Rozvedený přítel a společný majetek
Ahoj, potřebovala bych se zeptat, jestli někdo z vás má zkušenosti nebo by dokázal poradit. Přítel je rozvedený má z manželství dítě. V současné době řešíme koupi nemovitosti,s tím, že polovina bude psaná na mě a druhá na něj. Pokud by se, ale něco stalo, tak vím, že majetek, který je jeho připadne dětem. S přítelem máme spolu syna. A já bych potřebovala vědět, jestli dítě, které má z předešlého manželství by mělo nárok na jeho podíl?
Současnou nemovitost si pořizujeme pouze spolu, tak bych byla ráda aby na ní měl nárok pouze náš syn. Jak prosím postupovat?Bývalé manželce nechal byt, tudíž jeho dítě z předešlého manželsví bude jednou mít byt.
Děkuji za názory.
Stručné shrnutí
- Pokud s partnerem nejste manželé, nevzniká společné jmění manželů (SJM) a dědí se podle toho, na koho je nemovitost zapsána v katastru nemovitostí.
- Děti z předchozího manželství jsou neopominutelní dědici a z otcova podílu dědí rovným dílem; vydědit dítě lze pouze za zákonem stanovených důvodů.
- Praktická řešení z diskuze zahrnují přepsat nemovitost na jednoho z partnerů nebo na dítě, sepsat závěť (s omezením povinného dílu), sjednat životní pojištění s obmyšleným, nebo darovat/převést majetek za života; u každého kroku je třeba souhlasu banky při probíhající hypotéce a konzultace u notáře/advokáta.
Nejčastější otázky
Q: Jak dědí děti z předchozího manželství, když partner zemře?
A: Děti jsou neopominutelní dědicové a v první dědické skupině dědí rovným dílem spolu s manželem podle § 1635 NOZ; pokud partneři nejsou manželé, dědí z otcova podílu pouze jeho děti rovným dílem.
Q: Vyřeší závěť, aby dědicem byl pouze jeden syn?
A: Závěť lze sepsat, ale neopominutelní dědici mají povinný díl, který závěť musí respektovat; závěť lze napadnout a vydědění je možné jen za zákonem stanovených důvodů, proto je nutná konzultace u notáře.
Q: Co lze udělat u nemovitosti financované hypotékou, aby dědil jen vybraný dědic?
A: Možnosti zahrnují přepsat nemovitost na jednoho vlastníka nebo na dítě, darovat podíl, uzavřít životní pojištění s Vámi jako obmyšlenou osobou, nebo sjednat věcné břemeno; všechny kroky obvykle vyžadují souhlas banky a ověření u notáře.
Q: Může se dědic zříci jen části dědictví?
A: Ne; dědic může dědictví přijmout nebo odmítnout jako celek, nelze odmítnout pouze část dědictví (dědici nemohou odmítnout pouze část podílu).
Q: Změní svazek manželství dědické poměry?
A: Ano; sňatkem vzniká SJM, nejprve se vypořádá SJM (polovina může připadnout manželovi) a poté se do dědictví započítá zbývající část; děti a manžel v první skupině dědí rovným dílem (§ 1635 NOZ).
Q: Jaké instituce mám kontaktovat pro přesné právní ošetření?
A: Doporučené kontakty z diskuze jsou notář nebo advokát specializovaný na dědické právo, banka (kvůli hypotéce) a případně občanská poradna; v diskuzi byly také zmíněny OSPOD v souvislosti s dětmi a leasingovka u aut.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pokud nejste sezdaní, zákon nerozpoznává společné jmění a rozhoduje zápis v katastru; vlastník uvedený v katastru dědí podle zákona.
- Děti z předchozího manželství jsou neopominutelní dědici a z otcova podílu dědí rovným dílem, pokud neexistují zákonné důvody k vydědění.
- Všechny návrhy na změnu dědických poměrů je třeba konzultovat u notáře nebo advokáta a získat souhlas banky při probíhající hypoteční smlouvě.
Sporné názory
- Možnost přepsat nemovitost celou na jednu osobu versus zachovat společné vlastnictví a vyplácet partnera při rozchodu.
- Řešení darováním nebo přepsáním na dítě versus spravedlnost vůči oběma otcovým dětem (někteří považují „vysachování“ staršího syna za nepřijatelné).
- Použít životní pojištění jako nástroj vyplacení dědiců versus obava, že pojistka může být vinkulována ve prospěch banky a problém nevyřeší.
Otevřené otázky
- Do jaké míry banka skutečně souhlasí s přepisem nebo změnou spoluvlastnických podílů během čerpání hypotéky.
- Jak přesně se v konkrétním případě vypočítá povinný díl neopominutelných dědiců při kombinaci SJM a individuálních převodů majetku.
- Jaké daňové a poplatkové dopady má darování nebo převod nemovitosti na dítě za života v daném případě.
- Jak prakticky ošetřit situaci, kdy je obdarovaný (př. nezletilé dítě) v péči jedné z osob a jak to ovlivní banku a OSPOD.
Zmíněné značky a firmy
notář, banka, OSPOD, Modrykonik.cz, občanská poradna, leasingovka
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, závěť, dědická smlouva, vydědění, odmítnutí dědictví, darování, převod nemovitosti, věcné břemeno, životní pojištění, vinkulace pojistky, SJM, katastr nemovitostí, vypořádání SJM, odkaz, § 1635 NOZ, § 1481 NOZ, § 1484 NOZ, zákon č. 40/1964 Sb.
