Rozvod a hypotéka: Jak zvládnout finanční situaci po rozvodu?
Ahoj holky, potrebuji prosim radu, pohled, povzbuzeni... S manzelem mame rocni dite a jeste nez se dite narodilo jsme si koupili byt na hypoteku. Splacime tedy jen rok a pul teprve. Rozvod je vsak na spadnuti, uz je to neunosne, nevim jak dal a v hlave se mi honi spousta myslenek.
- Prosim potvrdte mi, ze je lepsi odejit z toxickeho vztahu nez zustavat kvuli diteti? Strasne se bojim ze diteti zpusobim nejake trauma. Ale asi lepsi ted, v roce jeste tolik nevnima, nez kdyz bude starsi a vybuduje si s tatou vetsi vztah, ze?
- Manzel je manipulator. Uz ted mi dal jasne najevo at si nemyslim ze by v pripade rozvodu pripadlo dite do moji pece. Mam z toho desny strach az paniku. Vsak prece vzdy dite spadne do pece matky ne? Nejsem nemocna ani psychicky narusena, jen jsem uplne bez penez. Mam jen rodicak.
- Vi nekdo, jak je to s tou hypotekou? Byt by se musel prodat, v bance by se tim hypoteka splatila a zrusila? Kdyby se byt prodal za draz, nez jsme kupovali, zbytek penez by nam zustal? Davali jsme ze sveho tenkrat nejakych 600-700 tis, do zakladu, to by se nam vratilo?
- Jak vyziju sama s 9tis. mesicne?
Dekuji moc za rady a zkusenosti...
Stručné shrnutí
- Při rozvodu lze byt obvykle prodat, z výtěžku se splatí hypotéka a zbylá část se rozdělí mezi manžele, nebo jeden z partnerů může druhého vyplatit a hypotéku převést jen na sebe.
- U malého dítěte soud často svěří péči matce, ale to není automatické; soud rozhoduje podle zájmu dítěte a může nařídit mediaci nebo střídavou péči v budoucnu.
- Rodičovský příspěvek (v diskuzi uváděný příklad 9 000 Kč) a nárok na alimenty pro dítě jsou běžné zdroje příjmu; podle diskuse může být matce poskytnuto i výživné pro sebe do dvou let věku dítěte.
Nejčastější otázky
Q: Jak se řeší hypotéka na společný byt při rozvodu?
A: Byt lze prodat a z výtěžku se splatí hypotéka, přičemž zbylé prostředky se rozdělí mezi manžele, alternativně jeden z partnerů může druhého vyplatit a převést hypotéku na sebe; možnost převodu nebo prodeje vždy konzultujte s bankou a právníkem.
Q: Co znamená „vyplatit druhého“ při rozvodu ohledně bytu a hypotéky?
A: „Vyplatit druhého“ znamená, že jeden partner zaplatí druhému jeho podíl z vlastnictví bytu a následně dojedná s bankou převod hypotéky pouze na sebe; tato varianta vyžaduje schválení bankou a obvykle finanční prostředky na výplatu podílu.
Q: Má matka automaticky právo na svěření ročního dítěte do výlučné péče?
A: Neautomaticky; soud rozhoduje podle nejlepšího zájmu dítěte, ale u ročního dítěte je běžné, že soud upřednostní péči matky, pokud neexistují závažné důvody proti tomu.
Q: Jaké sociální dávky a výživné mohu získat po rozvodu s malým dítětem?
A: Z diskuse vyplývá nárok na rodičovský příspěvek (příklad v diskuzi 9 000 Kč), výživné na dítě a podle jednoho názoru i výživné pro matku až do dvou let věku dítěte; přesné částky určuje soud nebo dohoda.
Q: Kde hledat právní pomoc, pokud nemám peníze na advokáta?
A: V diskuzi byla doporučena bezplatná právní poradna Aperio.cz a kontaktování místního OSPOD; bezplatné poradenství poskytují i některé advokátní poradny a občanská centra.
Q: Jaké jsou možné dodatečné náklady při předčasném splacení hypotéky?
A: Banky mohou účtovat „účelně vynaložené náklady“ při předčasném splacení, obzvlášť v době fixace úrokové sazby, a tyto poplatky by měly být popsány v hypoteční smlouvě.
