Jak vyřešit dilema mezi nájmem a hypotékou?
Jsme na vážkách, protože jde o důležité rozhodnutí a obojí má plusy i mínusy.
Žijeme v nájemním bytě v Praze, výdaje po přečtení poplatků apod. jsou tedy celkem vysoké(ale máme na ně).
Rádi bychom mimo Prahu. Co jsme koukali na stránky realitek, tak hypotéka by vyšla mnohem méně, než aktuální nájem.
Úspory nějaké máme, ale ne na celý základ hypotéky.
Co byste dělali?
1.) Žili byste třeba ještě 2 roky v nájmu a šetřili na celý základ.
2.) Hypotéku byste si nebrali vůbec.
3.) Vzali byste si k hypotéce menší půjčku na zbytek základu,abyste do svého mohli dříve.
Hrozně obecný dotaz… jaký bude rozdíl najem/hypo, kolik vám chybi do základu, počítáš s tím aby zůstala rezerva na cokoli .. jestli jde o dům je nutná. Rekonstrukce ? Představa o provozních nákladech?na domě jsou někde jinde … náklady na dopravu započítat … jinak pokud to vše vychází na pohodu a s rezervou a nechybí “moc”c ze by jste s klidem za ten rok nasedtrili, vzala bych uver na zbytek, pokud je teď něco zajimavyho, nemusí to byt za měsíc a budete hledat další dva roky … ale zas na dřeň a velkou částku bych nesla ..
@jana_zofie tady nebylo ani zděné jádro, fakt původní stav . Když si spočítáš kupní cenu +provizi rk +rekonstrukci jsi už na 5mil a ještě vybavení je další částka.
@ninive211 ano ty ceny jsou opravdu nasazené. Nedaleko od nas začali prodávat dům před dvěma lety asi za 23mil ,teď je za 16mil myslím a i tak zájem není. Přitom kdyby ho dali rovnou za 16 už by byl prodaný. Jenže si nedali říct. Teď se pořád ptají co mají dělat. Asi ho dají do nájmu, to už měli taky udělat po roce prodeje.
@jana_zofie magdaveselkova sice nepise kdy, ale zase pise, ze za 2+1 platili najem 19 000, takze zas tak moc davno to nebude. jedine by slo o 2+1 na Vinohradech napr. 🙂
a ted v soucasnosti hypo na 4 000 000 (to by odpovidalo polovine ceny tak akorat 4+1 v prazskem panelaku) na 30 let vychazi na 20 000 mesicne. cili podle me uplne obycejne blaboli.
polovina splatky bytu 4+1 ze by byla 7 000? lol, tak to mozna na byt nekde v Karvine a tak v roce 2017 max.
@veroniquecz ale ceny v Blansku jsou úplně jinde než ceny v Brně a dojezdnost taky parádní. (kdysi jsem tam přes prázdniny bydlela u kamaráda v nově pořízeném bytě kde ještě nebydlel a jezdila do Brna na brigádu) A nevěřím, že by se ceny v Blansku srovnaly s Brnem, tam to bude asi jako třeba ten Kolín a Praha.
@jerrabina nejsou srovnatelné, ale taky Blansko pěkně vyletelo nahoru. Ono vlastně cokoliv v okruhu cca 30 km - Blansko, Kuřim, na východ Vyškov, Holubice, na jih třeba Rajhradu…. Ten rozdíl už není tak velký jak býval.
@fatal_error jenže ona nepíše že to 4+1 bylo přímo v Praze. Tedy myslím, že to nepíše. Já si představila hned byt na periferii a tam už jsou ceny fakt jinde.
@veroniquecz vyletělo jako všechno... 🙈 To zas asi docela věřím. 🙂
Já bych šla určitě do možnosti 3, ale předtím bych si vše několikrát pořádně spočítala, i ty "neviditelné" měsíční výdaje (jak už tady padlo - dojíždění, energie, rekonstrukce nového, vybavení...)
My jsme zvolili variantu 3. Na hypotéku jsme si půjčovali 60% z částky bytu, zbytek jsme měli své úspory.
@jerrabina v tom uvodnim dotazu se pani pta na soucasnost, co ma zvolit ted. takze kdyz ji nekdo napise, ze kupoval 4+1, hypo ma na pulku ceny nemovitosti a plati 7000, tak je zcela jasne, ze odpovida na neco uplne jinyho, ze ta odpoved ma hodnotu 0, je uplne zbytecna a mimo.
krom toho ani na periferii dneska za 50% ceny bytu 4+1 proste 7 000 neplatis, jedine fakt v nejakym totalnim ghettu tamhle v Usti. 😀
mesicni splatka 7 000 dnes pri hypo na 30 let odpovida pujcene castce 1 400 000. kde sezenes 4+1 za 2 800 000? vubec nikde. ta odpoved byla na dotaz polozeny v soucasnosti uplne mimo, ale jakoze fakt uplne.
@magdaveselkova jenze vy jste na zaklad meli, oni ne. V tom je obrovsky rozdil.
@anonym zalezi kolik vam do toho zakladu chybi. Jestli treba 80000, zeptala bychse na pujcku v rodine, jestli vic, asi bych si pujcku nebrala a snazila se ty 2 roky setrit. Zalezi taky jakou jste zvykly mit rezervu.
My jsme tenkrat sli na kost, vyzdinali jsme se uplne, ze nam ani nedoslo, ze budeme muset za 3 mesice zaplatit jeste pres 100 000 za dan z nabyti 🙈 ale nemeli jsme jeste deti, takze opet ji a situace 🤷♀️
@dandaa No mně právě přijde, že ty ceny jsou tak nastřelené, že snad ani ti prodávající si nemůžou myslet, že se to za to prodá...že už rovnou počítají s tím, že tak mega "zlevní" - takže cenu rovnou nadsadí, aby byli "na svém". Kamarádi prodávali byt 3+1 před 2 lety (ty jo, nebude to už 3 roky?) v Kohoutkách, po reko - vlastnoručně předělaná koupelna-jádro, nová kuch. linka za 4,3, po slevě půl mega (pův.chtěli 4,7)