Je vlastní bydlení v budoucnu dostupné pro děti?
Co si myslíte o vlastním bydlení v budoucnu? Teď pro sebe, pro vlastní děti??
Stručné shrnutí
- Vlastní bydlení se pro současné dvacátníky a mnoho mladých stává dosažitelné převážně s pomocí rodiny nebo dědictvím; reálnými alternativami jsou (spolu)najem, obecní/sociální byt nebo bydlení v levnější lokalitě.
- Hypoteční trh se mění: v roce 2000 byla průměrná sazba kolem necelých 9 %, v roce 2023 byla sazba přibližně 6 % a někteří diskutující zmiňují historické fixace kolem 2 % s 10letou fixací.
- Ceny nemovitostí a očekávané splátky rostou; v inzerátech se v menších městech a obcích objevují domy za 1,5–7 mil. Kč a u běžného bytu za ~5 mil. Kč jsou odhadované měsíční splátky v řádu 25–40 tis. Kč.
Nejčastější otázky
Q: Jaké alternativy k vlastnictví bydlení jsou v Česku reálné?
A: Alternativy jsou nájem (včetně obecního/sociálního bytu), družstevní bydlení s právem užívání, dlouhodobý podnájem nebo vyhledání bydlení v levnější lokalitě; obecní byty jsou přidělovány z bytových fondů měst a často mají pořadníky a podmínky (např. nepřítomnost jiné vlastněné nemovitosti).
Q: Jaké byly a jsou hypoteční sazby v ČR a jak to ovlivňuje schopnost pořídit byt?
A: Historicky byla hypoteční sazba kolem necelých 9 % v roce 2000, v roce 2023 se pohybovala kolem 6 % a někteří diskutující vzpomínají na fixace kolem 2 %; vyšší sazby zvyšují měsíční splátky a omezují dostupnost vlastního bydlení.
Q: Kolik orientačně stojí domy a byty v menších obcích a jaké jsou příklady z inzerce?
A: Příklady z diskuze uvádějí domky v obci kolem 2,5 mil. Kč, nabídky domů v městech ~1,5–7 mil. Kč a „ruinu“ za cca 2 mil. Kč; novostavby a byty ve větších městech se v některých případech prodávají za ~5–6 mil. Kč.
Q: Jak funguje dědění družstevního podílu k bytu?
A: Družstevní podíl jde do dědictví; dědic má podle diskutovaných zkušeností právo požádat představenstvo družstva o přijetí za člena a představenstvo má povinnost v této situaci mu členství poskytnout.
Q: Kdo má přednost při přidělení obecního/sociálního bytu a jak dlouho se čeká?
A: Přednost mají často manželé a rodiny s dětmi a žadatelé v pořadníku; v jedné konkrétní zkušenosti byla získání obecního bytu výsledkem přibližně 10 let v registru a doložení nároků, tedy čekací doby mohou být řádově roky.
Q: Jaké praktické kroky zmiňují diskutující pro zvýšení šancí na vlastní bydlení?
A: Doporučují šetřit a pracovat víc (přivýdělky, brigády), využít stavební spoření a hypoteční produkty, zvážit přestěhování do levnější lokality, přijmout dědictví/pomoc rodiny nebo zvolit alternativní řešení jako tiny house/maringotku a pronájem k dočasnému krytí nákladů.
Závěry z diskuze
Shoda
- Většina diskutujících považuje pomoc rodiny nebo dědictví za významný faktor při možnosti pořízení vlastního bydlení.
- Obecní (městský) byt je považován za výhodu a města by měla rozšiřovat bytový fond.
- Spoření a „makaní“ (pracovat více / šetřit) je uváděno jako praktická cesta k zajištění vlastního bydlení.
Sporné názory
- Na jedné straně diskuse tvrdí, že se nikdy předtím nežije lépe (průměrná mzda vzrostla z 12 500 Kč v roce 2000 na 42 200 Kč v roce 2023 a úrokové sazby jsou nižší než dříve); na druhé straně se argumentuje, že vyšší ceny potravin, energií a nemovitostí činí současnou situaci pro mladé horší.
- Někteří volají po státních zásazích (zestátnění bytového fondu, regulace nájmů, vysoké daně pro vlastníky více pronajímaných bytů), jiní namítají, že řešením je individuální snaha, přizpůsobení a mobilita za prací.
Otevřené otázky
- Jak se vyvine hypoteční trh a úrokové sazby v příštích 10–20 letech?
- Do jaké míry a kdy stát či města rozšíří dostupný bytový fond a zavede regulace nájmů?
