Rozdělení majetku po rozvodu
Ahoj holky. Najde se tu někdo,kdo rozumí rodinnému a majetkovému právu?
Můj nynější přítel se rozvedl v roce 2016. Exmanželka si dosud nezažádala o vyrovnání majetku,az dnes přišla darda.
Napíšu to v čase jak to šlo.
2001 přítel si koupil pozemek, začal chodit s ted už ex
2002 začal stavět
2003 úvěr staveb ko přítel
2004 úvěr ze stavebka na její jméno s tím ze peníze vkládal přítel ze svého a zaručil se placením,byl ručitel
2006 kolaudace
2007 se oženil s ex
Veškerý nábytek kupovan před manželstvím. V době manželství vznikdy dluhy ve vysílání cca 800 000 Kč.
Ona když odcházela vzala si ložnici s tím ze víc nechce.
Ted požaduje 2 miliony korun a nechce platit dluhy a řekla že barák stavěla a ze pulka je její.
Prosím poraďte nám na co má nárok a jestli musí zaplatit i společně dluhy když přítel je plati už cele 2 roky po rozvodu sám a ona se jen vysmívá.
Ted přišel návrh na vyrovnání SJM
Stručné shrnutí
- Nemovitost dokončená a zkolaudovaná před uzavřením manželství a zapsaná pouze na jednoho z manželů obvykle do společného jmění manželů (SJM) nepatří, ale bývalý manžel/ka může žádat vyrovnání za prokázané vklady peněz nebo práci (doklady, svědci).
- Dluhy vzniklé v době manželství se řeší ve vypořádání SJM; spoludlužník nebo ručitel může po rozvodu nést odpovědnost i za část dluhu, i když nemovitost je zapsaná jen na druhého.
- Možnosti řešení zahrnují soudní návrh na vypořádání SJM, dohodu (kupní nebo darovací smlouva, dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví), prodej nemovitosti s výplatou podílu a použití bankovních výpisů, účtenek a znaleckých posudků jako důkazů; při neprovedení zápisu do 3 let od rozvodu může nastoupit právní domněnka podílového spoluvlastnictví.
Nejčastější otázky
Q: Jak zjistím, jestli je dům nebo pozemek ve SJM?
A: Stav nahlédnutím do katastru nemovitostí zjistíte, komu je nemovitost zapsaná; pokud byla nemovitost nabytá a zkolaudovaná před manželstvím a je zapsaná jen na jednoho, obvykle není ve SJM, ale je nutné zkontrolovat zápis a případné dohody o vypořádání SJM.
Q: Co patří do vypořádání SJM a kdo platí dluhy vzniklé v manželství?
A: Do vypořádání SJM patří majetek a dluhy vzniklé během manželství; spoludlužník či ručitel ručí za úvěr i po rozvodu, a při rozdělení se obvykle zohlední polovina závazků vzniklých v manželství.
Q: Jak může bývalý partner prokázat, že do stavby vložil peníze?
A: Jako důkazy slouží výpisy z účtů (banky, stavební spořitelny), účtenky za materiál, smlouvy a svědectví dělníků; stavební spořitelna nebo banka mohou na žádost vydat historické transakce, pokud je to možné.
Q: Co je třeba udělat, pokud chci vyplatit podíl bývalému/é manželovi/ce?
A: Možnosti jsou dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví, kupní smlouva nebo darovací smlouva; darovací smlouva obvykle nezpůsobí daň z nabytí nemovitých věcí, ale mohou nastat jiné daňové povinnosti podle situace.
Q: Jak funguje právní domněnka po 3 letech od rozvodu?
A: Pokud po právní moci rozsudku o rozvodu neučinili bývalí manželé návrh na vypořádání SJM do 3 let, nastává podle diskutovaných příspěvků presumpce podílového spoluvlastnictví (půl napůl).
Q: Lze přepsat nemovitost zatíženou hypotékou na nezletilé dítě jako součást vypořádání?
A: Přepis na nezletilé dítě je možný pouze se souhlasem soudu a banka musí schválit změnu, protože nese riziko; v praxi banky často takové řešení odmítají.
Q: Jak vysoké daňové náklady mohou vzniknout při převodu podílu kupní nebo darovací smlouvou?
A: V diskusi byly zmíněny příklady: náklady na daně při převodu kupní smlouvou mohou dosáhnout řádově stovek tisíc (v kontextu příspěvku se uvádělo okolo 300 000 Kč) a darovací daň nebo jiné daňové povinnosti závisí na vztahu mezi osobami a konkrétním znění zákona.
Q: Co dělat, když bývalá partnerka nárokuje vysokou částku bez uvedení dluhů?
A: Doporučený postup je najmout si advokáta, připravit důkazy (výpisy z účtů, smlouvy, doklady o platbách), a v řízení požadovat vyčíslení nároku proti prokázaným vkladům a zohlednění společných dluhů.
