Jak řešit kouření sousedů na balkoně bez soudů?
Ahoj, koupila jsem si byt v panelaku. Bohuzel jsem zjistila, ze pani prodavajici mne zamlcela tezke kuraky ve dvou bytech pode mnou. Pred prodeji nevetrela a byt odsmradela cistickou vzduchu. Ja jsem jiz po par dnech zjistila, ze chytam jak okny v obyvaku tak balkonem docela hodne koure v pravidelych intervalech. SVJ ve stanovach toto nema vyslovene napsano. S najemniky tech bytu dohoda neni, majitele mne rekli at je neobtezuji. Pravnik mne rekl, ze samozejme toto se nesmi, a jedne z majitelek jiz volal. Nicmene i kdyz by se to resilo pravne, tak se to muze vlect, sousedske vztahy budou velmi spatne atd. atd. Resil nekdo v posledni dobe tuto situaci a da se s tim neco realne delat ? Bez nejakych vleklych soudu. Jestli treba SVJ realne muze tuto situaci napravit atd. Blby je, ze se zda, ze tady v 12. patrech kouri hodne lidi ruzne a mozna ze i v SVJ jsou kuraci. Zatim to vypada, ze si v byte za skoro 7 mega ani nevyvetram, a pradlo na balkone take nepripada v uvahu :(
Stručné shrnutí
- Podle diskutujících existuje právní nástroj proti imisím z kouření podle § 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ale prokázání „nepřiměřené míry“ kouře vnikajícího do bytu bývá soudně složité a časově náročné.
- SVJ může teoreticky upravit zákaz kouření ve stanovách, případně zákaz vztáhnout na balkony, ale většina zkušeností v diskuzi uvádí, že SVJ nemá praktické páky na vymáhání pokut a sankcí.
- Praktická řešení z diskuze zahrnují nasazení filtrů do stoupaček, pohlcovačů pachu (např. antitabaco), sušičku prádla, omezení větrání nebo odstěhování / pronájem bytu jako reálné, i když ne ideální, alternativy k soudnímu sporu.
Nejčastější otázky
Q: Jaké právní možnosti mám proti kouření sousedů, které mi vniká do bytu?
A: Podle uvedeného znění § 1013 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, je možno žádat zdržení se přivádění imisí (kouř, pach) do bytu a podat žalobu na zdržení se této činnosti; diskutující varují, že řízení je často zdlouhavé a výsledky nejisté.
Q: Může SVJ zakázat kouření na balkonech?
A: Diskuze uvádí, že SVJ může v rámci stanov zakázat kouření, pokud jsou balkony považovány za společné prostory, ale zároveň mnozí účastníci tvrdí, že i při zákazu SVJ nemá účinné prostředky pro vymáhání pokut.
Q: Co mohu udělat bez soudu, abych minimalizoval/a kouř v bytě?
A: V diskuzi byly zmíněny konkrétní kroky: nasadit filtry do stoupaček, pořídit pohlcovač pachu antitabaco, použít sušičku místo sušení prádla venku, omezit větrání v době intenzivního kouření, případně plně zalévat balkónové květiny nebo instalovat spršku jako odstrašující prostředek.
Q: Může kouření sousedů být důvodem k reklamaci nebo slevě z kupní ceny bytu?
A: Jeden diskutující uvádí, že právník řekl, že kouření není vada bytu a těžko se uplatní jako reklamovatelná vada; jiní v diskuzi argumentují, že pokud bylo skryto podstatné zneužívání nebo výrazné prostoupení bytu kouřem, může být důvod požadovat slevu z kupní ceny (rozpor v názorech).
Q: Zavolá policie nebo městská policie na stížnost na kouření sousedů?
A: Podle zkušeností v diskuzi policie obvykle nereaguje na dlouhodobý zápach nebo běžné denní kouření; v diskuzi bylo uvedeno, že policie zasahuje spíše u výrazného rušení nočního klidu nebo hlasitého chování.
Q: Jaké jsou zkušenosti s úspěšností soudních sporů o imise z kouření?
A: V diskuzi jsou sděleny zkušenosti, že soudní spory mohou být vleklé a nevyzpovídají zaručené vítězství; jeden příspěvek uvádí konkrétní případ, kdy soud žalobu „smetl ze stolu“.
Závěry z diskuze
Shoda
- Soudní cesta je reálná právní možnost, ale je časově, finančně a důkazně náročná.
- SVJ má omezené praktické možnosti vymáhání zákazu kouření a obvykle není schopno udělovat efektivní pokuty.
- Nejudržitelnější praktická opatření jsou mechanické/technické (filtry, pohlcovače pachu, sušička) nebo změna bydlení (odstěhování, pronájem).
Sporné názory
- Zda je kouření považováno za „vadu bytu“: někteří tvrdí, že právník řekl, že kouření není vada bytu; jiní tvrdí, že pokud bylo zamlčeno výrazné prostoupení kouřem, může být důvod k nároku na slevu z kupní ceny.
- Zda mohou být balkony považovány za společné prostory a zákaz v rámci SVJ: část diskutujících tvrdí, že ano a zákaz lze zavést, část tvrdí, že i s takovým zákazem SVJ nemá reálné páky na vymáhání.
