Přepis družstevního bytu a dědictví. Jak postupovat?]

Dobrý den,

pokud babička stále žije, je svéprávná a družstevní podíl k bytu na Vás platně převedla darovací smlouvou, pak druhá dcera obecně nemá automatický nárok na zrušení převodu jen proto, že o něm nevěděla nebo s ním nesouhlasila.

U družstevního bytu je důležité, že se zpravidla nepřevádí byt jako takový, ale družstevní podíl, se kterým je spojeno právo nájmu bytu. Rozhodující tedy bude platnost smlouvy o převodu družstevního podílu a splnění pravidel příslušného družstva.

Za života babičky se její dcera nemůže dovolávat nároku na dědictví, protože dědictví vzniká až smrtí zůstavitele. Babička může za svého života se svým majetkem nakládat podle své vůle, tedy jej i darovat.

Jiná situace by nastala pouze tehdy, pokud by dcera tvrdila a prokázala neplatnost převodu, například že babička v době podpisu nebyla schopna právně jednat, jednala pod nátlakem, v omylu nebo nebyla dodržena požadovaná forma. Podle § 581 občanského zákoníku je neplatné právní jednání osoby jednající v duševní poruše, která ji činí neschopnou právně jednat.

Po smrti babičky může dcera otázku daru otevřít v dědickém řízení, zejména z hlediska povinného dílu nepominutelných dědiců. Děti zůstavitele jsou podle § 1642 a § 1643 občanského zákoníku nepominutelnými dědici a mají právo na povinný díl. Hodnota daru se může za určitých okolností zohlednit při započtení podle § 1660 a násl. občanského zákoníku.

Pokud však byl družstevní podíl již za života babičky platně převeden na Vás, zpravidla nebude součástí pozůstalosti. Závěť, ve které babička byt odkazuje Vám, může podporovat závěr, že její vůlí bylo, abyste byt měla Vy, ale pokud už byl převod proveden, samotná závěť není rozhodující pro nabytí bytu.