Závěry z diskuze
Shoda
- Je vhodné vzít si advokáta a shromáždit bankovní výpisy, účtenky a další doklady prokazující vklady a platby na stavbu.
- Dluhy vzniklé v manželství jsou předmětem vypořádání a spoludlužník/ručitel může nést odpovědnost i po rozvodu.
- Pokud nebylo vypořádání SJM podáno do 3 let od rozvodu, v praxi nastupuje právní domněnka podílového spoluvlastnictví.
Sporné názory
- Jeden názor tvrdí, že dům dokončený a zapsaný před manželstvím nemůže být součástí SJM; protinázor (právnička v diskuzi) tvrdí, že pokud bývalá vložila stavebko nebo práci, má nárok na spoluvlastnictví nebo finanční vyrovnání.
- Jeden názor uvádí, že peníze zaslané na stavební spoření bez písemné dohody jsou dar a patří majiteli účtu; druhý názor očekává, že soud přihlédne k reálnému vkladu a zhodnocení nemovitosti.
Otevřené otázky
- Jak soud konkrétně vyčíslí a zohlední práci bez faktur a jaké důkazy za práci považuje za dostačující?
- Jak dlouho banky archivují transakce na stavebním spoření a zda poskytnou historické výpisy jako důkaz?
- Jak velký dopad bude mít dřívější splacení dluhů na výši vypláceného podílu v rozhodnutí soudu?
Zmíněné značky a firmy
stavební spořitelna, katastr nemovitostí, banka, soud, finanční úřad
Zmíněné produkty a metody
SJM, vypořádání SJM, darovací smlouva, kupní smlouva, dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví, darovací daň, daň z nabytí nemovitých věcí, stavebko, ručitel/ručení, spoludlužník, hypotéka, spotřebitelský úvěr, věcné břemeno, bankovní výpisy, znalecký posudek
Místa a osoby
žádné
@nikyselen dohoda o vypořádání podílového spoluvlastnictví je v podstatě kup nebo dar, podle toho jak si ujednají ve smlouvě úhradu za to, že vlastníkem bude jen jeden. Takže moc možností není jak se vyhnout daním... takže jedině, že bývalá daruje tu svou půlku synovi, druhá půlka je přítele. No pak syn může zase darovat tu půlu otci, 🙂 ale to už je prostě na dohodě v rodině, s tím neporadím.
@nikyselen Darovat může sám až v 18, do té doby jen se souhlasem soudu, taktéž získat darem může jen se souhlasem soudu.
Kdyby se nedejboze něco stalo s otcem, tak otcův majetek získají dědici a za nezletilého vždy disponují jeho zákonní zástupci, což jsou otec a matka. Samozřejmě, že disponovat s nemovitostí za nezletilého můžete jen se souhlasem soudu. No je to složité.
Ahoj, prosím o radu, pokud někdo ví nebo se s tím setkal. Do společného dluhu SJM patří celá hypotéka - tzn. nesplacené jistina i úroky? Ty úroky mě trošku zarazily, v podstatě je to v našem případě 1/5 dluhu a i když opustím společný byt, měla bych manželovi doplácet. Ach jo☹
Ahoj je možné přepsat nemovitost, která je zatížena hypotékou na nezletilé děti? Ex navrhuje tohle vyrovnání SJM, s tím, že hypotéku doplatí ale mě se to moc nelíbí. Máte s tím někdo zkušenost?
@kopacka01 jakože v tom bytě zůstaneš bydlet s dětmi, na které se byt napíše a on bude platit hypotéku? Přepis majetku na nezletilé osoby musí jít přes soud, ale osobně bych se hodně divila kdyby na to kývla banka. Zvlášť kdybyste to prezentovali jako vypořádání při rozvodu...
@kopacka01 Kolega to měl podobně, jak popisuješ. Nebyli schopní s manželkou ani jeden vyplatit toho druhého, a protože se žena odstěhovala za novým přítelem, tak v bytě zůstal bydlet kolega. Bydlí tam sám, platí hypotéku, ale byt je napsaný na dítě. Kolega tam má věcné břemeno. Ale udělali to takto asi před 10 lety, od té doby se situace mohla změnit.
@pasiba No já třeba převáděla na přítele svou půlku bytu darovací smlouvou a do smlouvy uvedla, že jsme druh a družka žijící ve společné domácnosti. daňové přiznání ohledně daně z nemovitostí co se platí ročně jsem ani neupravovala, když platíte daň pravidelně, finančák to nezajímá. Hlavně když tu daň někdo platí🙂 Prokázat že žijeme společně, je jednoduché, trvalý pobyt máme oba už 10 let na jedné adrese, takže jsme v klidu. Vzít jsme se kvůli převodu rozhodně nemuseli 🙂