Nejlepší části Prahy pro druhý domov na prázdniny?
nejsem z prahy a tudiz se chci zeptat kterou cast prahy byste doporucili na investici/druhy domov (prazdniny). zajima me vas nazor. dekuji
Stručné shrnutí
- Doporučované části Prahy pro druhý domov zahrnují Praha 6 (Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka), Praha 2 Vinohrady, Praha 3 Žižkov, Karlín, Troja a historické centrum.
- V diskusi byly uvedeny orientační ceny: garsonka ~50 m² cca 6,5 mil. Kč, byt ~70 m² minimálně 8 mil. Kč, 3+kk v širším centru cca 8 mil. Kč, v centru 3+kk 14–20+ mil. Kč; konkrétně zmíněný prodej 2+kk na Vinohradech za cca 6 mil. Kč.
- Krátkodobý pronájem přes airbnb byl podle příspěvků výnosný v letech 2014–2018, později už nebyl tak zajímavý a dálkové krátkodobé pronajímání vyžaduje úklidovou firmu a zprostředkovatele/realitní agenturu.
Nejčastější otázky
Q: Které části Prahy se nejčastěji doporučují jako druhý domov nebo investice?
A: Často doporučované lokality jsou Praha 6 (Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka), Praha 2 Vinohrady, Praha 3 Žižkov, Karlín, Troja a historické centrum.
Q: Jaké jsou orientační ceny pražských bytů pro druhý domov?
A: V diskusi byly zmiňovány ceny: garsonka ~50 m² cca 6,5 mil. Kč, byt ~70 m² minimálně 8 mil. Kč, 3+kk v širším centru cca 8 mil. Kč, v centru 3+kk 14–20+ mil. Kč; konkrétně byl uveden prodej 2+kk na Vinohradech za cca 6 mil. Kč.
Q: Je Praha vhodná pro investici s cílem pronájmu?
A: Názory se liší: někteří diskutující uvádějí, že Praha není ideální pro investici zejména pokud plánujete pronajímat, zatímco jiní uvádějí, že určité lokality (Vinohrady, Dejvice, Karlín) mohou být lukrativní.
Q: Jsou krátkodobé pronájmy přes airbnb v Praze stále výhodné?
A: Podle příspěvků bylo airbnb výnosné v letech 2014–2018, ale později už nebylo finančně tak zajímavé; dálkové krátkodobé pronajímání vyžaduje úklidovou firmu a zprostředkovatele/agenturu.
Q: Je lepší koupit v Praze byt nebo dům jako druhý domov?
A: V diskuzi převládalo preferování bytu z důvodu nižší péče ("s domem je víc starostí"), zatímco někteří navrhují jako alternativu investici do rekreační nemovitosti u moře nebo v Itálii (zmíněny i projekty "dům za euro" + rekonstrukce).
Q: Jaké praktické faktory zvážit při koupi bytu v Praze?
A: Doporučené body ke zvážení jsou dostupnost MHD, parkování a modré zóny, výtah (mnoho starších domů výtah nemá), zateplení a vysoké stropy ovlivňující náklady na energie, a nabídka nových developerských projektů v lokalitách jako Pankrác nebo kolem VŠE.
Závěry z diskuze
Shoda
- Mezi často doporučovanými lokalitami pro druhý domov v Praze patří Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka, Vinohrady, Žižkov, Karlín, Troja a historické centrum.
- Pražské nemovitosti jsou drahé; v diskusi byly citované orientační ceny od ~6,5 mil. Kč za menší jednotky po 14–20+ mil. Kč za byty v centru.
- Krátkodobý pronájem přes airbnb byl v letech 2014–2018 považován za výnosný a dálkové pronajímání vyžaduje servis (úklid, agentura).
Sporné názory
- Praha jako investice pro pronájem: jedna stránka tvrdí, že Praha není ideální pro investování do pronájmu, druhá stránka tvrdí, že vybrané lokality mohou být stále lukrativní.
- Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem: někteří doporučují airbnb pro vyšší výnosy v minulosti, jiní preferují seriózní dlouhodobé nájemníky kvůli stabilitě.
- Koupit v Praze nebo v zahraničí na prázdniny: část diskutujících radí koupit spíše u moře/Itálie, jiní preferují mít majetek v Praze pro budoucí generace.
Otevřené otázky
- Vrátí se profitability krátkodobých pronájmů přes airbnb na úroveň 2014–2018?
- Jak výrazně ovlivní budoucí ceny bydlení v Praze náklady na energie a zateplování starších domů?
- Jaké lokality v Praze budou nejlukrativnější pro pronájem v následujících letech?
Zmíněné značky a firmy
airbnb, Facebook, VSE
Zmíněné produkty a metody
airbnb, krátkodobý pronájem, dlouhodobý nájem, zprostředkovatel pronájmu / realitní agentura, úklidová firma, modré zóny, rekonstrukce, nové developerské projekty, panelák, garzonka
Místa a osoby
Praha 6, Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka, Praha 2, Vinohrady, Praha 3, Žižkov, Karlín, Troja, historické centrum, Praha 1, Praha 5, Praha 4 Pankrác, Smíchov, VSE, Florida, Itálie, Sicílie
@florida2001 my jsme loni prodali byt na Vinohradech 2kk cca za 6mil . Dřív jel na airbnb(2014-2018) , z toho byla krásná částka. Potom už klasický nájem jelikož airbnb už nebylo finančně zajímavé.
@florida2001 rozumím, ale když ho plánujete pronajímat, tak to si ho moc na prázdniny neužijete...
@zuzineckah Muzou ho pronajimat na ty kratkodobe pronajmy pres airbnb, tam si muzes urcit, kdy chces pronajmout,ovsem pak je treba takhle na dalku mi zajistenou uklidovou firmu, pravdepodobne i zprostredkovatele pronajmu/agenturu
@florida2001 Vinohrady mi přijdou taky tak nejlepší. Dost obchodů, parků, restaurací, MHD. Je otázka parkování (i když jsou modré zóny) a bezbariérovost domů (pokud máte ještě kočárek apod), často není výtah. Dost domů nebude zateplených (nebo mají i vysoké stropy), takže dražší energie. Za byt 3+kk tak 15-20 mil Kč.
@ninive211 to každopádně. Osobně bych ale do airbnb nešla ani omylem, pokud bych uvažovala o tom, že to bude jednou pro děti. Spíš bych hledala seriózní dlouhodobé nájemníky. Ale to je samozřejmě na nich...
Praha 1, Praha 2, Praha 4 Pankrac - nove projekty, Praha 6 - nove projekty s vyhledem na hrad a v blizkosti metra. V centru Prahy jsou dobre vnimany byty s vyhledem na reku treba i na strane Smichova - dobre svetlo v byte a pocit vetsiho prostoru, nez koukat do uzke ulicky. Jako lukrativni ae taky nove bere cast Prahy u VSE, nad hlavnim nadrazim, na hranici mezi Vinohrady a Zizkovem - vzniklo tam nekolik novych projektu.
@hojda pronajimat