- Jak masivní bude přesun mladých lidí do levnějších lokalit nebo do zahraničí, pokud ceny vlastního bydlení zůstanou vysoké?
Zmíněné značky a firmy
ČSÚ (CZSO), Seznam.cz (medium.seznam.cz), iDNES.cz, ABB, OECD
Zmíněné produkty a metody
hypotéka, fixace úroku (10 let), 100% hypotéky, stavební spoření, družstevní podíl, obecní/sociální byt, regulované nájemné, pořadník na obecní byt, tiny house / maringotka, dědictví družstevního podílu
Místa a osoby
ČR, Praha, Brno, Ústí (Ústecko), Liberec, Severní Morava, Německo, Francie, Belgie, Evropská unie
@etinka Ano, poukazuješ na zvýšení nákladů na stavební materiál.
Současně se však zvýšily příjmy (těch šikovných) řemeslníků.
@marketa11112 Taky je chápu lidským způsobem, problém je, když fakt mají takové náklady, že to neutáhnou...
Tcháni mají známé, co bydlí ve obecním bytě 3+1 ve středu Brna, 100 m2 byt (taková ta stará zástavba s třímetrovými stropy a obrovské pokoje, takže myslím, že i za topení dají dost). Nájem prý kolem 18000 (a můžou být rádi, že jde o obecní byt a tedy ten nájem mají takhle "nízký"). Bydlí tam sami dva, oba mají přes 70, paní chodí dělat otroka do butiku kousek od Svoboďáku, za desítku měsíčně, kdy je tam od rána do večer, práce hrubě pod minimální mzdu, ale ona si nechá srát na hlavu a drží hubu a krok, než aby si řekla o přidání, jen aby o tu práci nepřišla. Pán je hudebník, bubeník v jedné vcelku známé underground kapele a ve svém věku jezdí furt po koncertech. Důchod jako takový mají dohromady nějakých 35 000, možná ani ne. Chci tím říct, kdyby netrvali na bydlení v mega velkém bytě, tak pracovat třeba vůbec nemusejí v tomto věku.
@jajulin Já ti ale rozumím a v podstatě s tebou souhlasím. Jen že nic není černobílé a ani to vlastní bydlení nemusí vždy znamenat terno (právě třeba u těch zchátralých starých nemovitostí, na jejich udržování nemá starší důchodce peníze ani energii...a mladí do toho vrážet peníze nebudou, pokud to není "jejich").
@ninive211 no, popravdě ve dvou by to utáhli i bez práce....ale, takto se maji lépe, to je jasné. Navíc se udržují fit, to také není k zahození. Rozhodnutí je ale na nich. Možná to budou řešit ve chvíli, kdy jeden hodně onemocní nebo zemře. To už budou jinde.
@ninive211 “A co normální život”?
Tak je jasné, že život je prostě otázkou volby priorit.
A pokud si vyberu “chci tohle a cestovat a nechci se omezovat”, pak ale nemá smysl lamentovat nad tím, že jsou nemovitosti drahé. Ano, jestliže nemám v plánu šetřit a peníze vydělat, pak bude pro vybranou skupinu vlastní bydlení nedostupné (pokud tedy nepochází z movité rodiny).
Jinak, co se týče věku a zaplacení hypotéky - my ji také měli naplánovanou ještě na cca 30 let. A stáhli ji za cca polovinu doby. A kdybychom fungovali jako ty poslední 3-4 roky splácení, věřím, že bychom to dali i za třetinu doby.
@me_druhe_ja s tím bydlením máš pravdu. Nikde nevlastní tolik bytů a domů běžní lidé. U nás je to asi opravdu tím strachem o budoucnost, stoupající ceny a pod. . Lidé se prostě boji, že to jednou nezvládnou ufinancovat.
@ninive211 jj, lidé se neradi stěhují, ve stáří tuplem. Chtějí být tam, kde to dobře znají, mají rádi. Já osobně jsem poznala velmi čipernou paní bydlící na vsi v domečku. Když ji syn pod zadkem prodal dům a odstěhoval ji do bytu v paneláku, začala chřadnout natolik, že do roka zemřela. Ale zase jsou lidé, kteří jdou velmi rádi třeba do pečovateláku a užívají si života dál,využívají pomoc tam, kde to sami nezvládnou. Co si budeme povídat, u nás je těchto míst nedostatek, populace stárne, nedostane se tam místa na každého. Navíc většinou, pokud jsou dva nebo mají rodinu, nikam ani nechtějí. Já je ze svého pohledu chápu. Špatně je, pokud mají opravdu problém proplatit topení a tak. ☹. Což se teď při zdražování často i dělo. Je to těžké.