Jak překonat překážky při žádosti o hypotéku v Praze?

já teda úplně nechápu, proč někdo, kdo nemá děti a ani je v blízké budoucnosti neplánuje, leze na MK. To je teďka z fóra pro maminy poradna pro všechno?
K dotazu asi nemám co. Leda, že to máte blbý, no. Lítost si pošetřím na někoho, kdo má opravdové problémy 🙄

@suzanna123 to je fakt 🤔 Jsem se sem přihlásila kdyz jsem byla poprve tehotná, přednim me to nejak nelákalo 😃

@suzanna123 ano, ja to beriem ako forum pre vsetko, je tu vela mudrych zien, ktore casto dobre a relevantne poradia.

Hledala bych bydlení v lokalitě, ze které je dobrá dostupnost do Prahy... bydlíme s manželem takto 10 minut autem od Zličína, do centra se dostaneme vlakem za 25 minut... byt 3kk kolem 80 m2 se tu dá sehnat za cca 7 milionů

Tak nebydlete v Pze, kdyz chcete 70m2 v novostavbe 🤷

@koordinatorka_odboje ale ona nechce radu, chtela si jen “postezovat” Taky bych chtela pro kazde dite vlastni pokoj, ale je to proste v kategorii “je to skoda, ale nepujde to” , tak snit muzeme, nee?

Zakladatelko, je ti urcite po te cocce lip, ze jooo 🤣 ty jedna hamyzna co si dela narok na bydleni pokud mozno zdarma.

Ahooj, hele nezoufej. My před 4 lety koupili být v malém městě, 3+1 v té době nás být vyšel na 1 150 000 Kč,což už na tu dobu a v našem městě nebylo zrovna levné, ale úrok na hypotéce byl ještě dobrý a rok po nás kamarádi koupili také být 3+ 1 sice z balkonem, ale už stal přes 2 miliony a úrok byl jednou tolik.... Dneska by jsme si byt už nekoupili. Úrok je vysoký a ceny bytů jsou šílené. Nevidím nic špatného na podnájmu

@ferda90 vystihlas ten problem co tu vetsina holek nejak nevidi skvele 👍 Taky jsme si s exem pred deseti lety koupili byt, za hotovy, ale to byly ceny v pohode i pro normalni smrtelniky, dnes iz by to neslo, kdyby nam znovu bylo tech petadvacet, tak na byt pro dnesnich cenach nemame ☝️ Takze ty kravky co se tu holedbaji jak setrily a proto si byt mohly dovolit... Pred x lety to tak slo, dnes je tohle nemozne pro lidi s prumernym nebo podprumernym prijmem ☹
Ale verim ze to zase casem pomine nebo ze se aspon zakony zmeni natolik aby se clovek nemusel nesmyslne stehovat z najmu do najmu, jen protoze majitel zrovna nevi co vlastne chce.

@marge_s mně by se libil byt bud ve stare vile se zahradou nebo v novostavbe se zahradou. S pohodovými sousedy, kteri neresi ze deti dupou a ječí 😃 5+kk aby kazdy z nas mohl být v jiné místrosti, kdyz budeme potrebovat soukromi vsichni ve stejny okamziku 😃 V dobre lokalite, s dobrou dostupnosti do práce a do skoly. Takze by ten byt byl vedle skoly naproti nádraží 😂 Ani nevim, jestli takovej existuje ale snít neni hřích 😉

@martinka_33 ony ceny, ale klesly, jsou na úrovni roku 2021, když se prodávalo o stošest, šlo si vyjednat i slevy, ale jsou jiné sazby hypoték. Teď půjdou hypotéky dolů, ale nemovistosti zase nahoru. https://www.maxima.cz/blog/ceny-nemovitosti-pro...

