Rozdělení majetku po rozvodu
Ahoj holky. Najde se tu někdo,kdo rozumí rodinnému a majetkovému právu?
Můj nynější přítel se rozvedl v roce 2016. Exmanželka si dosud nezažádala o vyrovnání majetku,az dnes přišla darda.
Napíšu to v čase jak to šlo.
2001 přítel si koupil pozemek, začal chodit s ted už ex
2002 začal stavět
2003 úvěr staveb ko přítel
2004 úvěr ze stavebka na její jméno s tím ze peníze vkládal přítel ze svého a zaručil se placením,byl ručitel
2006 kolaudace
2007 se oženil s ex
Veškerý nábytek kupovan před manželstvím. V době manželství vznikdy dluhy ve vysílání cca 800 000 Kč.
Ona když odcházela vzala si ložnici s tím ze víc nechce.
Ted požaduje 2 miliony korun a nechce platit dluhy a řekla že barák stavěla a ze pulka je její.
Prosím poraďte nám na co má nárok a jestli musí zaplatit i společně dluhy když přítel je plati už cele 2 roky po rozvodu sám a ona se jen vysmívá.
Ted přišel návrh na vyrovnání SJM
Stručné shrnutí
- Nemovitost dokončená a zkolaudovaná před uzavřením manželství a zapsaná pouze na jednoho z manželů obvykle do společného jmění manželů (SJM) nepatří, ale bývalý manžel/ka může žádat vyrovnání za prokázané vklady peněz nebo práci (doklady, svědci).
- Dluhy vzniklé v době manželství se řeší ve vypořádání SJM; spoludlužník nebo ručitel může po rozvodu nést odpovědnost i za část dluhu, i když nemovitost je zapsaná jen na druhého.
- Možnosti řešení zahrnují soudní návrh na vypořádání SJM, dohodu (kupní nebo darovací smlouva, dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví), prodej nemovitosti s výplatou podílu a použití bankovních výpisů, účtenek a znaleckých posudků jako důkazů; při neprovedení zápisu do 3 let od rozvodu může nastoupit právní domněnka podílového spoluvlastnictví.
Nejčastější otázky
Q: Jak zjistím, jestli je dům nebo pozemek ve SJM?
A: Stav nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistíte, komu je nemovitost zapsaná; pokud byla nemovitost nabytá a zkolaudovaná před manželstvím a je zapsaná jen na jednoho, obvykle není ve SJM, ale je nutné zkontrolovat zápis a případné dohody o vypořádání SJM.
Q: Co patří do vypořádání SJM a kdo platí dluhy vzniklé v manželství?
A: Do vypořádání SJM patří majetek a dluhy vzniklé během manželství; spoludlužník či ručitel ručí za úvěr i po rozvodu, a při rozdělení se obvykle zohlední polovina závazků vzniklých v manželství.
Q: Jak může bývalý partner prokázat, že do stavby vložil peníze?
A: Jako důkazy slouží výpisy z účtů (banky, stavební spořitelny), účtenky za materiál, smlouvy a svědectví dělníků; stavební spořitelna nebo banka mohou na žádost vydat historické transakce, pokud je to možné.
Q: Co je třeba udělat, pokud chci vyplatit podíl bývalému/é manželovi/ce?
A: Možnosti jsou dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví, kupní smlouva nebo darovací smlouva; darovací smlouva obvykle nezpůsobí daň z nabytí nemovitých věcí, ale mohou nastat jiné daňové povinnosti podle situace.
Q: Jak funguje právní domněnka po 3 letech od rozvodu?
A: Pokud po právní moci rozsudku o rozvodu neučinili bývalí manželé návrh na vypořádání SJM do 3 let, nastává podle diskutovaných příspěvků presumpce podílového spoluvlastnictví (půl napůl).
Q: Lze přepsat nemovitost zatíženou hypotékou na nezletilé dítě jako součást vypořádání?
A: Přepis na nezletilé dítě je možný pouze se souhlasem soudu a banka musí schválit změnu, protože nese riziko; v praxi banky často takové řešení odmítají.
Q: Jak vysoké daňové náklady mohou vzniknout při převodu podílu kupní nebo darovací smlouvou?
A: V diskusi byly zmíněny příklady: náklady na daně při převodu kupní smlouvou mohou dosáhnout řádově stovek tisíc (v kontextu příspěvku se uvádělo okolo 300 000 Kč) a darovací daň nebo jiné daňové povinnosti závisí na vztahu mezi osobami a konkrétním znění zákona.
Q: Co dělat, když bývalá partnerka nárokuje vysokou částku bez uvedení dluhů?
A: Doporučený postup je najmout si advokáta, připravit důkazy (výpisy z účtů, smlouvy, doklady o platbách), a v řízení požadovat vyčíslení nároku proti prokázaným vkladům a zohlednění společných dluhů.
Závěry z diskuze
Shoda
- Je vhodné vzít si advokáta a shromáždit bankovní výpisy, účtenky a další doklady prokazující vklady a platby na stavbu.
- Dluhy vzniklé v manželství jsou předmětem vypořádání a spoludlužník/ručitel může nést odpovědnost i po rozvodu.
