Menší byt nebo větší, kdy by nám zbylo méně peněz?
Ahoj, moc bych vás chtěla poprosit o radu. Dostali jsme se s přítelem do určité situace a nevíme, jak se rozhodnout. ☹ Máme byt 2kk (36m2) a plánujeme miminko, ideálně dvě děti do budoucna. Teď máme nabídku koupit si za super cenu nový byt 3+1, který by byl 2x tak velký jako ten náš současný. Kdybychom ho koupili, začali splácet hypotéku, platili vyšší náklady na bydlení (voda, elektřina atd.), tak by nám při mé mateřské zbývalo asi 8000 Kč měsíčně na všechno ostatní, kromě nákladů na bydlení. (jídlo, oblečení, ostatní věci na dítě nebo pro nás, auto atd.) Nemluvím o tom, že bychom asi nic neušetřili. Jak byste prosím řešily naši situaci. Byly byste v tom malém bytě, kde by nebyli tak vysoké náklady i s dítětem (dětmi) nebo byste koupily ten větší byt, ideální pro rodinu, kde byste ale možná nevycházely s penězmi?Je 8000 Kč měsíčně na vše dost pro tří(čtyř)člennou rodinu? Děkuji za odpověď.
Stručné shrnutí
- Volba mezi koupi většího bytu a zůstat v malém 2+kk je primárně otázkou kompromisu mezi potřebou prostoru pro rodinu a reálnou měsíční likviditou po zaplacení hypotéky; v diskusi byl konkrétní příklad hypotéky necelých 700 000 Kč s původním odhadem, že na rodičovském zůstane ~8 000 Kč měsíčně.
- Většina účastnic považovala 8 000 Kč měsíčně na výdaje „kromě bydlení“ (jídlo, pleny, léky, benzín) za velmi napjatý rozpočet; v diskusi byly uváděny konkrétní položky jako umělé mléko a plenky za 3–4 tis. Kč měsíčně a běžné stravování pro čtyřčlennou rodinu 5–6 tis. Kč.
- Řešeními z praxe jsou odložení těhotenství do doby, než partneři vydělávají oba, tvorba finanční rezervy, přivýdělky typu doučování angličtiny nebo práce na PC, nákup výbavičky z druhé ruky a používání látkových plen, vedení přesného měsíčního přehledu výdajů v Excelu a případné využití daňových odpočtů/úlev na hypotéce podle individuální situace.
Nejčastější otázky
Q: Je 8 000 Kč měsíčně na rodičovském dost pro rodinu s jedním nebo dvěma dětmi?
A: V diskuzi většina respondentek uvedla, že 8 000 Kč je málo; konkrétně bylo opakovaně zmíněno, že umělé mléko a plenky mohou stát 3–4 tis. Kč měsíčně a že běžné výdaje (jídlo, drogerie, léky, benzín) často rychle přesáhnou zbytek rozpočtu.
Q: Jaké typy přivýdělku jsou reálné během rodičovské/rodičáku?
A: V diskusi byly doporučené přivýdělky: doučování angličtiny (v jazykovce nebo soukromě podle směn), překlady a práce na PC, domácí doučování podle rozvrhu partnera; jedna účastnice uvedla, že rodičovský příspěvek může být podle ní až 11 500 Kč (uvedeno jako zkušenost účastnice).
Q: Kdy bych měla raději koupit větší byt — před nebo po narození dítěte?
A: Řada diskutujících doporučila koupit byt zatímco oba pracujete (nižší riziko při splácení, lepší šance na hypotéku a naspoření rezervy); v konkrétním příkladu byla zmíněna hypotéka ~700 000 Kč jako „přijatelná“ šance k nákupu nyní.
Q: Jaké konkrétní úsporné kroky na výbavě a provozu domácnosti byly v diskuzi zmíněny?
A: Doporučení zahrnovala nákup věcí z bazaru nebo dědictví, používání látkových plen místo jednorázových, vaření domácích příkrmů, vyhýbání se drahým kosmetikám a oblečení, kupování plen a UM v akcích, a sdílení pokoje (rozkládací gauč + dětský pokoj).
Q: Jak si reálně spočítat, zda na hypotéku a rodinu vystačíte?
A: Účastnice doporučují vést detailní měsíční přehled v Excelu s položkami: jídlo, pleny/UM, drogerie, léky, benzín, pojistky (PZP, havarijní), inkaso/energie, náklady na dům/bydlení a rezerva na poruchy; v diskuzi byla uvedena reálná měsíční režie 3 800 Kč a celková režie 21 000 Kč v jednom rodinném příkladu.
Q: Jaké úvěrové nebo právní kroky byly konkrétně zmíněny při převodu družstevního bytu a žádosti o hypotéku?
A: V diskusi se objevilo, že družstevní byt je často nutné do roka převést do osobního vlastnictví (OV), aby bylo možné získat předhypoteční úvěr nebo standardní hypotéku; byla také zmíněna možnost refinancovat po uplynutí fixace a vyjednávání podmínek s bankou či finančním poradcem (zmíněn Partners jako příklad).
Závěry z diskuze
Shoda
- 2+kk/36–40 m² se s malým miminkem dá dočasně zvládnout, ale s postupným růstem dětí prostor nevyhoví.
