Nejlepší části Prahy pro druhý domov na prázdniny?
nejsem z prahy a tudiz se chci zeptat kterou cast prahy byste doporucili na investici/druhy domov (prazdniny). zajima me vas nazor. dekuji
Stručné shrnutí
- Doporučované části Prahy pro druhý domov zahrnují Praha 6 (Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka), Praha 2 Vinohrady, Praha 3 Žižkov, Karlín, Troja a historické centrum.
- V diskusi byly uvedeny orientační ceny: garsonka ~50 m² cca 6,5 mil. Kč, byt ~70 m² minimálně 8 mil. Kč, 3+kk v širším centru cca 8 mil. Kč, v centru 3+kk 14–20+ mil. Kč; konkrétně zmíněný prodej 2+kk na Vinohradech za cca 6 mil. Kč.
- Krátkodobý pronájem přes airbnb byl podle příspěvků výnosný v letech 2014–2018, později už nebyl tak zajímavý a dálkové krátkodobé pronajímání vyžaduje úklidovou firmu a zprostředkovatele/realitní agenturu.
Nejčastější otázky
Q: Které části Prahy se nejčastěji doporučují jako druhý domov nebo investice?
A: Často doporučované lokality jsou Praha 6 (Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka), Praha 2 Vinohrady, Praha 3 Žižkov, Karlín, Troja a historické centrum.
Q: Jaké jsou orientační ceny pražských bytů pro druhý domov?
A: V diskusi byly zmiňovány ceny: garsonka ~50 m² cca 6,5 mil. Kč, byt ~70 m² minimálně 8 mil. Kč, 3+kk v širším centru cca 8 mil. Kč, v centru 3+kk 14–20+ mil. Kč; konkrétně byl uveden prodej 2+kk na Vinohradech za cca 6 mil. Kč.
Q: Je Praha vhodná pro investici s cílem pronájmu?
A: Názory se liší: někteří diskutující uvádějí, že Praha není ideální pro investici zejména pokud plánujete pronajímat, zatímco jiní uvádějí, že určité lokality (Vinohrady, Dejvice, Karlín) mohou být lukrativní.
Q: Jsou krátkodobé pronájmy přes airbnb v Praze stále výhodné?
A: Podle příspěvků bylo airbnb výnosné v letech 2014–2018, ale později už nebylo finančně tak zajímavé; dálkové krátkodobé pronajímání vyžaduje úklidovou firmu a zprostředkovatele/agenturu.
Q: Je lepší koupit v Praze byt nebo dům jako druhý domov?
A: V diskuzi převládalo preferování bytu z důvodu nižší péče ("s domem je víc starostí"), zatímco někteří navrhují jako alternativu investici do rekreační nemovitosti u moře nebo v Itálii (zmíněny i projekty "dům za euro" + rekonstrukce).
Q: Jaké praktické faktory zvážit při koupi bytu v Praze?
A: Doporučené body ke zvážení jsou dostupnost MHD, parkování a modré zóny, výtah (mnoho starších domů výtah nemá), zateplení a vysoké stropy ovlivňující náklady na energie, a nabídka nových developerských projektů v lokalitách jako Pankrác nebo kolem VŠE.
Závěry z diskuze
Shoda
- Mezi často doporučovanými lokalitami pro druhý domov v Praze patří Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka, Vinohrady, Žižkov, Karlín, Troja a historické centrum.
- Pražské nemovitosti jsou drahé; v diskusi byly citované orientační ceny od ~6,5 mil. Kč za menší jednotky po 14–20+ mil. Kč za byty v centru.
- Krátkodobý pronájem přes airbnb byl v letech 2014–2018 považován za výnosný a dálkové pronajímání vyžaduje servis (úklid, agentura).
Sporné názory
- Praha jako investice pro pronájem: jedna stránka tvrdí, že Praha není ideální pro investování do pronájmu, druhá stránka tvrdí, že vybrané lokality mohou být stále lukrativní.
- Krátkodobý vs. dlouhodobý pronájem: někteří doporučují airbnb pro vyšší výnosy v minulosti, jiní preferují seriózní dlouhodobé nájemníky kvůli stabilitě.
- Koupit v Praze nebo v zahraničí na prázdniny: část diskutujících radí koupit spíše u moře/Itálie, jiní preferují mít majetek v Praze pro budoucí generace.
Otevřené otázky
- Vrátí se profitability krátkodobých pronájmů přes airbnb na úroveň 2014–2018?
- Jak výrazně ovlivní budoucí ceny bydlení v Praze náklady na energie a zateplování starších domů?
- Jaké lokality v Praze budou nejlukrativnější pro pronájem v následujících letech?
