Kolik času trvá koupě bytu v Praze?
S manželkou plánujeme koupi bytu v Praze. Příjmy máme stabilní – já vlastním s.r.o. a vyplácím si příjem ve výši 110 tisíc korun, manželka je zaměstnaná a má příjem 75 tisíc korun. Našetřeno máme 3,5 milionu a rádi bychom novostavbu v hodnotě 10–12 milionů korun.
Jsme oba pracovně velmi vytížení, proto bych rád věděl, kolik času nám přibližně zabere celý proces – od prvního kontaktování makléře až po převzetí klíčů od nového bytu?
Pokud budete kupovat developerský projekt, kde ještě není kopnuto do země, tak klidně i 2 roky.
@levandule_k Plánujeme koupit postavenou nemovitost vhodnou k nastěhování, ne developerský projekt.
U me cca 1,5 mesice. Penize v hotovosti
Ptáte se, kolik hodin vaší pozornosti to zabere, nebo jak dlouho od "tak co máte" po "se nastěhováváme?"
To první: vyřízení hypotéky tak 2 dopoledne, prohlídky nemovitostí samotné tak 2 hodiny na byt (i s cestou), počítám, že jich budete chtít vidět tak 5-10. Samotné prohlížení nabídek tak hodinu až dvě jednou za tři dny po dobu dvou až tří měsíců... příprava a podepsání klupni smlouvy 2 dopoledne, jedno dopoeldne rezerva na "tady nám chybí podpis".
To druhé: hrozně záleží, jak rychle narazíte na vhodný objekt a jestli budete kupovat už stojící, nebo teprve rozestavěný. V prvním případě tak 2-3 měsíce na pohodu, ve druhém na pár let.
Vyřizování v bance počítejte raději 2 měsíce - jestli jste majitelem s.r.o., kde si vyplácíte mzdu, budou to chtít víc papírovat. Samozřejmě můžou překvapit a být to dřív, ale může se to i zdržet. Pak záleží, zda koupíte něco, kde bude "odhad od stolu" nebo tam půjde odhadce (to je pak třeba týden od prohlídky a na tu se musíte taky domluvit). Dá se, že je hypotéka vyřízená se vším všudy do 14ti dnů od podání žádosti, ale může se to kdekoli zaseknout.
Jinak dost doporučuji první dvě nemovitosti pokud možno nebrat, ale jít "na čumendu", okouknout si, jak jednají makléři, uvědomit si, co vlastně chcete, pokud budete mít hypotečního poradce, vezměte ho s sebou aspoň na nějaké prohlídky - prodávající makléři občas neskutečně "kecaj".
Kupovali jsme ted v Praze, konec Dubna jsme reagovali na inzerat a 20.5 jsme uz bydleli ( s tim, ze vlastnictvi v katastru bylo az zacatkem cervna.
Jinak novostavbu za 10-12mil v Praze, to hodne stesti. My jsme meli vetsi budget, v hotovosti, a moc jsme si nemohli vybirat a vyskakovat (taky nemovitost)
Nejvíce času asi zabere prochází nabídek jednotlivých projektů. Následně prohlídka vybraných bytů s makléřem, doporučuji si vzít i bytového inspektora, spousta novostaveb má různé vady. Po vybrání bytu se nejprve sepisuje osobně rezervační smlouva, složí se záloha. Následně je optimální navštívit hypotečního poradce, který Vám dle Vašich možností a specifik pomůže vybrat nejvhodnější hypotéku. Následně je třeba jít do banky podat žádost o hypotéku, pak se čeká na nacenění a až si Vás banka prolustruje. Pak se podepisuje hypoteční smlouva. Část v hotovosti se dává buď do bankovní či advokátní úschovy. Nám developer při nákupu nemovitosti trval na konkrétní bance k bankovní úschově, tak to byla další návštěva. Po schválení hypotéky je třeba s developerem podepsat kupní smlouvu. Následně se čeká na převod na katastru, až poté dojde k vyplacení peněz a předání klíčů. Tím to ale bohužel nekončí. Novostavba k nastěhování znamená bez kuchyně, často i bez podlah. Vybrat podlahy, nechat je položit, výběr kuchyně, zaměření kuchyně, příprava rozvodů pro kuchyni, instalace kuchyně. Pak vestavěné skříně, porodní bolesti novostaveb (koukněte třeba na Modrou střechu, někdy to docela stojí za to). Není toho času úplně málo, než je možné se plnohodnotně nastěhovat.
Když všichni dělají svoji práci jak mají tak je postup rychlý. Po prohlídce dostane rezervační smlouvu- kontrola od advokáta, rovnou doporučuji jednat z bankou a objednat odhad, mezitím přistane návrh kupní smlouvy, vyřídí se hypotéka, podepíše smlouva, zástavní smlouvy atd , dá se návrh na vklad kde je 20dni plomba,potom vás zapíšou jako majitelé. Předání bytu je většinou vázáno na vyplacení peněz. My předáváme byty do pěti dní od přepsání na KN, peníze se také uvolní na základě buď přepisu nebo předávacího protokolu. Samozřejmě vše máte v kupní smlouvě. Občas vše trvá když je v bytě třeba ještě nájemce. Nedávno jsem koupila byt ,kde jsem rovnou podepsala kupní smlouvu a paní mi uvolnila byt na základě návrhu na vklad a já ji pustila polovinu peněz z úschovy. Ona potřebovala peníze zase jinde na rezervaci. Vše je o komunikaci. Co se týče ceny ,tak hodně štěstí. My prodáváme byty 3kk,3+1 po rekonstrukci ta 8-10mil, novostavby uz jsou výrazně dražší pokud chceš být poblíž metra a mít k bytu parkování.
U nás to bylo téměř 3 měsíce☹ No vše se řešilo s finanční poradkyni, stále byl nějaký problém s papíry od předávajícího. Makléřka byla neschopná. No a k tomu jsme to řešili přes léto, kdy má každý dovolený. No zkušenost hrozná. Jinak co znám lidi tak jim to trvalo tak max. dva měsíce. No měli jsme smůlu.
Pokud budete kupovat developerský projekt, kde ještě není kopnuto do země, tak klidně i 2 roky.