Po nastěhování jsme objevili vadu, o které prodávající mlčel. Dá se to ještě reklamovat?

Dobrý den,

určitě nemusí být pozdě. Jestliže jde skutečně o skrytou vadu domu, která existovala už v době koupě, ale při běžné prohlídce nebyla zjistitelná a projevila se až později, můžete vůči prodávajícímu uplatnit práva z vadného plnění.

U skrytých vad stavby je důležitá lhůta pěti let od nabytí nemovitosti. To ale neznamená, že je vhodné čekat. Jakmile jste problém zjistili, doporučil bych jej prodávajícímu co nejdříve písemně oznámit, přesně popsat a uvést, co po něm požadujete.

Ve vašem případě je podstatné také podezření, že problém nebyl nový, ale byl pouze zakrytý. Pokud se potvrdí, že vlhkost měla dlouhodobou příčinu a prodávající o ní věděl nebo vzhledem k okolnostem musel vědět, je to pro vás velmi významné. Zvlášť pokud se podaří doložit, že předchozí majitelé stejný problém už v minulosti řešili.

Doporučil bych nyní hlavně dobře zdokumentovat stav před dalšími opravami. Pořiďte fotografie a videa odkrytých konstrukcí, uschovejte veškerou komunikaci s prodávajícím a pokud možno si nechte příčinu a stáří problému posoudit odborníkem. Pokud soused ví, že předchozí majitelé vlhkost řešili, může být později důležitý i jako svědek.

Podle závažnosti vady může přicházet v úvahu například požadavek na odstranění vady nebo přiměřenou slevu z kupní ceny. U opravdu závažných případů mohou být možnosti širší. Konkrétní nárok bych ale volil až podle odborného posouzení vady a kupní smlouvy.

Prodávajícímu bych tedy co nejdříve zaslal písemné oznámení vady. Pokud jde o větší problém a oprava může stát desítky či stovky tisíc korun, doporučil bych ještě před rozsáhlejšími zásahy do domu vzít kupní smlouvu, fotodokumentaci a odborné vyjádření do advokátní poradny. U případného sporu totiž bývá zásadní prokázat nejen existenci vady, ale také to, že její příčina existovala už při koupi domu.
https://dostupnyadvokat.cz/nemovitosti/koupe-pr...