Zmíněné značky a firmy
airbnb, Facebook, VSE
Zmíněné produkty a metody
airbnb, krátkodobý pronájem, dlouhodobý nájem, zprostředkovatel pronájmu / realitní agentura, úklidová firma, modré zóny, rekonstrukce, nové developerské projekty, panelák, garzonka
Místa a osoby
Praha 6, Dejvice, Liboc, Hanspaulka, Ořechovka, Praha 2, Vinohrady, Praha 3, Žižkov, Karlín, Troja, historické centrum, Praha 1, Praha 5, Praha 4 Pankrác, Smíchov, VSE, Florida, Itálie, Sicílie
Mimo zmíněné Karlín. Ale investovat do nemovitostí, pokud se i na takovouhle věc musíš ptát v diskusi na MK je velmi, velmi nemoudré 😄
@ruzova_pastelka Proč nemoudré? Jsem z druhého konce republiky a o Praze v tomto ohledu nic moc nevím, tak proč se nezeptat 😕
Mám pocit, že poslední dobou jsou všechny byty, o kterých jsem si před 10 lety myslela, jaká je to díra, hrozně moc lukrativní, skvělé, je o ně obří zájem a jsou drahé... teď se lidi sesypou i na byt v zapadlé díře v paneláku.
Jinak byty v Praze stojí min 8mil za cca 70 metrů. Třeba na severu, kde se to dost rozrůstá, stojí garzonka 50m cca 6,5 mil. V širším centru Prahy blízko dopravy (metro, tram) stojí byt 3+kk cca 8 mil. V centru (Praha 1, Praha 5, Praha 2...) stojí byt 3+kk klidně i 14 mil Kč (nejdražší třeba i přes 20). Takže záleží, na co vůbec peníze máte. Jinak každá část má něco do sebe a záleží, co vyhledáváte.
To, co je v Praze opravdu lukrativní, to není pro běžného smrtelníka dostupné. Takže záleží co považuješ za lukrativní - trošku mě zmátly ty prázdniny. My jsme si pro účely prázdnin pořídili nemovitost u moře, v Praze by mi to ani nenapadlo 🙂
Druhý domov a prázdniny? Nebude lepší za ty miliony koupit něco v zahraničí? Případně nějakou luxusnější chatu? Na prázdniny v Praze stačí krátkodobý pronájem nebo hotel.
@florida2001 momentálně bych si spíš koupila byt/ dům u moře než v Praze. Nesmyslně drahé byty a domy.
Jaky mas rozpocet a pozadovanou velikost nemovitosti? Chces dum nebo byt? Chces novy projekt nebo radeji starsi zastavbu?
@michaela666 twe... v Italii prodavaj nemovitosti za euro plus rekonstrukci, mit takovyhle prachy tak se nerozmejslim ani jednu minutu. Ani jednu. 😍
@odula kéž by to bylo tak jednoduché a levné jak to vypadá 😀 sice ti prodají dům za euro, ale je to v naprosté většině totální ruina, kterou se zavážeš do dvou-tří let zrekonstruovat. Poplatky mimo samotné rekonstrukce se samozřejmě nabalují okamžitě. Kamarádi si jednu na Sicílii pořídili a lítá to hezky, mnohem víc než čekali, ale naštěstí peníze nijak vážně nemusí řešit. Jen, že je ty neustále investice překvapily, i když měli poměrně štědrý rozpočet. Neříkám, že to není dobrý projekt, jen to, že to rozhodně není "za euro a šmitec" 🙂 někdo by se toho mohl chytit😉
@zuzineckah samozrejme ze jsou to zborky. proto jsem psala euro plus rekonstrukci. ale povaz - kdyz mas na "lukrativni druhej domov v Praze" ... 🙂
@odula inu, proto jsem psala že bych chtěla vědět co si zakladatelka představuje pod pojmem "lukrativní" 😀 jestli má v kapse 10 mega tak to bych spíš reálněji viděla tu Itálii, ale třeba překvapí😉
Promiň za off topic- Jsem Pražák kovanej a Prahu miluju, žiju tady celý život. Ale na prázdniny nemovitost v Praze? To spíš opravdu treba u moře, pokud na to máte?? Jinak u nás na Hanspaulce je krásně 🙂
@zuzineckah za 10 mega se prodávají byty v paneláku🙂 https://www.facebook.com/commerce/listing/50569...
@g_m Informovat se můžeš kdekoliv o čemkoliv. Ale pokud chceš (ty nebo zakladatelka) investovat tolik peněz, tak bys o tom měla něco vědět. A to o dost víc, než jen takovéhle naprosto základní info.
@hojda vždyť jo 🙂 Ale třeba je to pro někoho lukrativní no 🙂 To jsou takové dohady, když se zakladatelka ztratí a nic víc nenapíše 🙂
@daasqua na byty v Praze nemá ani průměrný americký zaměstnanec. Takže bych se tady nebavila o "platu", spíš o příjmu z podnikání nebo jiné činnosti. To už by mohla být úplně jiná finanční rovina a jiné možnosti 🙂
@zuzineckah ziju na floride takze more mam az az. chci neco poridit u nas v CR. mit v necem penize, trochu si toho uzit, neco at to vydela a mit to jednou pro decka.
preferuji byt, s domem je vic starosti. sleduji Vinohrady a docela se nam zamlouvaji. jen zjistuji nazory druhych.
Praha 6 kolem Dejvic, Liboc. Pak Praha 2 Vinohrady, Praha 3 Žižkov.