Q: Musím zdanit zisk z prodeje bytu po rozvodu?
A: Podle příspěvku v diskuzi musí být příjem z prodeje bytu uveden v daňovém přiznání a zdaněn, pokud se na to vztahují daňové podmínky; konkrétní povinnost závisí na době vlastnictví a dalších okolnostech.
Q: Kolik stojí rozvod a právní zastoupení, pokud se partneři nedohodnou?
A: V diskuzi byla zmínka, že soudní rozvod s neshodou může být „slušná palka“; konkrétní částky závisí na rozsahu sporu a cenách advokátů, proto je doporučována bezplatná právní konzultace jako první krok.
Závěry z diskuze
Shoda
- Byt lze prodat a z výtěžku se obvykle splatí hypotéka, zbytek se rozdělí mezi manžele.
- Kontaktovat OSPOD a právní poradnu (např. Aperio.cz) je doporučovaný krok před nebo při zahájení řízení.
- Výživné na dítě a rodičovský příspěvek jsou běžné zdroje podpory po rozvodu.
Sporné názory
- Někteří účastníci tvrdili, že po roce a půl mohli mít splaceno až 800 000 Kč, zatímco jiní upozorňovali, že za první roky se splácí hlavně úroky a reálně splacená jistina bývá podstatně nižší.
- Někteří považují současné ceny nemovitostí za vysoké, jiní uváděli, že trh stagnuje a ceny mohou být stejné nebo nižší než při nákupu.
- Někteří psali, že matka obvykle dostane dítě do péče, zatímco jiní zdůrazňovali, že soud rozhoduje podle konkrétních závažných důvodů a není to automatické.
Otevřené otázky
- Kolik konkrétně by po prodeji bytu zůstalo po splacení hypotéky v konkrétním případě daném místem, cenou a výší počátečního vkladu?
- Jaké přesné poplatky za předčasné splacení (účelně vynaložené náklady) vyplývají z konkrétní hypoteční smlouvy?
- Jaké konkrétní částky na výživném a podpůrných dávkách určí soud v konkrétním případě?
- Kolik bude stát advokát a soudní řízení v případě, že se druhý partner bude bránit a nebude dohoda?
Zmíněné značky a firmy
Aperio.cz, OSPOD
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, prodej bytu s hypotékou, převod hypotéky, rodičovský příspěvek (rodičák 9 000 Kč uveden jako příklad), alimenty na dítě, výživné pro matku do dvou let, střídavá péče, mediace, bezplatná právní poradna, „účelně vynaložené náklady“ při předčasném splacení, daň z příjmu z prodeje nemovitosti
Místa a osoby
žádné
Dítě nemusí nutně připadnout do péče matky, ale pokud se tak stane a do péče matky nejde, je to ze závažných důvodů. A závažné důvody nejsou to, že si někdo myslí, že tím vyhrožováním matku zastraší. Pro otce by to znamenalo jít na rodičák a plně pokrýt péči o dítě. Na střídavou péči je dítě taky maličké (což se může změnit za pár let). Asi by bylo lepší i se nastavit tak, že jednou střídavka může přijít na přetřes.
Budeš mít nárok na výživné pro dítě + do dvou let věku dítěte i pro sebe. Majetek viz komentář výše...
Snadné to nebude. Ale... pro vývoj dítěte je lepší mít funkční rodiče, kteří spolu nejsou, než utrápené rodiče v nefunkčním vztahu. Obzvlášť když do toho vstupují manipulace.
@zuzineckah dekuji. Ani jeden se vyplatit nemuzeme. 9tis rodicak. Jj alimenty k tomu, ale tak to je kolik, 2 tisice? No dobre i tak, jak muzu vyzit s 11- max 15tis mesicne, z toho zaplatim jen najem a sluzby... Proto doufam ze pokud uz jsme splatili na byt nejakych mozna 800tis, ze by se nam to vratilo a rozdelili si to. Spis me ale vic trapi moznost ze by ji mohli sverit do pece jemu. Porad si rikam ze prvotne prece dite sveri matce...
A je schopný se o dítě postarat? Se vším všudy, jít na rodičák? Je nějaký sebemenší důvod, proč by to soud měl upřednostnit? Protože pokud není, netřeba se toho bát.
