Jak si zajistit zázemí při rozchodu nebo rozvodu?
Ahoj, zajímalo by mě jestli si odkladiště něco pro příchod rozvodu nebo rozchodu popř jestli máte kam jít kdyby se něco stalo.
Žiju u přítele kde se i finančně spolu podílím na jeho domácnosti, ale zároveň mám svůj byt družstevní.
On mi říká ať ho pustím že jsou to zbytečné náklady.
Mě se do toho nechce.
Stručné shrnutí
- Majetek v podobě družstevního bytu je v praxi doporučovanou "zadní vratkou" pro případ rozchodu, úmrtí partnera nebo budoucí potřeby dítěte; většina zkušeností radí byt neprodávat.
- Pronájem nebo podnájem bytu (např. rodině nebo studentům) je běžné doporučení ke krytí nákladů a zároveň zachování vlastnictví bytu jako investice.
- Právní a majetkové postavení závisí na formě vztahu: pokud nejsou manželé a nemáte SJM, vlastnické právo k bytu zůstává majiteli; v manželství se situace může lišit kvůli společnému jmění manželů.
Nejčastější otázky
Q: Mám družstevní byt a bydlím u partnera — mám ho prodávat nebo si ho nechat?
A: V mnoha případech se doporučuje byt neprodávat a ponechat ho jako rezervu pro případ rozchodu nebo jako dědictví pro dítě; alternativou je byt pronajmout nebo podnajímat, aby generoval příjem.
Q: Lze družstevní byt pronajmout nebo podnajímat a pokrýt tak měsíční náklady?
A: Podnájem/pronájem se často zmiňuje jako řešení k zajištění příjmů; konkrétně bylo doporučeno pronajmout známým nebo studentům, a někteří uvádějí, že „družstva většinou s podnájmem v pohodě souhlasí“ (nutné ověřit podmínky konkrétního družstva).
Q: Může mě partner donutit prodat můj družstevní byt?
A: Pokud nejste manželé a nemáte společné jmění (SJM), partner nemůže legálně vymáhat prodej vašeho bytu; v manželství mohou platit pravidla SJM, která ovlivňují společný majetek.
Q: Jakou finanční spoluúčast je běžné platit, když bydlím u partnera?
A: V příkladech byla zmíněna částka cca 7 000 Kč měsíčně jako příspěvek na vodu, elektřinu a teplo plus podíl na potravinách; názory se liší — někteří říkají platit jen jídlo, jiní považují přispívání na energie za normální.
Q: Jak zajistit bydlení pro dítě v případě rozchodu nebo úmrtí partnera?
A: Doporučuje se ponechat vlastní nemovitost jako rezervu nebo dědictví pro dítě, uvažovat o trvalém pobytu v bytě pro dítě a mít finanční rezervu (kauce / naspořené prostředky) pro případ rychého nájmu.
Q: Co udělat s penězi z prodeje družstevního bytu?
A: Někteří lidé navrhují investovat (např. do akcií), ale více hlasů v diskusi doporučovalo nemovitost neprodávat kvůli očekávanému zhodnocení (příklad: možnost růstu ceny z 2 mil. na 4 mil. za deset let uveden jako argument pro ponechání bytu).
Q: Jak minimalizovat riziko, že si nájemníci zničí vybavení bytu?
A: Doporučená opatření ve zdrojích zahrnují pronájem známým nebo rodině, pečlivý výběr nájemníků (např. slušní studenti) a ponechání části vybavení mimo pronájem; riziko poškození bylo v diskusi opakovaně zmiňováno jako důvod pro odmítnutí pronájmu.
Závěry z diskuze
Shoda
- Nejčastější doporučení je si družstevní byt ponechat jako finanční rezervu nebo zajištění pro dítě a neprodávat ho z obavy z budoucí ztráty bydlení.
- Pronájem nebo podnájem bytu se uvádí jako praktický způsob, jak krytí měsíčních nákladů a zároveň zachovat vlastnictví.
Sporné názory
- Někteří považují přispívání na energie a provoz domácnosti (v uvedeném příkladu cca 7 000 Kč měsíčně) za normální, zatímco jiní tvrdí, že host by se měl účastnit jen na jídle nebo má právo bydlet zadarmo.
- Někteří doporučují byt pronajmout (výnos a pokrytí nákladů), jiní odmítají pronajímat kvůli obavám z poškození vybavení a preferují nechat byt prázdný jako rezervu.
Otevřené otázky
- Jaká jsou konkrétní pravidla a podmínky pro podnájem u konkrétního družstva (odpověď závisí na stanovách družstva).
- Jak právně a prakticky ošetřit situaci, aby při úmrtí partnera nedocházelo k komplikacím s dědictvím (vyžaduje právní konzultaci).
- Jak optimálně investovat potenciální výtěžek z prodeje bytu versus ponechat nemovitost jako investici (žádný konsenzus).
Zmíněné značky a firmy
žádné
Zmíněné produkty a metody
družstevní byt, pronájem, podnájem, pronájem rodině, pronájem studentům, hypotéka, SJM (společné jmění manželů), trvalý pobyt, dědictví, prodej družstevních práv, investice do akcií, kauce, fond oprav, platby za elektřinu/vodu/teplo, příspěvek na jídlo
Místa a osoby
Praha
Bytu se nezbavovat, zejména pokud máš dítě, argumentuj tím, že to je investice do budoucnosti a jednou byt dostane dcera. Sice chápu, že to partner může vnímat jako "zadní vrátka", ale do toho mu nic není a ani na tom není nic špatného. Možná i závidí, že on sám podobný "zadní vrátka" nemá. Ono nic netrvá věčně, ani láska k jedný slečně...jak se zpívá v jedné písničce...a může se stát cokoliv a budeš ještě ráda za to, že ten byt máš.
