Kdo podepisuje nájemní smlouvu?

Ja myslim, ze nemusi. My pronajimame byt, ktery je napsany na jednoho cloveka, ale jsou tam jmena a data narozeni ostatnich spolubydlicich - po nich jsme podpis nechteli. Pod celou smlouvou je podepsana jedna osoba. Ale je z toho prokazatelne, ze kazda napsana osoba v byte bydli a “vyhodit” z bytu je muzeme jenom my, jako majitele.

@exbordelar My to tam máme taky napsané ve smlouvě. Smlouva je na partnera a já s dětmi jako spolubydlící

@lentilka3 My jsme to měli tak , ze smlouva byla napsaná na mne , kterou jsem podepisovala a manžel byl psaný jako "spolubydlici".

A ona tam nemá nahlášeny trvalý pobyt?

@takyjedna trvaly pobyt o nicem nerozhoduje

Take tak máme. Manžel je uveden jako nájemce, a já, jako manželka, spolu s dětmi, jsme jako spoluobyvatele bytu. Než jsme se ale stěhovali, nebyli jsme manželé. Takže akorát po sňatku jsme podepisovali dodatek, že nyní se jedná o nějaké zákonné bydlení. Nebo tak nějak. Ale ji ale jsem já nepodepisovala nikdy nic.

Takovym dodatkem si tvoje kamaradka vubec nepomuze nebot to je jen informace ze v byte bydli dalsi clen domacnosti. Smlouva je stale uzavrena s najemnikem - partnerem, ktery ma prava a povinnosti vuci majitelce bytu.
Trvala bych si na jinem typu dodatku a to rozsireni osob se kterymi je uzavrena smlouva.

@budouci_maminka Trvat si muze na cem chce, ale jak majitel tak pritel to mohou naprosto ignorovat, smluvni strany jsou oni dva. A když to trvani neprinese ovoce, tak udela co? Odstehuje se?

@budouci_maminka ja myslim, ze to je nejak osetrene v obcanskem zakoniku. Proste te nemuze jen tak nekdo vyhodit z bytu, kdyz tam oficialne bydlis, jenom proto, ze jednomu z najemniku ruply nervy pri hadce. Musel by ten “vyhazovany” nejak prokazatelne porusit smluvni podminky (napr. by nicil byt) - ale to je v kompetenci majitele, nebo se dopoustet trestneho cinu - napr. nasili na spolubydlici osobe - a to je v kompetenci zase policie.
Podle me by si ti dva meli najit bud nejekoho dobreho paroveho terapeuta a nebo jit dobrovolne od sebe 😅

Taky jsem pronajímala byt několika skupinám lidí (rodina, partneři, studenti) a podepsaná byla jen s jedním z nich. Ale já taky nechápu, v čemu to kamarádce bude - jakože až se pohádají a rozejdou, tak tam dál budou bydlet spolu? Tak to bych fakt chtěla

@lentilka3 byt je psany na mě, manžel spolubydlící, podepisovala jsem jen já tuším. Jinak bys mela kamarádce doporučit změnu partnera, když ji vyhazuje z bytu už teď. Jinak odvážná, že majitelce spravila byt za své 👌 jinak kamarádce nebude k ničemu ani kdyby tam byla podepsana taky

@jjasmina Stavebně byt nespravila, prostě paní kupovala nový nábytek a vymalovali si.

Ale opravdu je to spíš "páka" jen na toho přítele, že je ve smlouvě taky, nebo čeká, že bude opět vyhozená a bude se chtít dostat zpátky za pomoci policie a bude mít papír??
Ten přítel je dost výbušný a moc to neukazuje na vztah, který je v pořádku...

To je asi na každém, jak si to udělá. U nás jsme ve smlouvě všichni 4 (dospělí + 2 děti), ale smlouva je na jeho jméno a podpis tam má taky jen muž. My jsme tam jako osoby taky žijící v bytě s ním.

@helen_h joo aha, já zaregistrovala rekonstrukci.

* Jedna věc je smluvní strana. Tady byl a asi stále je napsán ten chlap, ten odpovídá za placení a s ním má pronajímatel pak komunikovat.

