Skrytá právní rizika u nově koupeného domu. Jak to řešit?
Zodpovězené5. dub 2025
Dobrý den,
s manželem jsme koupili dům na hypotéku, který postavil developer. Když jsme se chtěli přihlásit na vodné a stočné, sousedi nám sdělili, abychom nic nehlásili, že je to vytvořeno nelegálně a už dlouhá léta se za to neplatí.
Při návštěvě odborníka ohledně terénních prací na našem pozemku bylo zjištěno, že odpad je nelegálně napojen do řeky. Jsou to dvě skrytá právní rizika, která nám byla zatajena.
Jak se nejlépe bránit v této situaci?
Cítím se bezvýchodně, protože dům je těžko prodejný a máme hypotéku na 30 let.
Postačí na tuto situaci odborný posudek, abychom se nesetkali s tvrzením proti tvrzení, a pak konfrontovali developera s pomocí právníka?
Děkuji
Nejnovější otázky z poradny
- Nesplacená hypotéka v případě rozvodu. Na koho se obrátit a jak postupovat?
- Změna v rodném listě. Lze vymazat biologického otce a zapsat do něj nebiologi...
- Finanční účty dětí. Jsou součástí dědického řízení?
- Dědictví. Má manžel v tomto případě na něco nárok po úmrtí jeho maminky?
- Majitel bytu, ve kterém bydlím je nesvéprávný. Jaké mám možnosti ohledně pokr...
Související diskuze ve fóru
- Napojení na černo u nového domu. Jak řešit takový problém?42
- Je tu právník přes pracovně-právní vztahy?1
- Zaplacení prodávajícímu část peněz za nemovitost před získáním hypotéky a pře...37
- Stavba domu - úzký pozemek. Jak jste řešili na kraj. staveb. úřadě?2
- Dům na splácení. Existuje?17
- Umístění komunálního odpadu.43
Dobrý den,
doporučuji si nechat vyhotovit:
• Hydrogeologický nebo stavebně-technický posudek, který popíše, že jsou odpadní vody nelegálně svedeny do řeky.
• Pokud je možné, získejte vyjádření sousedů (i anonymní formou nebo jako svědeckou výpověď), kteří dlouhodobě znají situaci v místě.
• Mějte připraveny fotodokumentace, mapy, a výkresy, které ukazují stávající stav kanalizace.
• Zápis z komunikace s úřady nebo provozovatelem vodného a stočného, kde je potvrzeno, že připojení není legální / není v evidenci.
Pokud jste neměli možnost tato rizika zjistit při koupi (např. nebyla uvedena v dokumentaci ani při prohlídce), může jít o tzv. skrytou vadu nemovitosti, kterou je potřeba bezodkladně vytknout prodávajícímu.
**Můžete se tedy:*
• Požadovat odstranění vady na náklady developera.
• Domáhat slevy z kupní ceny.
• V krajním případě i odstoupení od smlouvy, pokud by šlo o vadu, která by vám jinak zabránila koupi (např. pokud byste to věděli, dům byste si vůbec nepořídili).
Současně doporučuji:
• Ohlásit nelegální svedení odpadu příslušnému vodoprávnímu úřadu (např. odboru životního prostředí na městském/obecním úřadu). Jinak riskujete, že byste byli považováni za spoluodpovědné.
• Úřad může zahájit řízení proti developerovi (nebo i vůči vám, pokud nebude situace řešena).
JUDr. Renáta Smetana
Smetanovo náměstí 979/2, Ostrava
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz
tel.č.: 603 33 33 44