Děda přepsal byt na cizí osobu. Co dělat?
Zdravím, napřed zkouším psát sem, jestli tu není třeba nějaký právník, nebo člověk co by se s tímhle setkal.
Můj děda (otec mé matky) z ničeho nic přepsal svůj byt, který měla po jeho smrti zdědit výhradně moje máma, na naprosto cizi osobu. Myslíme si kdo to je, podle katastru máme její jméno. Nijak to nevysvětlil, chová se divne.
Máme podezření, ze ho k tomu nějak přesvědčila, ze on není z těch lidi, který by někomu něco nedej bože dal.
Možná stařecká demence. Myslíte si, ze to lze nějak řešit ? Pro majetkový podvod nebo ? Děkuji za odpovědi.
Stručné shrnutí
- Pokud senior není zbaven svéprávnosti, může za svého života darovat nebo prodat byt a převod lze právně napadnout jen soudním řízením prokázáním nesvéprávnosti nebo nátlaku.
- Právní cesta obvykle zahrnuje podání žaloby u soudu, vyžádání znaleckého posudku a vyšetření soudním znalcem‑psychiatrem, přičemž v diskuzi se opakovaně zdůrazňují vysoké soudní náklady.
- Přesný právní titul převodu (dar, prodej, věcné břemeno) a existence předkupního práva se zjistí v katastru nemovitostí; katastr lze navštívit osobně, online přístup v diskuzi označen jako omezený (vyžaduje identitu/účet).
Nejčastější otázky
Q: Jak mohu napadnout darování bytu seniorem?
A: V diskuzi se doporučuje okamžitě vyhledat právníka, podat žalobu u soudu a žádat znalecký posudek; soud si obvykle vyžádá vyšetření soudním znalcem‑psychiatrem a mohou být ustanoveni opatrovník a případné zbavení svéprávnosti, přičemž náklady bývají vysoké.
Q: Co zjistím nahlédnutím do katastru nemovitostí?
A: V katastru lze zjistit, zda byl byt převeden formou daru nebo prodeje, jaký je právní titul převodu, zda je vázáno věcné břemeno a zda existovalo předkupní právo; v diskuzi bylo uvedeno, že osobní návštěva katastru poskytne údaje snadněji než online přístup, který podle příspěvků vyžaduje identitu nebo účet.
Q: Jaké důkazy pomohou prokázat manipulaci nebo demenci seniorem?
A: V diskuzi se uvádí, že klíčovým důkazem je soudní znalecký posudek a vyšetření soudním znalcem‑psychiatrem; diskutující také zmiňovali změnu chování seniora jako relevantní okolnost pro soudní posouzení.
Q: Co znamená zbavení svéprávnosti v praxi?
A: Podle příspěvků v diskuzi musí soud na základě vyšetření soudního znalce‑psychiatra rozhodnout o zbavení svéprávnosti, následně může soud ustanovit opatrovníka a rozhodovat o majetku za osobu, která byla zbavena svéprávnosti.
Q: Lze převod napadnout, pokud dárce zemře brzy po převodu?
A: Některé příspěvky v diskuzi tvrdily, že takové převody lze napadnout, pokud dárce zemře do tří let po převodu; toto tvrzení bylo v diskuzi uvedeno jako zkušenost účastníka, ale nebylo právně ověřeno odborníkem v rámci diskuse (označeno jako neověřené).
Q: Co je předkupní právo a jak dlouho platí?
A: V diskuzi se uvádí, že předkupní právo může omezovat převod spoluvlastnického podílu a jeden příspěvek zmiňoval, že předkupní právo platí půl roku od nabytí, což bylo diskutováno jako případné omezení při převodu části nemovitosti.
Závěry z diskuze
Shoda
- Pokud senior není zbaven svéprávnosti, může s majetkem za svého života nakládat podle svého uvážení.
- Doporučuje se co nejdříve kontaktovat právníka a prověřit zápisy v katastru, včetně věcných břemen a typu převodu.
- Soudní řízení obvykle vyžaduje znalecký posudek a vyšetření soudním znalcem‑psychiatrem a bývá nákladné.
Sporné názory
- Možnost napadnutí převodu: část diskutujících uvádí, že převod lze napadnout (pokud byl senior manipulován nebo trpěl demencí), zatímco jiní tvrdí, že pokud byl při smyslech, převod bude právně platný.
- Praktika vzdání se dědictví: někteří považují vzdání se dědictví předem za užitečné (úspora opakovaných notářských úkonů), jiní varují, že je to nebezpečné a může vést ke ztrátě majetku, pokud dojde k následnému nepředvídanému převodu.
Otevřené otázky
- Jaké konkrétní okolnosti a důkazy soud uzná jako důkaz nátlaku nebo demence v konkrétním případě?
- Kdo je osoba, na kterou byl byt převeden, a jaký byl právní titul převodu (dar, prodej, renta)?
- Jakým výsledkem skončí případné soudní řízení o zrušení převodu v konkrétním případě?
Zmíněné značky a firmy
katastr, notář, soud
Zmíněné produkty a metody
zbavení svéprávnosti, ustanovení opatrovníka, soudní znalecký posudek, vyšetření soudním znalcem‑psychiatrem, věcné břemeno, předkupní právo (půl roku uvedeno v diskuzi), darovací smlouva, prodej, vzdání se dědictví, renta za převod bytu, "hypotéka dopředu" (termín použitý v diskuzi)
Místa a osoby
žádné
Jak je to dlouho, co to přepsal? Pokud už to je zapsané na katastru, tak je to s velkou otázkou. Každopádně má smysl se začít ptát právníka a nikoli tady.