@hojda akorat 2021 uz byly dvojnasobne nez 2020. My kupovali v roce 2014 za 1,5 mil, ted ten byt ma hodnotu 6 mil, no a prijmy se od te doby zvedly max 2x, ne 4x 🤔

Co vás vede k touze po novostavbě? před 10 lety jsme koupili byt na socialistickém sídlišti v Praze u Prokopského údolí, komplet zrekonstruovali podle našich představ, v baráku je nový výtah okna dveře, uvažovalo se o zateplení, ale ustoupilo se od toho, ve hře jsou předokenní žaluzie. Paneláky jsou rozmístěny velkoryse od sebe, vnitrobloky, hřiště, občanská vybavenost, vzrostlá zeleň... zároveň se sídliště rozrůstá developerskými projekty, které hňácají jeden barák vedle druhého, lákají na blízkost Prokopského údolí, ale ve skutečnosti už je to spíš zbytková plocha mezi původním sídlištěm a rušnou výpadovkou, na občanskou vybavenost = jen co už je na hranici kapacit na původním sídlišti... Podle toho, co píšou obyvatelé těch novostaveb na místní fb skupině, tak není zas tak o co stát, co se týká kvality materiálů a provedení, často si stěžují, že slyší hluk z okolních bytů snad víc, než my v panelácích, soužití v novostavbách je tady stejné jako v každém jiném domě, nežije tam žádná lepší kasta lidí, kteří nikdy nedělají binec ve společných prostorách, naopak vždy sbírají po svých psem 😇 hodně bytů v novostavbách se kupuje na investici a pronájem, a pokud v domě převažují nájemníci hlavně malometrážních bytů nad majiteli, taky to k pořádku a pokojnému soužití nepřispěje (proč by jim mělo na pořádku a ochraně společných prostor záležet, jim to nepatří, platí majlant za nájem a ať to po nich někdo uklidí nebo opraví). Jasně pak jsou luxusní viladomy nebo gated communities, tam je to zase o neěem jiném, já mám na mysli "běžné" novostavby bytových domů. Zpětně jsme s naším výběrem bydlení moc spokojeni, tak by mě zajímalo, co za výhody lze očekávat od novostavby vs.kompletní rekonstrukce staršího bytu, který jinak vyhovuje dispozicí, polohou... jediné, co mě napadá, je vlastní podzemní parkovací místo.

@martinka_33 je to odpovídá zrušení superhrubé mzdy, od ledna 2021 to rostlo mnohem rychlejším tempem lidi měli moc peněz...to nastartovala inflaci a pak se přidala válka na Ukrajině a už to jelo...

@hojda si jen říkám, že snad se to zase vše nejak srovná, a nepřijde nic horšího 🙏 Inflace uz asi trichu zabrzdila ne? Nebo aspon mam pocit, ze ceny potravin neskáčou co týden to koruna 😂

Já celkove nechápu že lidi kteří nějakou dobu pracuji
a nemaji deti nic nenasetri. Nebo jen málo. Kam ty prachy cpou? Ale ano , je dobře žebanka tu hypo nedá, je to vlastně i pro jejich dobro.

@fire85 Zakladatelka v diskuzi uvedla, že mají úspory přes 1 mega, to mi přijde slušné. Pokud to někdo nešetří a nedosáhne na hypo, tak je něco špatně...

@levandule_k ano,špatný výběr nemovistosti. Nový byt 3+kk 12 mil. starší byt 3+kk na stejném sídlišti jako novostavba 6,25 mil.

Bože to jsou argumenty, tak hlavně abys taky v těch skoro 40 mohla to děcka
mít, ono to není jen tak. A děti mají i lidi v podnájmu,
neuvěřitelný co?

@levandule_k ajo, máš pravdu, teď jsem to dočetla....

@ines76 my taky před 10 lety toužili po novostavbě asi hlavně kvůli lokalitě a vidině toho že se nebude muset rvat ranec do fondu oprav. Po 10 letech z 41 bytů zde žije jen 6 vlastníků a zbytek jsou nájemníci. A dle toho se k baráku chovají a už se těším až se i my prestehujeme.

A co kdybyste koupili za tech 1,2 mil. jakykoliv byt a ten zatim pronajimali..?
Jednak by se v case zhodnotil a jednak byste meli diky najmu i vyssi prijem nez z uroku na sporicich uctech).
Pro zajimavost jsem se ted zbezne koukala, jestli se da v republice sehnat byt do 1,2 mil. Vyjelo mi jich 102, vetsinou lokality Havirov, Most a pod. Byty byly fakt pekne, po rekonstrukci. Sice z Prahy z ruky, ale o pronajem - obzvlast v techto lokalitach - zajem je veliky.
Takze kdybych byla ve vasi situaci, ty penize bych co nejdriv investovala timto smerem. Budou zhodnoceny a budou vydelavat. Podle toho, co pises, tak stejne driv, nez za 2-3 roky na byt v Praze nedosahnete…
A nebo pak nelpet na Praze a opravdu se odstehovat nekam na malomesto. Ale chapu, ze clovek musi mit k tomu mistu nejaky vztah.
PS: Manzel je z Prahy nebo je take naplava?

