dojíždět z mimo Prahy (já v rámci Prahy dojížděla 2x 45 minut, může to být i 1,5 hodiny jedna cesta do práce). Zda potřebujete hned velký byt. Proč nechcete nájem. Proč ta Praha (zda chcete vyjít hned ven na bulvár a dát si kafíčko, zda si nechcete hledat novou práci, zda tu máte přátelé a rodinu, zda je to prostě jen IN). My před 2 lety taky dost přemýšleli o další investici, ale museli jsme se na to velmi kriticky podívat a nakonec jsme to odpískali. Přání jsou něco jiného než možnosti. A ve 30 bez slušné rezervy tedy nic moc výhodná pozice.