@zanett každá ženská může odejít i ta co nemá finance, jenže tímhle ženském co zůstávají v manželství kvůli údajným financím, tak neodcházejí protože jsou pohodlné a líné odejít a začít život od začátku
@pampelina18 Tak mas pravdu v tom, ze spousta zen zustava v nefungujicim manzelstvi proto, aby si udrzely zivotni uroven na kterou jsou zvykle, tady v Praze (a hlavne v me socialni bubline) to vidim velmi casto - evidentne nefungujici manzelstvi je udrzovano pri zivote jenom proto, ze zenska vi, ze odchodem od manzela by musela snizit svou zivotni uroven, coz samozrejme skoro nikdo nechce, tak trpi dal a snasi manzelovu neveru, nebo jeho piti, nebo jeho arogantni chovani (nebo cokoliv jineho), jen aby neprisla o status manzelky a financni vyhody. Ale taky se samozrejme boji zacinat od zacatku, protoze maji obavy, ze by je nikdo nechtel - to se ale tyka i nekterych chlapu, kteri radeji zustanou v manzelstvi s naprotou furii, nez aby odesli. No kazdy k svemu.
@hojda Zhodnocuje, to je pravda. Ale nájem by zavřel příteli ústa a do rozpočtu přinesl peníze navíc. Takříkajíc by se zaplatily měsíční náklady, to je přece taky fajn na případný polštář 😊
Zadní vrátka máme vlastně oba. Jsme manželé, pro mě je to první manželství, muž byl předtím již ženatý a při odchodu od první ženy mu zůstaly doslova dva kufry a začínal od nuly. Jsme co se týká financí k sobě zcela otevření, máme zúžené SJM na jeden společný účet, ale každý máme k tomu i své vlastní účty. Oba máme svůj vlastní byt na hypotéku, bydlíme v tom manželovém. Po mně nechce žádný příspěvek na hypotéku nebo energie, ale zase často platím potraviny a jiné spotřební zboží do domácnosti a starám se o komplet úklid. Svůj byt pronajímám. Manžel má ještě 3 další byty, které taky pronajímá. Oba víme, že jsme finančně nezávislí na tom druhém a možná i to je důvod, proč nám to klape - víme, že s tím druhým nejsme pro to, že nemáme jinou možnost, ale kvůli tomu, že spolu opravdu chceme být 🙂 Sice jsem už slyšela i názor, že bez SJM a s oddělenými financemi to není žádná důvěra a opravdové manželství, ale nám to takhle oběma vyhovuje.
Odpověděl ti nějak na otázku, jestli mu přijde v pořádku, že kdyby se mu něco stalo, tak přistaneš na ulici?
Jak navrhl tohle ošetřit?
Add "zadní vrátka" jak říká tvůj přítel tvému bytu, kterého bych se v žádném případě nevzdávala. Předpokladám, že ten trvalý pobyt máš právě tam? Pokud bys na prodej přistoupila, můžeš si u něj v domě udělat trvalý pobyt, nebo jak by si to po prodeji bytu představoval? On je ve velice výhodné pozici oproti tobě, on ať se stane cokoli, má svůj dům i bydliště jisté, zatímco ty bys s prodaným bytem nevím co dělala v případě rozchodu, ono sehnat družstevní byt dneska už není jen tak a osobní stojí raketu, alespoň v mém okolí. Pokud tě ty poplatky ala fond oprav nezruinují, byt bych nechala klidně prázdný.
@moudivlacek I ten druzstevni sezenes, je o kousek levnější než ten v osobním vlastníctvi… 🤣takže taky nic levného …
@janule0123 však to píšu, určitě neprodávat, sežene, ale blbě, éra, kdy bylo na trhu nepřeberné množství podstatně levnějších DB je dávno pryč, byla by na tom akorát tratná
@moudivlacek tak z toho jak si to napsala, bych pochopila, ze je podstatně levnější oproti bytu v OV, jen se blbě shání… jako myslím, ze je jedna v jakým vlastnictví byt jev tomto případě - hypotéku si na nej nebere, jen by to mohlo byt složitější s pronájmem 😉
Rozhodně si ten byt drž. Není to nic špatnýho. Nikdy nevíš co se stane, a člověk by měl mýt rád i sám sebe. 🙂
@brunetka11 Prý si každý normální člověk šetří a mohla bych jít do pronájmu. No už se vidím
@daruna za mě je to sobecký postoj a kdyby se cokoliv stalo tak než bych našla byt tak bych asi šla na hotel. Z takových věcí už sem vyrostla.
Takže tě chce ovládat.
Ne, není normální se vzdát nemovitosti a pak jít do podnájmu.
K čemu potřebuje peníze z prodeje tvého bytu?
P.S.
Protože proč zmiňuje, že je normální si šetřit, když bys měla peníze z jeho prodeje?
Ani náhodou, když chce, ať si investuje ze svého a ne z peněz po prodeji tvého bytu 🫨
@mourovatakocka Ten byt se zhodnucuje časem i bez nájmu, takže náklady to většinou reálně nejsou, ani když je prázdný, ale ten nájem by ten výnos dost zvýšil.