- Pokud nebylo vypořádání SJM podáno do 3 let od rozvodu, v praxi nastupuje právní domněnka podílového spoluvlastnictví.
Sporné názory
- Jeden názor tvrdí, že dům dokončený a zapsaný před manželstvím nemůže být součástí SJM; protinázor (právnička v diskuzi) tvrdí, že pokud bývalá vložila stavebko nebo práci, má nárok na spoluvlastnictví nebo finanční vyrovnání.
- Jeden názor uvádí, že peníze zaslané na stavební spoření bez písemné dohody jsou dar a patří majiteli účtu; druhý názor očekává, že soud přihlédne k reálnému vkladu a zhodnocení nemovitosti.
Otevřené otázky
- Jak soud konkrétně vyčíslí a zohlední práci bez faktur a jaké důkazy za práci považuje za dostačující?
- Jak dlouho banky archivují transakce na stavebním spoření a zda poskytnou historické výpisy jako důkaz?
- Jak velký dopad bude mít dřívější splacení dluhů na výši vypláceného podílu v rozhodnutí soudu?
Zmíněné značky a firmy
stavební spořitelna, katastr nemovitostí, banka, soud, finanční úřad
Zmíněné produkty a metody
SJM, vypořádání SJM, darovací smlouva, kupní smlouva, dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví, darovací daň, daň z nabytí nemovitých věcí, stavebko, ručitel/ručení, spoludlužník, hypotéka, spotřebitelský úvěr, věcné břemeno, bankovní výpisy, znalecký posudek
Místa a osoby
žádné
Hele můj se nedávno rozváděl zůstal mu barák, auto, ona si odnesla jen osobní věci u soudu ji přiklepli jen 500 tisíc a to brali hypotéku na barák už v době manželství a dům měli ve spoluvlastnictví. Takže mi nějaké 2 miliony a ještě k tomu za něco co ji vlastně nikdy nepatřilo přijdou nereálné....
každopádně paní advokátka asi nebyla úplně profi, když vám nevysvětlila všechny aspekty a neporadila, jak z toho co nejlépe vyváznout
@irisv my netušíme jestli chce podíl na dome. V návrhu má vyčíslení 2 miliony a nárokuje si i kytky na zahradě a vše co jde. Když bude Mít podíl na dome muže se sem vrátil a bydlet tu když nebude chtít vyplatit?
@irisv a to ještě jak to bude Mít s podílem když je tu pro ni dluh porad 500 tisíc. Přítel doted plati vše sám. Celkem 1 100 000 Kč.
@mikesova25 Teoreticky má nárok tam bydlet, ale vzhledem k tomu, že chce peníze a kytky, určitě o to nebude stát... nepředpokládám, že by chtěla mít svého ex po dvou letech, co se neviděli, na očích. Neboj. 😉
A úvěr je na koho? Myslím tím, kdo je dlužník? Pokud přítel, tak to máte smůlu, i kdybyste tvrdili, že ona po něm chtěla ten úvěr vzít, tak pořád si ho sjednal přítel na své jméno...
@mikesova25 spolužadatelé myslíš spoludlužníci? Pokud ano, tak přítel má protinárok na poměrnou část (zde by se asi brala jedna polovina) toho, co za ni vynaložil na ten úvěr, tzn. polovinu splátek, které zaplatil. A v rámci vypořádání by mu ona měla tuhle částku zaplatit + se musí dohodnout, kdo bude nadále dlužníkem po vypořádání sjm.
@irisv moc děkuji je vidět že v tom umíš chodit. A co když do tě doby zaplatíme všechny dluhy,můžeme pozadovat snizeni podílu na dome v teto částce,protoze oba na zaplacení dluhu nám nebude Mít.
@mikesova25 popravdě, s tímhle sem se snad nikdy nesetkala, že by někdo chtěl splatit úvěr dřív 😀 ale logicky rozhodně, je to i její úvěr, takže polovina ze splátek. Snižovalo by se to nikoli z podílu na domě, ale z částky, kterou ex požaduje zaplatit. A soud to neodečte, v rozsudku budou rozdílné výroky, že on zaplatí např. 86.000 jí, a ona zaplatí 23.000 jemu. Když sou ale lidi rozumní, a dovedou se dohodnout, samozřejmě že si to odečtou ;)
@mikesova25 jinak pokud by chtěla jen podíl, dostala by podíl a musela by zaplatit za ty splátky. Je to jako klasika, nejdou sčítat jabka s hruškama 😉
Holky tak jsme zmenili advokata a nakonec je všechno jinak. Jsem ráda že jsme ten krok udělali.
