Splácení domu a zástavní právo. Jak to bude fungovat?

Dobrý den,

z Vaší otázky není zcela zřejmé, na jaký konkrétní aspekt zástavního práva se ptáte. Předpokládám však, že máte na mysli situaci, kdy by byl dům převeden na Vás a současně byste otci dětí postupně splácela sjednanou částku.

V takovém případě by zástavní právo sloužilo jako zajištění jeho pohledávky na doplacení této částky. Vy byste byla vlastníkem domu, ale v katastru nemovitostí by bylo ve prospěch otce zapsáno zástavní právo.

Pokud byste splátky řádně a včas nehradila, mohl by se otec domáhat uspokojení nezaplaceného dluhu z výtěžku zpeněžení zastavené nemovitosti podle § 1309 občanského zákoníku. Zástavní právo se zřizuje písemnou zástavní smlouvou, v níž musí být označena zastavená nemovitost i zajištěný dluh (§ 1312 občanského zákoníku), a vzniká zápisem do katastru nemovitostí (§ 1316 občanského zákoníku).

Po úplném zaplacení dluhu zástavní právo zaniká podle § 1376 občanského zákoníku a otec by měl poskytnout součinnost k jeho výmazu z katastru. Samotné zástavní právo neznamená, že by otec zůstával spoluvlastníkem domu.