Dědictví (ne) prodej nemovitosti. Co s tím?
Ahojte,
mám dotaz. Soud mi nařídil odmítnout dědictví za děti. Dědictví, ale přešlo na extchyni. A ona ho přijala. Zdědila tedy osminu bytu. A trvá na tom, že se byt prodá a chce peníze.
Já byt ale prodat nechci. Hypotéku zvládám a chci si ho nechat. Co s tím?
Stručné shrnutí
- Dědictví zatížené hypotékou může přejít na další dědice, pokud původní dědic dědictví odmítne, a dědic, který dědictví přijme, může být zapsán do katastru jako spoluvlastník s odpovědností za dluh podle občanského zákoníku a NOZ.
- Možná řešení zahrnují dohodu o vypořádání majetku (včetně splátkového kalendáře), jednorázové vyplacení podílu (v diskuzi příklad 300 000 Kč) nebo bankovní vyvázání spoludlužníka po předložení dohody a návrhu na vymazání z katastru.
- Menšinový podíl (např. 1/8) se na trhu hůře prodává a většina rad doporučuje konzultaci s právníkem specializovaným na nemovitosti a jednání s bankou ohledně převodu nebo vyvázání hypotéky; vypořádání na katastru může trvat zhruba 2–3 měsíce.
Nejčastější otázky
Q: Co znamená přijetí dědictví s hypotékou pro dědice?
A: Po přijetí dědictví podle NOZ dědic odpovídá za dluhy i v plné výši; alternativou je uplatnění výhrady soupisu, kdy dědic odpovídá jen do výše hodnoty dědictví.
Q: Jak mohu vyplatit spoluvlastníka, který dědictví přijal?
A: Standardní cestou je dohoda o vypořádání majetku, kterou lze sepsat i se splátkovým kalendářem; po podání návrhu na katastr a jeho provedení lze bance předložit doklad o vymazání spoluvlastníka.
Q: Může spoluvlastník s 1/8 podílem donutit prodej celé nemovitosti?
A: V běžném případě menšinový spoluvlastník nemůže okamžitě vynutit prodej; v diskuzi je však zmíněno, že „soud může rozhodnout o prodeji“ jako sporadická možnost, takže výsledek závisí na soudním rozhodnutí.
Q: Co je to vyvázání z hypotéky a kdy banka souhlasí?
A: Vyvázání znamená, že banka odstraní spoludlužníka z úvěru poté, co posoudí bonitu a předloží doklady (např. dohoda a vymazání z katastru); praxe se liší podle konkrétní banky a bonity žadatele.
Q: Jak rychle lze provést vypořádání a vymazání z katastru?
A: V diskuzi členky uváděly, že vypořádání a následné vymazání z katastru může být hotové zhruba za 2–3 měsíce, případně do dvou měsíců při jednodušším případě (např. byli manželé).
Q: Co dělat, když dědic požaduje peníze ihned, ale já nemám hotovost?
A: Možnosti jsou domluvit splátky z podílu, požadovat návrh splátkového kalendáře, hledat rodinné půjčky nebo nechat spoluvlastníkovi zůstat podíl (on pak může zkusit prodat svou 1/8), v diskuzi byl jako příklad částky k vyplacení uvedený odhad 300 000 Kč.
Q: Pomůže životní pojištění s doplacením hypotéky po úmrtí?
A: Životní pojistka může pomoci, ale výplata trvá a nemusí pokrýt celou částku; starší hypotéky často pojištěny nejsou a pojistka se nevztahuje na všechny případy smrti.
Závěry z diskuze
Shoda
- Dědictví zatížené hypotékou komplikuje situaci dědicům a může vést k tomu, že soud nařídí dědictví odmítnout za nezletilé, aby nebyli zavázáni dluhem.
- Nejrozumnější kroky jsou komunikace s bankou a konzultace s právníkem specializovaným na nemovitosti.
- Menšinový podíl (např. 1/8) se obtížně prodává a pro majitele je běžně výhodnější dohoda o vyrovnání než nucený prodej.
Sporné názory
- Soud může nařídit prodej nemovitosti jako řešení versus menšinový spoluvlastník obvykle nemůže ostatní spoluvlastníky donutit k prodeji.
- Banka údajně může za určitých podmínek vyvázat spoludlužníka versus banka může odmítnout vyvázání kvůli nedostatečné bance nebo bonitě.
Otevřené otázky
- Zda konkrétní banka v konkrétním případě souhlasí s vyvázáním spoludlužníka závisí na její interní politice a bonitě žadatele.
- Jak by soud v konkrétním případě posoudil žádost o nucený prodej nebo jednorázové vyplacení spoluvlastníka, není jednoznačné.