Kdysi manžel platil na bývalou manželku 3 roky po rozvodu, kdy dítěti bylo 4-7 let. Samozřejmě k tomu alimenty na dítě.
Myslím si, že je důležité pro svěření do péče mít kde bydlet, tak se už poohlížej.
Případně rodina, přátelé, kteří by byli ochotni dočasně pomoct nejsou? Myslím primárně s bydlením, se zázemím.
Primárně se snažte váš stávající byt prodat co nejdráž, obecně jsou teď ceny nemovitostí dost vysoko, tak teoreticky máte šanci i po vyplacení hypotéky něco pro sebe získat. Záleží pak na vás jak se domluvíte na rozdělení, z toho by šlo i pro tebe zajistit kauci na nějaké slušné bydlení. A pokud si myslíš, že příjem budeš mít tak nízký, tak se holt musíš ohlížet po nějaké práce, nebo aspoň brigádě k RP.
@bramarfi dite je stale kojene, usina jen u kojeni, jinak ne. A neni zadny sebemensi duvod proc by meli uprednostnit jeho.
@uzivatelkapetra rodina by urcite docasne pomohla. Pocitam tedy s temi penezi co bychom dostali po prodeji bytu. Dokud je nebudu mit, nemohu zajistit jine bydleni.
@zuzineckah jj mas pravdu, ted mi dochazi ze by to financne tak zle vlastne nebylo, kdyz prodame byt. Zbyva si to tedy jen srovnat v sobe a udelat ten krok k tomu pozadat o rozvod. Manzel tim jak je slusny manipulator, mi dost srazil sebevedomi. Obcas se pristihnu jak mam myslenky ve stylu ze ma prece pravdu, ze to s nim neni tak hrozny, ze ani ja nejsem nejlepsi atd... Pak se ale nafackuju ze takhle ale nejsem stastna a ze porad jen hledam jak ho omlouvat...
Dítě zatím asi svěří tobě, až bude starší tak můžete mít střídavou péči (pokud o to tatínek bude stát). Hypo je jednoduchá, prostě byt prodáte ( nemovitosti šli nahoru, takže nejspíš za víc než jste ho koupili), zaplatíte hypo a zbytek si rozdělíte na půl 🤷
Tak tím pádem bych se hrozbou, ze by ti dite nedali do vylucne péče, nenechala zastrašit.
Ono taky neco stoji ten rozvod ne? Pravnik atd? Kor kdyz se oba nedohodnou. Podle me to bude slusna palka 😏 jinak tim, ze dite sverej jemu, tak tim se zastrasit fakt nenech
Předně bych se informovala na OSPOD. Výlučně do péče ho otci asi nesvěří, ale vcelku reálná by mohla být střídavá péče - u ročního dítěte už není kojení výhradní způsob výživy. Další věcí je, že soud bude rozhodovat především ve prospěch dítěte - to, že není dobrý manžel, neznamená, že není dobrý otec. Ne, nesnazim se mu stranit, jen na věc koukám realisticky. Myslím, že vás (oba) vyzve ke schůzkám s mediátorem. A předně se bude řešit právě péče o dítě, až následně majetek. Nejlepší by pro vás všechny byla dohoda, s kterou byste již k soudu šli. A vezmi si právníka - od začátku do konce a zachovej pevné nervy. Rad se s odborníky.
@pinkyy to by me zajimalo, kolik stoji. Puvodne jsme rekli ze se domluvime a sepisem dohodu. Ale ted zas obratil, rekl ze mi dite nenecha a vse pujde delsi soudni cestou. Ja se zblaznim. Nemam ani penize na pravnika. Predstava ze dite u sebe tyden nemam me desi.
Nenech se ním zahnat do kouta. On už určitě cítí, že má nad tebou navrch, proto tě tak sráží a asi nepočítá s tím, že bys manželství dala vale. Podle mě i ty vyhrůžky se soudem jsou jen proto, že vidí, že tě to nahlodá a srazí. Pamatuj, pes, který štěká nekouše a obvykle, když nastane zásadní obrat v tvém chování, tak se stáhne. Nenech se zahnat ani zastrašit. Kontaktuj bezplatnou právní poradnu, tam ti vše vysvětlí a dozvíš se i případné náklady na právníka.