A určitě to je vhodné udělat, pokud v tom bytě nemá aspoň právo dožití. Jinak ho můžou pak prostě vykopnout a tradá.
@hojda normálně za nim máma přijela, dlouho se už o nej stará co umřela babicka… a on ji ve dveřích řekl ze ji vydědil a cau.
K vydedeni musi byt padne duvody, rozhodne bych sla co nejdriv za pravnikem a pokousela se to napadnout. Jeste se takove prepisy daji napadnout, pokud nekdo takovy jako vas deda umre do tri let po prepisu.
@barumrallyebum Ale on ji dle prava nevydedil... On za zivota svuj majetek daroval a pokzd se prokáže, ze je plně pri smyslech, tak je vse ok.
@j.a.n.i já vím, ze ji nevydědil a i vím ze si se svým majetkem může dělat co chce, ale myslím ze z ,,vlastní vůle,, by to jen tak neudělal.
Zašla bych za právníkem. Stařecká demence se projevuje různě, ale může být jen lehce zmanipulovatelný. Určitě je to napadnutelné. Dělal by se znalecký posudek, sice to bude náročné pro vás všechny, ale určitě bych s tím něco dělala.
A jaké máš vztahy s dědou ty? Co já bych za ním zašla na návštěvu a pobavila se, než hned řešit právníky.
Sáhněte si s mámou do svědomí a zkuste se zamyslet nad tím jestli ho k takovému kroku nedovedlo vaše chování vůči němu 😉 nic ve zlém, neznám vás samozřejmě, ale nezřídka se stává, že děti/vnoučata se o své rodiče/prarodiče nezajímají, a když se zajímají, tak jen v případě, že z toho kápne nějaká ta koruna 😉 a když pak dojde na dědictví, tak starý člověk při smyslech, který si tohle všechno zapamatuje se rozhodne majetek převést na člověka, který nemusí být členem rodiny, ale byl tu pro něj i bez toho, že od toho očekával nějaký mamon 🤷♀️ pokud tohle váš případ není, tak bych doporučovala si s dědou sednout a promluvit si, co ho vedlo k takovému kroku 😉 a možná ideálně si pak sednout i s tou osobou, které má majetek připadnout 🤷♀️ tu osobu znáte osobně? Víte, co je to zač?
Je to asi hnusné, ale jako dcera bych se přestala starat a ať se postará cizí obdarovaná osoba 😕
@hasara33 psala jsem., ze za nim máma jezdila a starala se o nej celou dobu až do teď. Teď už ji ani neotevře. Ale já se ptala na to, co se dá dělat.. ne jestli jsem na nej já nebo máma kašlaly. A on ji majetek nemá připadnout, ale už je její. Děkuji
Jaký majetek je její? Psala jsi, že to přepsal na cizí osobu. Nebo přepsal jenom svou část? Pokud přepsal svou část, tuším, že tam je nějaké předkupní právo, nelze úplně snadno prodat (přepsat) svou část bez nabídnutí ostatním spoluvlastníkům.
@j.a.n.i Mohl převést svoji část - jestli ten byt vlastnil společně s manželkou, tak po její smrti, pokud to neošetřili v závěti jinak, zdědila část matka tazatelky (pokud tam nebyli jiní dědici, tak by byla její čtvrtina bytu).
Ještě doplňující informace: máma nevlastní žádnou část bytu, vzdala se své části, aby ji otec nemusel vyplácet, protoze ji řekl, ze stejně bude byt po smrti cely její.
@merope špatně jsem se vyjádřila, když sem napsala majetek je její, myslela jsem onu osobu, ženu, které to dal. A není to jeho přítelkyně nebo tak něco.
Ale on by ji vůbec nemusel vyplácet, prostě to mohli mít dohromady. Bohužel tohle už se asi nezmění.
A neprodal ten byt (že by dostal peníze)? Já bych se jen bála, aby dědu za pár měsíců nevykopla a ten vám nezazvonil na dveře, že nemá kde bydlet...
@ella95 Tady se nejedná o žádné dědictví. Tohle je úplně mimo.
Pokud není zbaven svéprávnosti, může si se svým majetkem nakládat jak sám uzná za vhodné. Vám se to sice nelíbí, ale to je tam všechno, co s tím uděláte.
Pokud z toho chceš udělat podvod, počítej s tím, že dědu bude muset vyšetřit psychiatr (soudní znalec) a pokud soud sezna, tak dojde ke zbavení svéprávnosti a ustanovení opatrovníka.
S největší pravděpodobností se tak ovšem nestane a budete platit veškeré soudní výlohy.
A znáš tu osobu? Není to taková ta "hypotéka dopředu" nebo jak se jmenuje to, kdy seniorům dávají rentu za to, že oni jim věnují byt?
Ale je fakt divný, že s mámou odmítá komunikovat, neotevře dveře a tak.
Pokud není zbaven svépravnosti, může si s majetkem nakládat dle svého uvážení. Pokud to chcete napadnout, musíte to dát k soudu, kde bude prověřeno, proč jednal jak jednal. Ovšem pokud tam řekne, že je to jeho přání a že ho nikdo neprinutil....platíte veškeré výdaje, nejsou to vůbec malé částky a je velice možné, že si tím dědu též znepřátelíte. Kamarádka řešila podobnou věc a právník ji řekl tady tohle. Ale jednalo se o otce, který uprednostnil jednu dceru před druhou.... Těžko říct jestli je to stejné i v případě přímého dědice a osobu cizí...