Zmíněné značky a firmy
katastr, banka, občanský zákoník, NOZ, notářka, soud
Zmíněné produkty a metody
vypořádání majetku, dohoda o vypořádání, splátkový kalendář, vyvázání z hypotéky, předkupní právo, výhrada soupisu, životní pojištění, hypotéka, dědické řízení
Místa a osoby
žádné
@somalicats no ono to bude ještě dlouhý a složitý. Jí jde nejen o peníze, ale jak hlavně o to, jak nam co nejvíc ztrpčovat život. A já se nechci už nechat jen tak dát. Už teď mám celou dobu kvůli ní nervy v háji... Neumím si to nebrat...
@somalicats No, sama zakladatelka tu psala, že je na rodičáku a tedy by jinou hypotéku nedostala, takže si nejsem tak jistá, že se bude banka chtít zbavovat vlastně ručitele, když to tak řekneme.
@1eso1 to je divné....kluci normálně zdedili každý 1/6 bytu, který je vázaný hypotékou, akorát jsem se zavazala platit hypotéku a klukům nechat podíl bez dluhové zátěže...dle slov soudu jsem na tom prodelala, dle me, to po mně zdědí stejně oni...jsou dalece nezletili a ja jsem správce majetku a jediný dlužník...
@1eso1 no to určitě, jenže svůj podíl má a muze dělat problémy, 🙄 tyhlety podíly jsou na nemovitostech za trest... mame tady u nás jeden dům, co chátrá, asi za chvíli spadne a to jen proto že se kdysi někdo neuměl domluvit, časem, jak se dedilo z toho vyplynulo 17 majitelů původní majitel měl tuším 9 deti) ze všech koutů republiky a jedna dokonce z polska ... jelikož by fakticky měla víc jak 100 let, předpokládám je ze už zemřela jen že to nevědí české uřady...pred časem sme většinu majitelů oslovili s možností prodeje (měli jsme na to konkrétního kupce) no nakonec to nedopadlo jak kvůli panizpolska, tak kvůli jednomu co ma sice trvalý pobyt u nás, ale je bůh vi kde...bakonec to nedopadlo, dům stále chátrá...
To sice nebude vás případ,ale jen jsem chtěla nastínit, jak podíly a jeďte k tomu prakticky cizích lidí dělají zlo 🙄
@j.a.n.i To bude záležet na konkrétních částkách - tj výši hypo, výši splátek a částce potřebné k vyplacení. Rozhodně bych v tu chvíli neházela flintu do obilí, proto jsem zakladatelce i psala, ať to s bankou řeší. Banka tu hypo stejně bude muset teď po ukončení dědického řízení převést celou na ni, a nebo taky doporučit prodej, pokud by pro ně zakladatelka neměla dostatečnou bonitu. Ale to tady žádná z nás nevyřešíme, to musí ona sama. Navíc ona je přece jen v lepší pozici právě proto, že extchýně má jen osminu, pokud by ten podíl byl větší, tak by to byl větší problém.
Nám třeba banka povolila vyvázání mého ex, a to měl 50% podíl a já mám na krku 3 děti (a čtvrté na cestě), a to je ta hypotéka pořád z větší části nesplacená (a vysoká, holt domek v Praze něco stojí). Taky jsme řešili, co s tím, protože my bychom na prodeji toho domu prodělali právě kvůli tomu, že by umoření hypotéky prodejem bylo hodně nevýhodné, navíc mně se to prodávat fakt nechtělo. Ex naštěstí umí počítat a spočítal si, že se mu víc vyplatí se vyvázat s tím, že já mu to budu splácet, než by přišel o investice kvůli nevýhodnému umoření hypotéky prodejem domu.
@j.a.n.i Tak dědické řízení není žádná krátkodobá záležitost, měli jsme oba životní pojistky, ovšem ne ve výši, aby pokryla hypotéku. Pojistka má určitou dobu na zkoumání úmrtí a není vyplacena obratem....
Nehledě na to, jak jsem psala, i když je hypotéka pojištěna neznamená to, že ji v každém případě úmrtí banka zaplatí. A opět platí, že celý ten proces delší dobu trvá, mezitím se hypotéka platit musí
@lexikorka známý to určitě nebyl. Bydlíme v jiném kraji. Ale já se jen tak nedám. Notářka jen kroutila hlavou nad ni, že to dědictví přijala. Že tak ublíží vlastním vnoučatům. Když ona toho má dost. Ale ono to tak je no. Kdo něco má, chce víc. A já holt, která má jen ten byt nejspíš přijdu i o něj
@yerry Ale ona ta extchýně nebude zatížená hypotékou v tom smyslu, že na ni bude napsán úvěr, pouze tam bude vlastnit osminu bytu, na kterém má banka zástavní právo (včetně té její osminy), a z titulu dědictví dokud to bude spoluvlastnit, tak bude mít zodpovědnost i za ten dluh. Vyvázat se z toho dá, jak už jsem psala dřív, proto by si @1eso1 měla najít dobrého právníka a řešit to i s bankou.