Jak se podává žádost o koupi obecní parcely?
Ahojte. Vím že si to mám zjistit jinde, ale obracím se na vás, kdo jste to řešil pro rychle info, ať jsem rychle v obraze.
Máme informaci od jedné obce, že by se měly prodávat stavební parcely v dohledné době, máme si podat žádost. Prosím na ty z vás, kdo jste to řešil.....
Kde se taková žádost dá stáhnout? Hledám na stránkách dane obce, ale žádny takový formulář to není, nebo jak jste takovou žádost řešili? Jake má mít náležitosti, aby nebyla zamitnuta? Jaká jsou pak další úskalí? Na co si dát pozor? Děkuji předem, nevíme o tom nic, zadne zkušenosti s tím, jak tohle probíhá, takže dejme tomu, že teď prostě píšu jako informačně totálni tele.
Stručné shrnutí
- Žádost o koupi obecní parcely lze získat přímo na obecním úřadě nebo ji podat v libovolné písemné formě s identifikací parcely, datem, jménem, podpisem a kontaktem; některé obce oficiální formulář nemají.
- Obce prodávají parcely obálkovou metodou, dražbou nebo v rámci programu rozvoje bydlení s bodováním žadatelů; v diskusi byly uvedeny příklady cen od 500 Kč/m2 přes 1 200 Kč/m2 až po nabídky na úrovni cca 2 000–2 500 Kč/m2.
- Obce mohou stanovit podmínky jako zásíťování pozemku, minimální cena za m2, lhůty pro zahájení a dokončení stavby, předkupní právo (např. na 10 let) a někdy prodávat pod úředním odhadem ceny (v diskusi zmíněna sleva až kolem poloviny).
Nejčastější otázky
Q: Kde stáhnout nebo získat žádost o koupi obecní parcely?
A: Žádost je obvykle k dispozici na obecním úřadě nebo na webu obce; mnoho obcí ovšem formulář nemá a akceptují volnou písemnou žádost s identifikací parcely a kontaktem.
Q: Jak má vypadat správná žádost o obecní pozemek?
A: V diskusi bylo doporučeno napsat text typu "Žádám o odprodej pozemku p.p.č. ... v k.ú. ...", uvést metráž, jméno, adresu, datum a podpis; stačí i rukopis a je vhodné odevzdat dvě vyhotovení, jedno z nich si nechat potvrdit.
Q: Jaké metody prodeje obecních parcel lze očekávat a jak fungují?
A: Běžné metody jsou obálková metoda (zájemci podají obálku s nabídkou, komise je otevře najednou a vyhrává nejvyšší nabídka), dražba nebo výběr podle bodovacího kritéria v rámci programu rozvoje bydlení.
Q: Může obec prodávat parcelu výrazně pod tržní cenou?
A: Ano, obce mohou v rámci programu rozvoje bydlení nastavit cenu nižší než úřední odhad; v diskuzi byla zmíněna praxe, kdy obec dávala slevu třeba až kolem poloviny úředního odhadu.
Q: Jak postupovat s hypotékou při nákupu obecního pozemku?
A: V diskuzi bylo doporučeno vyřídit hypotéku předem; zmíněna byla možnost "hypo bez nemovitosti", která platí 2 roky, aby žadatel stihl čerpání před případnou krátkou lhůtou na zaplacení pozemku.
Q: Kde zjistit, že obec plánuje prodej parcel a jaké informace hledat?
A: Záměr prodeje by měl být zveřejněn na úřadě nebo v registru smluv, informace lze také ověřit na katastru nemovitostí a přímo na obecním úřadě.
Závěry z diskuze
Shoda
- Žádost je možné získat na obecním úřadě nebo ji napsat volnou formou a prodej schvaluje zastupitelstvo obce.
- Běžné metody prodeje jsou obálková metoda, dražba a prodej v rámci programu rozvoje bydlení s bodováním žadatelů.
Sporné názory
- Obálková metoda je prezentována jako transparentní (komise rozlepí obálky a vybere nejvyšší nabídku) versus obálková metoda je kritizována jako prostor pro spekulanty a tlačení cen nahoru.
- Někteří zastávají názor, že obce mohou výrazně snížit cenu v rámci rozvoje bydlení (slevy vůči úřednímu odhadu) versus názor, že města jako "řádní hospodáři" nemohou cenu výrazně snižovat kvůli nákladům na zásíťování a infrastrukturu.
Otevřené otázky
- Jaká konkrétní kritéria a bodovací systém použije daná obec při výběru žadatelů?
- Budou parcely zasíťované a jaké budou konečné ceny za m2?
- Jaké budou přesné lhůty pro zahájení a dokončení výstavby a jaké sankce k nim obec připojí?
Zmíněné značky a firmy
obecní úřad, zastupitelstvo obce, rada obce, katastr, registr smluv
Zmíněné produkty a metody
obálková metoda, dražba, program rozvoje bydlení, úřední odhad ceny, hypotéka bez nemovitosti (hypo bez nemovitosti), předkupní právo, zásíťování
Místa a osoby
žádné
My jsme před pár lety od města kupovali pozemek obálkovou metodou, minimální cena měla být 1200,- za m2. Žádný oficiální formulář na to nebyl, prostě jsme tam napsali naše iniciály, jaký pozemek chceme, proč ho chceme, kdo tam bude bydlet a jako cenu za něj nabízíme. Pak o prodeji hlasovalo zastupitelstvo obce.
@dandaa no zámer prodeje ještě zveřejněny neni a oni už ofiko ne ofiko vypouští informace. Takže to asi nějak širší okolí bude už vědět a chystat se. Ale nevím ještě jak budou velké parcely, kolik jich bude, ani jala vudou kritéria. Už druhý den tam starosta není a máme se zeptat na info přímo jeho.
Na katastru neni rozparcelováno ? Vždy je spoustu informací venku neoficiálně,kor na menších městech.
@dandaa zkusím zjistit. No právě, ale tohle nám řekli rovnou na obci do telefonu, tak nechápu proč to vypouští, když ještě se teprve na tom pracuje.. Mě teďka není dobré, deti jsou nemocné už týden a teď jsem to chytla já, takže nejsem na to úplně sedět u PC, ale muž mrkne.
Nenechte se a vyžádejte si informace, oni je poskytnout musí. Pracovala jsem kdysi pro jednu městskou část a musela lidem na vše odpovídat. Navíc dnes už se dá spoustu věcí dohledat v registru smluv. Záměr prodeje je zveřejněný?