Přesně jak holky psaly, nenech se zastrašit. On z tebe cítí tu nejistotu. Pochybuju, že by chtěl být na rodičovské. Ale ví, že dítě je tvoje největší slabina. Jako každé matky. Přece s ním nebudeš ze strachu, víš jak by byl na koni? To by měl jistotu, že se sebou necháš manipulovat a měla bys ještě větší peklo. Není to vůbec jednoduchá situace, ale co ti zbývá než se mu postavit.
Jenom bych osobně moc nepočítala, že dostaneš velkou částku z toho bytu. Ono totiž když rušíš hypotéku mimo fixaci, tak si banka může účtovat "účelně vynaložené náklady" - sice už to není např. 10% jako dřív, ale do dvou let od podepsání to myslím bývá vyšší. Podívej se na to do hypoteční smlouvy-určitě to tam budeš mít rozepsané. A ještě pozor na daňové přiznání - příjem z prodeje bytu musíš potom ty, nebo tvůj manžel zdanit - to je potom taky pěkná pálka 🙄
Ty peníze, co jste měli jako akontaci, tak byly vaše společné, nebo to byly naspořené peníze manžela (nebo třeba z daru, dědictví, atd.)? Protože v tom případě by se k tomu pravděpodobně přihlíželo....
Aperio.cz
Pravni sluzby, poradi zdarma, urcite jim zavolej. Drzim palce, urcite ten odchod zvladnes.
Mozna by byla i moznost prodat byt i s hypotekou a tu prevest. Ale muze to byt nerealne... musi poradit pravnik nebo banka.
Jak jsem pročítala komentáře. Napadlo mne co to s nim ještě chvíli vydržet s tím, že by jsi si bokem davala nějakou korunu , aby jsi měla něco málo do začátku.Ale nevím jak to máte finančně. Jestli máš možnost si třeba dávat 1000kč bokem.
Splacených 800 tisíc za rok a půl?? To asi určitě ne, to byste museli mít šílenou splátku. Navíc cca první polovina splacení hypo jsou v podstatě hlavně úroky, nikoliv jistina. Taky záleží kde byt mate a za kolik jste jej koupili. Teď trh s realitami stagnuje a i ceny jdou leckde dolů. A hlavně prodej trvá podstatně déle pokud nejde o nějakou top nemovitost.
Jinak jak psaly holky výše, mas nárok na alimenty, jak jsi psala rodicak a možná nějaké dávky, ale i tak to nebude moc. Ve tvém případě bych se vrátila k rodičům a pokud mas hlídání, tak si našla brigádu a setrila. Taky je možnost zvednout rodicak, ale podstatne se ti zkrátí doba pobirani.
@zuzineckah
@kokoska29 pokud byt kupovali před rokem, tak cena bude plus minus stejná, ne li nižší. Záleží na emovitosti, ale jak píšete, ze se prodá s velkým ziskem to určitě ne. To platí u bytů kupovanych před 5 a více lety….
@veroniquecz pise ze dali 600az 700 tis.z ceny rovnou, takze splatili 100 a kus.
S nejakym ziskem z prodeje bych ale moc nepočítala...
@konidana tak on to muže být byt za cca 3,5 milionu a při hypo na 80% vychází těch 700 000 jako povinný vklad. Takže jestli měsíčně platí nějakých 15 tisíc, z toho úrok je 5, tak za rok a půl mají realne splaceno 180 tisíc. A ne jak tady zakladatelka psala 800, to je blbost.
@veroniquecz jj, neříkám, že na tom zrovna vyrýžují, ale jak jsem psala, nějakou kauci na pronájem malého bytu (předpokládám, že nic velké pořizovat nebude) by ji to stačit mohlo...
Byt prodate za tržní cenu, vyplatite hypo a zbytek peněz si rozdělíte (doufej). Druhá možnost je, ze te manžel vyplatí, byt si nechá a hypo se převede jen na nej. Nebo naopak, vyplatis ty jeho, ale predpokladam, ze to je nereálné. Těch 9000 je co? Protože jako rozvedena mas narok na alimenty jak na dítě tak i na sebe.