- Zda policie či městská policie pomůže: někteří uvádějí, že policejní zásah je nepravděpodobný u zápachu nebo běžného kouření; jiní očekávají, že při výrazném obtěžování může policejní zásah nastat.
Otevřené otázky
- Jak efektivně a průkazně změřit či doložit „míru nepřiměřenosti“ imisí kouře pro soudní řízení?
- Jak konkrétně upravit stanovy SVJ, aby zákaz kouření měl reálnou vymahatelnost?
- Jaké důkazy (měření vzduchu, lékařské zprávy, svědectví) soud nejčastěji uzná jako dostatečné pro úspěch v žalobě na zdržení se imisí?
- Jaké legislativní změny by vedly k účinnějším sankcím za kouření v bytech (př. příklady ze zahraničí)?
Zmíněné značky a firmy
SVJ, policie, vyhláška hygieny, zákon č. 89/2012 Sb. (občanský zákoník)
Zmíněné produkty a metody
pohlcovač pachu antitabaco, filtry do stoupaček, protinikotínové barvy, sušička prádla, žaloba na zdržení se imisí podle § 1013 občanského zákoníku, zákaz kouření ve stanovách SVJ, žádost o slevu z kupní ceny
Místa a osoby
Praha, Moravskoslezský kraj, Dánsko
@pampelina18 No tak pokud ten byt nemate jeste z dob, kdy jezdily povozy, tak provoz pod okny je informace, kterou clovek ma, nez se nastehuje a podle toho se rozhodne, jestli u to vadi, nebo ne. To jaksi se sousedy kuraky mozne neni, kdyz se pristehuji...
@katulekatule2 nemyslim si ze bys i klidne soudne neco zmohla...
Domluvit se se sousedy na koureni a zvonecek 😀
Já to měla ve starém bytě taky, což když tam člověk bydlí s ditetem u kterého hlídá co jí a pak tam někdo kouří přímo dítěti do pokojíčku, to člověk fakt nechce. Když jsem přišla z porodnice, při každém zavírání okna kdykoli to bylo možné (dítě nespalo) jsem zakřičela něco o zatracených kuřácích, aspoň jsem to ze sebe dostala, i když to nepomohlo. A doufala jsem, že snad aspoň někteří ti lidi se aspon zamyslí, že to někomu může vadit. U nás bohužel kouřili pejskari a omladina úplně venku a k nám do 1.patra to šlo co chvilku. Ale v zimě aspoň byl klid. Teď jinde v 6.patre úplná pohoda a užívám si to 😊potom co jsme odstranili kouř po bývalých majitelich z jedné místnosti, o kterém jsme věděli a díky tomu jsme si mohli byt finančně dovolit, tak je to úplná poezie.
Ale teda podle mě to nedostatek bytu je a to navíc vážný... Jako nejsem právník, ale mluvím o realitě. Btw není právník také kuřák? 🤔 Ti si totiž nikdy neuvědomí závažnost toho problému, i když ho třeba uznávají. U nás byl malíř toho pokoje taky kuřák, tak nám nejdřív řekl, že existují protinikotinove barvy, ale jsou zbytečně drahé a nebude to podle něj potřeba. Tak jsme jimi malovali až v rámci reklamace. A to je to kamarád, takže nám radil to, co považoval opravdu za nejlepší. Ale prostě jako kuřák to nedokázal správně posoudit.
Řešíme to neustálým zavíráním oken. Jeden kuřák, který vykuřuje hlavně v létě, je v okně téměř pořád. Vše jde do dětského pokoje. Vysvětlovali jsme mu to, ale bohužel většina kuřáků jsou bezohlední tupci a myslí si, že si vymýšlíme, prý ten kouř tak daleko nejde. To vidím denně na zastávkách, když jedu do práce. Popojdou o tři kroky a dál a myslí si, že na ostatní to nejde. Že se na zastávce kouřit nesmí, nikoho z nich nezajímá.
@petaov Naprosty souhlas. Je velky rozdil, kdyz kouri kolemjdouci a nebo kurak v baraku, kazdych 10 min. Komentare typu, ze si v byte muze delat, kazdy co chce... To vetsinou tvrdi prave kuraci a doufam, ze se to brzy zmeni a zacnou litat pokuty. Jako nevidim jediny duvod, proc by se nekdo mel stehovat kvuli lidem, kteri si nevazi vlastniho zdravi a a obtezuji dalsi. U nas jsou kuraci v prizemi ve dvou, jsou tam opravdu kazdych 10 min. Kdyby jim nekdo takhle podkuroval takhle casto ve vchode, taky by se jim to nelibilo, ale oni si mohou delat, co chteji ve svem byte Vam reknou. To, že nad nimi jsou i deti je nezajima. Jo, kdyby si dali 1-2 cigarka za den, tak se to da tolerovat, ale kourit treba 5-6 do jedne hodiny (40-50x za den). Do toho si vzdy "zachrchlaj". Urcite by mohli jit mimo dum a udelat par kroku, kdyz bydli v prizemi...
@oveckaluky no za 14 dni to mají řešit na schůzi SVJ, tK jsem zvědavá 🤔