- 8 000 Kč měsíčně „na režii kromě bydlení“ považovala většina za napjatý rozpočet; mnohé uváděly nutnost rezervy.
- Doporučení vést přesný rozpočet (Excel, zapisování každé položky) a vytvořit finanční rezervu před narozením dítěte.
- Možné úspory: druhá ruka (bazar), látkové pleny, domácí příkrmy, doučování jako flexibilní přivýdělek.
Sporné názory
- Koupit větší byt nyní (využít nízkých cen/hypoték) versus zůstat v menším a počkat na stabilnější příjmy.
- Názory na to, zda 8 000 Kč „stačí“: někteří uživatelé popisovali, že s přísným šetřením 7–8 tis. zvládají stravu, jiní tvrdí, že jen dítě samo stojí 3–4 tis. na UM a pleny.
- Některé příspěvky doporučují maximalizovat úspory a užít si zážitky místo dluhů, jiné upřednostňují investici do vlastního bydlení jako dlouhodobou jistotu.
Otevřené otázky
- Kolik přesně bude rodině reálně zbývat po zaplacení konkrétní hypotéky v dané lokalitě (mění se podle příjmů, sazby a délky splácení)?
- Jak rychle nastane těhotenství a jak to ovlivní schopnost naspořit rezervu před rodičovskou?
- Jaké konkrétní daňové výhody a odpočty (úroky z hypotéky, daňové úlevy na dítě) budou aplikovatelné v individuálním případě?
- Jaká je reálná dostupnost hlídání/přivýdělku při směnném provozu partnera bez dostupných rodinných členů?
Zmíněné značky a firmy
Partners, Modrý koník
Zmíněné produkty a metody
umělé mléko (UM), látkové plíny, jednorázové plenky, předhypoteční úvěr, hypotéka (~700 000 Kč v příkladu), refinancování po fixaci, PZP a havarijní pojištění, stavební spoření, životní pojištění, pojištění schopnosti splácet, doučování angličtiny, překlady, nákup v bazaru/druhá ruka, vedení výdajů v Excelu, pronájem pokoje (sdílení bytu)
Místa a osoby
Praha, městská část, IVF centrum
@lucisuska samozřejmě, že to jde 🙂 Člověk vždycky najde něco, na čem se dá ušetřit. Já například nekupuju vůbec aviváže, peru v mýdlovém slizu, mám látkové pleny, nakupuji v bazárcích, teď jsem objednala menstruační kalíšek, nekupuju pro děti skleničkovou stravu ... opravdu se to dá, člověk se nad tím musí jenom zamyslet 🙂 A když vidím ty moje krásné smějící se děti ... vím, že bych neměnila 🙂
určitě se to dá zvládnout, je lepší mít svůj a větší byt. Nám zbývá na měsíc 4500kč po zaplacení všeho pro tři lidi a dá se to. Člověk se musí v určitých věcech omezit, ale dá se to zvládnout. Peníze nejsou všechno.
Plenky se snažím kupovat v akcích, bereme obědy od chlapa z práce za 23kč, využíváme veškeré jídlo co se uvaří doma nebo i koupí, takže žádný zbytky. Oblečení v bazárcích, dá se tam sehnat pěkné a levně. Benzín se tedy koupit musí, to se nedá nic dělat, ale nejezdíme nikam zbytečně, jen jednou týdně na nákup. Ale je pravda, že nic neušetříme. Chlap si hledá líp placenou práci.
Jak už jsem psala, nám by zbývalo nakonec asi takových 11000 nebo 12000, ale spíš přemýšlím nad tím, jestli není zbytečné mít byt 3+1 teď, když jsme ještě dva...přece jen by byla ta jedna místnost úplně nevyužitá prozatím.
@lucisuska to už moc řešíš. většina lidí co má 3+1 má pokoj víceméně nevyužitý, než z něj udělá dětský pokoj, většinou je to nějaké skladiště, pracovna, atd....a pokud nechcete dítě za pět let ale za rok, myslím, že tady je na místě řešit pouze otázku - chci se stěhovat a zařizovat bezdětná, nebo těhotná, případně s dítětem? Co se týče peněz, myslím, že za rok jich budete mít úplně stejně, a buď je můžete rok dávat stranou a šetřit, nebo splácet hypotéku...
My jsme zatím přebytečný pokoj využili tak, že jej pronajímáme studentkám. Je to sice částečně na úkor našeho soukromí, ale pár tisíc se takhle dá našetřit. Funguje to i teď, když už máme dítě, ale je fakt, že na spolubydlící jsme měli velké štěstí. Ale tohle je možné asi jen v Praze.
@lucisuska1 8000 mesacne.. - ok, kym je to na stravu, drogerii, pripadne nejaky nakup obleceni, uz aj benzin vidim blede.. ale treba do toho pocitat aj ine veci.. spocitaj si, kolik date rocne za ruzne pojistky (pzp, havarijne, stavebne sporeni,zivotka, pojisteni domacnosti; pojisteni domu, ktore je povinne k hypoteke), rozne neplanovane vydaje v style pokazena pracka, lednice, rozbite auto, dalnicni znamka.. Ak si dobre pamatam, tak len pleny a UM ma stali mesacne minimalne 2400 Kc.. Ak si to spocitas vsetko dokopy a aj tak vam tych 8000 bude stacit, tak pak ano, kupte si vetsi byt..