Místa a osoby
Praha
@lenkalenka666 sumář=tvůj přítel je rozvedený,má z předchozího dítě,s tebou má dítě. 2 děti-neopominutelní dědici,ale lze jim darovat nebo prodat za 1 korunu nemovitý majetek i movitý.Pokud dítě z 1.manželství dostane byt/psalas/,potom do závěti,kterou má každý člověk napsat - ať to přítel uvede, s tím,že váš společný syn dostane dům nebo jeho polovinu.Nejlepší by bylo napsat celý dům na tebe - nevím,zda přítel bude chtít - může to ale darovat nebo prodat za 1 korunu/co je lepší z hlediska daní/ i vašemu synovi .Zajdi do občanské poradny-je zdarma-na všechno s poptej.Příteli bych potom navrhla varianty. 😕
@tulikiss tak takhle jsem nad tim nepremyslela... Ale ono to pak muze vzit zase zpet myslim tim ten dar, je to tak?
@hejsa cely dum na me napsat nejde a ani s tim nesouhlasi.. Na jednu stranu se nedivim na druhou by to bylo jednodussi. Urcite se jeste nekde poptam. Ja prave zas slysela, ze zavet ano, ale ze i tak jwho 1.dite musi neco zdedit... Pak jedine asi darem nasemu spolecnemu diteti... Ale je nezletily...
A nebo napsat pouze zavet a tam uvest ze jeho polovinu zdedi pouze nas spolecny syn ta tech a tech podminek. Jestli pujde obejit 1. syna ovsem...
@lenkalenka666 To prave nepujde, syn je neopominutelny dedic. Ale muze nasetrit a uvest do zaveti, ze misto podilu na dome ma dostat prachy, takhle to obejit jde.
@lenkalenka666 no ja byt tebou tak to opravdu dobre promyslim. Akorat prochazime dedickym rizenim, kde bylo nula nula nic a jedna pribuzna, kterou jsme videli akorat na notarskem rizeni se ohani policejnim odznakem a hrozi soudama. Jako to fakt nevis, co se tem lidem kvuli penezum hejbne v hlave. U nas o opravdu o nic nejde, jsou to penize z uctu, a je to maximalne tak neprijemny a trapny se na to koukat, ale v tvem pripade...Uvazuj, muzi vetsinou odchazeji drive, predstav si, ze ti je 75 let, cely zivot zijes v dome na nejz jste s muzem splaceli hypoteku. Zadne dalsi nemovitosti ci nejake vetsi sumy na uctu mit treba nebudes, kdo vi jake budou duchody. Navic nevim, jak to budete mit rozdelene, jestli budete platit hypoteku stejnou castkou kazdy. No a stane se ze partner zemre a prijde jeho syn a nastehuje si ti do domu, nebo bude chtit vyplatit, nakonec budes muset dum prodat a jit do duchodaku. Takze nejenom ze ztratis partnera ale i dum. Tady nekdo psal, ze nevis, co vyroste z vlastniho ditete, no ja mam dojem, ze u vlastniho ditete ma clovek precejenom vliv na to, co z nej vyroste, ale u ciziho opravdu ne a ruku na srdce, deti z rozpadlych vztahu to nemaji lehke. Rikam to proto, ze jsem jedna z nich. Ja bych si to dopredu promyslela proste jak by se to eventuelne udelalo v pripade dedictvi a pocitala bych s tim, ze proste treba pujdes pak bydlet jinam.
@lenkalenka666 dar vzit zpet nemuze, teda za urcitych vyjimecnych okolnosti ano, ale to by musel obdarovany se chovat protim dobrym mravum vuci nemu atd.
Nečetla jsem celé, tak nevím, zda tu nezaznělo, ale je to prosté a snadné - nechť si partner zařídí životní pojistku, tebe uvede jako obmyšlenou osobu. To nejde do dědictví vůbec a kdyby se něco stalo, máš peníze na všechno včetně vyplacení syna z prvního manželství. Klidně napiš soukromou zprávu, pokud se v tom neorientuješ nebo by ti někdo nabízel nějaké předraženosti (pokud jsi z Prahy, můžeme se i potkat). Pozor, pokud je životní pojistka již zřízena a vinkulována ve prospěch banky, tak to problém vůbec neřeší, naopak - z pojistky se sníží hypotéka, ale ty nemáš ani korunu a pořád musíš platit, byť případně nižší částku a ještě je tu neopominutelný dědic. Pokud naopak půjdou peníze tobě přímo na účet z pojištění, tak s dědictvím synovi samozřejmě přibyde i část hypotéky a zvláště pokud se něco stane na začátku splácení, může snadno zjistit, že se raději domluví, že to nechce a nechá ti to.
A mimochodem - zkus si i k tomu synovi z prvního manželství vytvořit nějaký vztah. Nejezdí za vámi na víkendy? Nechcete ho vzít někdy společně na dovolenou? Na prázdniny? Vztahy kór synů k otcům a otců k synům bývají dosti zásadní a je škoda, aby o to kluk přišel. Třeba zjistíš, že pak takové problémy ani řešit nebudeš muset, protože na začátku splácení je nemovitost ze všeho nejvíc banky a potom už bude klukovi 18 a bude moci říct, že nic nechce, že on má po otci druhý byt.
@lenkalenka666 neber to spatne ale pritel ma teda odvahu... protoze pokud by vas vztah nedopadl tak pulka baraku je tvoje a pokud tu svoji napise na syna, ktereho ve vetsine pripadu dostava do pece zena tak vpodstate utre nos a nebude mit vubec nic.