Lze pronajímat parkovací místo u bytu v osobním vlastnictví?

Dobrý den,

pronájem parkovacího místa možný být může, ale ve Vašem případě bych nejprve doporučil zjistit, jaké přesně právo k tomuto konkrétnímu stání máte.

Z Vašeho popisu totiž vyplývá, že parkovací místo není samostatně ve vašem vlastnictví ani nebylo součástí původní koupě bytu. Nachází se na společném pozemku za domem a jednotlivá místa byla vlastníkům bytů přidělena až dodatečně. Právně tedy jde patrně o společnou část nemovitosti, u které máte právo konkrétní parkovací místo výlučně užívat.

Podíval bych se proto především do prohlášení vlastníka a dokumentů,*/ na jejichž základě byla parkovací místa mezi jednotlivé byty rozdělena. Důležité je zjistit, zda je konkrétní místo skutečně vyhrazeno k výlučnému užívání vlastníka Vašeho bytu a zda nebyla současně stanovena nějaká pravidla jeho užívání.**

Pokud máte konkrétní stání řádně vyhrazené k výlučnému užívání, samotná skutečnost, že na něm bude s Vaším souhlasem parkovat jiná osoba, zpravidla není problém. Soudy již řešily i situace, kdy bylo parkovací stání společnou částí vyhrazenou k výlučnému užívání vlastníka konkrétní jednotky, a připustily, že takovou část nemusí užívat pouze vlastník osobně, ale s jeho souhlasem také třetí osoba.

Ve Vašem případě je navíc podstatné, že by mělo jít o souseda ze stejného domu. Přesto bych před uzavřením nájemní smlouvy ověřil dokument, kterým Vám bylo místo přiděleno, a pravidla pro užívání společného pozemku. Teprve z nich lze spolehlivě určit, zda můžete se stáním nakládat samostatně a zda je případně potřeba souhlas společenství vlastníků nebo ostatních spoluvlastníků.

Pokud z dokumentů vyplyne, že můžete parkovací místo přenechat jiné osobě k užívání, písemná smlouva je určitě vhodná. Měla by přesně označit parkovací místo, dobu užívání, výši a splatnost nájemného, možnosti ukončení smlouvy a povinnost respektovat pravidla domu a společného pozemku.

Doporučil bych tedy nejprve požádat SVJ o dokument, na jehož základě bylo konkrétní parkovací místo přiděleno právě k Vašemu bytu. Pokud z něj nebude právní režim stání jednoznačný, je vhodné nechat dokument před uzavřením smlouvy zkontrolovat v advokátní poradně.