Je to pět dni co je barák náš, ale exmanželka po nás požadovala neskutečnou sumu a měla tam snad započítáný i bombarďáky 😃 a byly v tom tři její exekuce. No masakr. A dopadlo naprosto úžasně. Máme barák i auto a princezně vyplatíme po tisicovkach 14 000 😃 ale obrň se! Je totální humus se účastnit vyrovnání bývalého vztahu od přítele. Mnoho sil 😉
@mikesova25 Každopádně když jsme po dvou letech tahanic šli odhlásit její trvalý pobyt tak ani děti u rozbalování dárků nebyly nikdy šťastnější 😇
@pasiba Teda to je krásný. Gratuluji. Kéž by nás tohle také potkalo. Naštěstí trvale bydliště už tu nemá. A u vás exmanželka mela nárok na barak? Tahle si nárokuje opravdu vše. Naše ex chce 2 Mega a to do vztahu přišla se 60.000 Kč. Se tomu tady smějeme ze za ty roky (16 let spolu,z toho 8 let manžele ) to jsou sakra velky úroky 😂😂😃😃
@mikesova25 No barák při její smůle má stejnou hodnotu jako hypotéka takže z baráku odešla s nulou. Osobní věci neprokázala. Půjčky se daly napůl takže odešla se 14 000 a chtěla přes 300 000 😆 trvalý pobyt si teď radši sama přehlásila. Má u nás ještě 4 kusy nářadí, ale za ten výsledek nás natolik nenávidí, že nám to asi necha, protože nás nechce už vidět 😄
Nemate nekdo zkusenost jak byvalku vypsat z katastru?
Uz je to cca 7 let co jsou rozvedeni,maji majetkove vyrovnani(odnesla si gauc apod.)..z hypoteky je vyvazana,ale driv to nepovolila banka ted uz to jde jenze darovaci dan nas vyjde na 360 000 (majetkove vyrovnani pro ucely katastru plsti 3 roky,jenze to nepovolila banka)...maji syna,ale ja to na nej nechci jednou si vzpomene a bude delat problemy on,pak mi v 18 000 rekne tahni..nikdy nevime co se detem za X let bude honit hlave a jak skonci..chci aby to mel chlap,popr. Ja nebo nase dcera..
Problemi nam nedela nic ale stale "ma nejake prava" nedejboze se neco stat chlapoj(nejsme manzele mame dite) tak ona jsem pujde jak do vlastniho..
@nikyselen Je to jednoduché, pokud bývalí manželé nedali na katastr smlouvu o vypořádání SJM a uběhly 3 roky od právní moci rozsudku o rozvodu, automaticky ze zákona nastává podílové spoluvlastnictví. Takže bývalí manželé mají nemovitosti půl napůl. Možností jak se vypořádat nyní je několik, kupní nebo darovací smlouva na podíl, nebo dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví. A s touto smlouvou pak na katastr.
@pasiba Nejlevněji, to jest bez daně byla vždy darovací smlouva.
kopíruji text ohledně daní:
Daň z nabytí nemovitých věcí:
Platí se pouze z úplatného pořízení nemovitosti, takže při darování nehrozí.
Daň z příjmu fyzických osob:
Pokud darování proběhne mezi osobami v přímé příbuzenské linii (rodiče, prarodiče, děti, vnuci), v linii vedlejší (sourozenci, strýcové, tety, synovci, neteře, manžel, manžel dítěte, dítě manžela, rodiče manžela nebo manžel rodiče), daň se neplatí. Když však dostanete dům nebo byt od nepříbuzného, je třeba zahrnout do daňového přiznání k dani z příjmu fyzických osob hodnotu nemovitosti určenou znaleckým posudkem. Příjem z darované nemovitosti je příjmem dle § 10 zákona o daních z příjmů. Daňové osvobození u daně z příjmu fyzických osob se vztahuje na nepříbuznou osobu pouze v případě, že s ní poplatník žil nejméně po dobu jednoho roku ve společně hospodařící domácnosti.
@daisy14
Ja jsem trotl ja si brala jednou v zivote pujicku a v tomhle se vubec nevyznam i presto ze me chlap vsude bral jako hypotecka atd. Tak nic nevim kloude..nejak ji hypotecka nechtela vyvazat kvuli prijmum..a pak uz problem za problemem..
Ta dan to jsme zjistovali ale dsrovaci by musela synoj(coz nechci rupne mu v kouly a pak?) Kupni je 300 000 dan coz je sila to taky ne..a ta 3 moznost to zahrnuje co? Jak si psala ta smlouva to nam nikdo neradil a to jsme jednali se znamim co dela pravnika ten prave rikal ty smlouvy kupni atd. A pak rikal ze by mozna slo jeste nejak dodelat majetkovy a zacit znovu..
@mikesova25 jo, tak ale na paragonech ze stavby za materiál nebude její/přítelovo jméno.
Jasně, může jí soud přiklepnout 2 mega, otázka kolik je taky odhadní cena nemovitosti.
Podle toho co ex chce - chce peníze nebo podíl na domě? Pokud chce podíl a soud by jí ho přiřkl, tak ano, bude zapsaná v katastru. Jinak pokud chce peníze, dům prodat a z těch peněz jí přítel zaplatí, co určí soud.
a jak píše @jipe - jako ano, ale muselo by na výpisu z toho stavebka vidět, že peníze na její stavebko vložil přítel, jinak má smůlu a peníze se považují za její. Ostatně (a to nemyslím urážlivě) přítel si mohl jen vymyslet, že ty peníze jí tam dal a tobě to nakecat (nemyslím to zle, jen argumentace protistrany).