@fire85 To máš pravdu s těmi dětmi, někdo otěhotní bez problémů i v pozdějším věku, někdo pak vrazí pár set tisíc do léčby neplodnosti a nakonec otěhotní a někdo neotěhotní vůbec, to by si autorka také měla uvědomit, i když je to celkem nevyžádaná rada. Počet vajíček je omezen, kvalita s věkem klesá. Vždy je to něco za něco a člověk musí pečlivě zvažovat.

@levandule_k přesně, pak třeba všechny své naspořené peníze vyhodí do IVF, vždyť to nemá logiku 🤔

@skarol Možná si to autorka ani sama neuvědomuje, třeba byla vychovávaná ve stylu, dokud nemáš vlastní bydlení, nepořizuj si děti. To pak v tobě někde v nevědomí je. Jako pár holek už zaplakalo, že nezačly těhotenství řešit dřív a upřímně já jsem také čekala, že nám to půjde rychleji.

@fire85 kam dávají peníze netuším ale docela by mě to zajímalo. 🤔 Mám kolem sebe vrstevníky 30-40 a lidi pod 30 a všichni se diví jak dokážeme splácet hypotéku, finančně pomáhat rodině, kde jsou nutné výdaje kvůli nemohoucim osobám (po úraze), platit vysoké energie na baráku a ještě jsme dokázali ušetřit na pořízení ovocného sadu. A neřekla bych že si nějak odtrhavame od úst, ale je fakt že nejezdime každý rok v zimě na hory, v létě k moři. Dv jsou pár denní a většinou po ČR či střední Evropě. A denně se nestravujeme ve městě.
Většina mých vrstevníků bydlí buď u rodičů nebo v podnájmu (což v tom nevidím nic špatného), děti jich má pár, ale na vlastní bydlení ušetřit většinou nedokáží a nebo velmi stěží.

@levandule_k s těmi set tisíci za dítko (když se nedaří) je to přesný. My za pokusy o dítko dali 300tis, a v ten daný moment si to člověk ani neudomoval to je tam 1000, tam 5000 a už to lítá. Tenkrát nám na to padlo spoustu úspor a výsledek 0. Ve finále jsme žádné IVF nepotřebovali, jen jsme si na dítko museli 10 let počkat. A to jsme dítko začli řešit o 15let dřív než chce autorka.

@ines76 Bydlela jsem v paneláku ve zrekonstruovaném bytě a od 2017 bydlíme v novostavbě a je to velký rozdíl. Novostavba má byty s velkými balkony, velkými okny, velký výtah, bezbariérové vchody bez nesmyslných schodů a mezipater, garážové stání, nové dětské hřiště pod okny, nízký fond oprav, navíc protipožární zabezpečení apod co staré paneláky nemají. Plus nás nikdy nikdo nevytopil, brz spár mezi panely to k sousedům nemá moc jak protéct, to už by muselo být. Nájemníků je tu stejně jako v paneláku, v tom rozdíl nevidím. S hlukem je to taky stejné. Rozdíl vidím spíš ve spektru obyvatel. Novostavba je plná mladých rodin s dětmi. V paneláku bylo vždy dost důchodců, to u nás prakticky není.

@petulkadodo Já mám zase spíš zkušenost, že v nynějších novostavbách jsou pidi byty. Většina tak 30-40m2 garzonky. Pak i tzv. rodinné, ale třeba 3+kk 50-60m2, prostě malé krcálky. A naopak ve starých činžácích jsou byty 70-85m2 v dispozici 3+kk nebo 3+1 (i větší). Oni to developeři dělají kvůli ceně - radši víc bytů malých, než méně velkých, plus na velké nad 75m2 by se lidi často opravdu nedoplatili.

@petulkadodo Pardon, já omylem četla "velké byty", tak jsem psala nahoře o tom. Jinak jo, novostavby bývají lépe vyřešené. Velké výtahy, bezbariérové, často vlastní garáže (obří plus).