Jak postupovat při nesouhlasu některých členů SVJ s úvěrem?
ZodpovězenéDobrý den,
již jste podobný dotaz v poradně měli, ale nám jde o schválení nadpoloviční většiny, když se jedná o 5 bytů. Prosím tedy o radu.
Jsme SVJ a řešíme opravu střechy. Budeme si jako SVJ brát úvěr ve výši asi 1 500 000 Kč. Ne všichni s úvěrem souhlasí a považují ho za nutný.
Jak se postupuje v tomto případě, kdy někteří s úvěrem nesouhlasí? Jak je to s hlasováním, pokud 2 majitelé nesouhlasí?
Je nás celkem 5 bytů - rozdělení na šestiny - dole 2/6, patro 2/6, nahoře 2/6.
byt č. 1 - podíl - 11025/44100
byt č. 2 - podíl - 3675/44100
byt č. 3 - podíl - 7350/44100
byt č. 4 - podíl - 11025/44100
byt č. 5 - podíl - 11025/44100
Celkový počet hlasů - podílů 44100.
Dočetli jsme se, že:
Pokud se jedná o úvěr, potom platí čl. VIII. a k platnému rozhodnutí shromáždění je potřeba ¾ většina přítomných vlastníků.
Děkuji.
Dobrý den,
u úvěru SVJ není potřeba souhlas všech vlastníků. Úvěr musí schválit shromáždění vlastníků, protože podle § 1208 písm. f) bod 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku patří uzavření smlouvy o úvěru, včetně výše a podmínek úvěru, do působnosti shromáždění.
Podle § 1206 občanského zákoníku má každý vlastník počet hlasů odpovídající jeho podílu na společných částech, pokud stanovy neurčují jinak.
Pokud vaše stanovy stanoví, že k přijetí rozhodnutí o úvěru je potřeba ¾ většina přítomných vlastníků, je nutné dosáhnout právě této většiny z hlasů vlastníků přítomných na shromáždění. Zároveň § 1206 stanoví, že Shromáždění je způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů.
Vlastníci, kteří s úvěrem nesouhlasí, jsou rozhodnutím vázáni, pokud bylo přijato řádně podle zákona a stanov. Přehlasovaný vlastník se ale může podle § 1209 občanského zákoníku obrátit na soud, má-li pro to důležitý důvod, a to ve lhůtě 3 měsíců od okamžiku, kdy se o rozhodnutí dozvěděl nebo mohl dozvědět.
Vše nutno také posuzovat konkrétně s ohledem na Vaše stanovy, které mohou problematiku upravovat lehce jinak.
JUDr. Renáta Smetana
Smetanovo náměstí 979/2, Ostrava
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz
tel.č.: 603 33 33 44