Je neefektivní pro pronajímatele, aby měl 2 smluvní strany, dvě osoby, pokud ani nejsou manželé, protože by musel komunikovat dvakrát, výpověď doručit oběma a čekat až oba převezmou apod.

* Druhá věc je výpis bydlících osob. Bydlící osoby uvedené v dodatku anebo ve smlouvě neodpovídají za dluhy, za dluhy a placení odpovídá pouze ta smluvní strana viz předchozí bod.

Takže jestli bude smluvní strana někoho vyhazovat z bytu, tak to už je asi na něm. Podle mě může, on je smluvní strana.

@fifif dík za zajímavý komentář, já mám ve smlouvě vždy oba nájemníky-jedno byl nesezdany pár, teď pronajímám manželům. Ani mě nenapadlo takhle uvažovat.

Z pohledu majitele bytu: kdyby mi mezi najemniky vznikl konflikt a navzajem se vyhazovali, tak me to vlastne nezajima - co ja s tim udelam? Ja muzu tak maximalne potvrdit policii, ze tam oficialne bydli ten a ten. Ja nemam pravo, paky, chut ani cas resit jejich osobni spory. Pro me je dulezite, aby byl byt v poradku a radne zaplacene vsechny poplatky s nim vazane. S tim ostatnim se musi obratit na PCR…

@eviicka Od toho, kdo není tvá smluvní strana a bydlí tam, si zásadně nechávám podepsat ručitelský závazek, současně pro mě je pouze spolubydlící a nikoliv smluvní strana, takže mu nemusím doručovat.

Až leta praxe a problému mě naučila.

@fifif A on ti nemusí podepisovat žádný ručitelský závazek...

@j.a.n.i pokud tam chce bydlet tak 🙂

zatím jsem se nesetkal s tím, že by někdo Kdo tam chce bydlet, se cukal…

@fifif A kdyby se přeci jen kdokoliv cukal kdykoliv, mám připraven dotaz: a vy plánujete neplatit?

Tak to bych chtěl vidět nájemníka, který by na to odpověděl kladně 🙂) tento dotaz jsem použil všeho všudy asi tak jednou, když se někdo cukal (následuje jeho odpověď ne eeee - a už to podepisuje ) a to tam mám ve smlouvách daleko jinačí špeky.

@fifif No, podepíše to jeden, za měsíc ti oznámí, že se k němu přistěhoval partner a nemusí ti podepsat vůbec nic.
A jinak já bych ti odpověděla, že buď jsem pro tebe smluvní strana a pak očekávám práva nájemce a nebo nejsem a pak nevidím důvod, proč bych měla mít jen povinnosti.

Ale ty prece nejsi smluvni strana! Ty jsi jen (pristehovany) spolubydlici.

Najemce je prece ten, kdo je uveden v kolonce najemce! A bohužel na přistěhované m spolubydlícím si nic pronajímatel neveme, takze u me, podepise ruceni za najemce anebo ma smulu.

Pojištění osob v bytě je možné pouze s predchozim souhlasem pronajimatele, v opacnem pripade se navysuje najemne o 5000 penez mesicne - uvedeno ve smlouve samozrejme precizneji. To samo plati pro domaci mazlicky a kuraka (poplatek Xxxx mesicne a pri nenahlaseni pokuta 10000 - od 2021 jsou pokuty opet dovoleny)

@fifif No, pulka z toho malinko protizakonna...

@fifif Tak pokud nejsem smluvni strana, tak nevidim duvod, za tu smluvni szranu rucit.

@fifif no hele máš to promyšlený dobře, ale taky záleží komu člověk pronajímá. Jsem si jistá, že ani současní ani bývalí nájemníci by mi toto už z principu nepodepsali a já bych přišla o spolehlivé a normální lidi (a upřímně i mě by to odradilo).
Toto podepíšou spíše ti, kteří si s tím co mají dodržovat hlavu nelámou.

Ale je fakt, že každý tu pronajímáme asi něco jiného a jiné skupině osob, kde je potřeba jiný přístup.

@j.a.n.i co presne je protizakonne?

@eviicka jakoze nekdo chce bydlet a odmitne nest zavazek, ze bude placen najem? Rozumime si o cem tu hovorime?