Byt pro 5 lidí. Jak velký?
Ahoj, otázka pro ty, co mají 3 děti 🙂
Máme klasické panelákové 3+1 bydlení, 77 metrů čtverečních.
Dětský pokoj má 12 m, je malinký. Pro 3 děti to dle mě není.
Horší je, že máme průchozí obývák do ložnice. Takže docela na prd. Nejde udělat pro mě a manžela bydlení v obýváku a uvolnit ložnici. Neustále by nám tam chodily děti.
Řeším, jak to udělat.
Jaké máte bydlení pro takto velikou rodinu? Mám strach, že čím budou děti starší, tím víc tu budeme do sebe narazet.
Stručné shrnutí
- Byt 3+1 o podlahové ploše cca 77 m2 s průchozím obývákem do ložnice je pro rodinu s třemi dětmi většinou stísněný a omezuje soukromí a možnosti uspořádání.
- Doporučená řešení jsou koupě většího bytu (4+1 nebo 4+kk kolem 93–100 m2 nebo více), prodej stávajícího bytu a doplacení rozdílu hypotékou, nebo dispoziční úpravy jako zazdění průchodu, přesun kuchyně do obýváku nebo vytvoření spacího patra v obývacím pokoji.
- Dispoziční zásahy (zbourání příček, prodloužení předsíně sádrokartonem, posun dveří) často umožní lepší rozdělení prostoru, ale vyžadují ověření nosných zdí a stoupaček a případně konzultaci s architektem nebo stavebním technikem.
Nejčastější otázky
Q: Jak velký byt je rozumný pro 5člennou rodinu?
A: V diskuzi byly uváděny konkrétní velikosti: 93 m2 (4+kk) a kolem 100 m2 jsou považovány za rozumné pro pět lidí; byty 70–77 m2 jsou považovány za stísněné a 65 m2 už byl uváděn jako hranice „maximálního“ kompromisu.
Q: Jak udělat z průchozího obýváku neprůchozí ložnici?
A: Možnosti uvedené v diskuzi: zazdění průchodu, prodloužení předsíně pomocí sádrokartonu, posun dveří nebo uzavření průchodu; před bouráním nebo přemístěním stěn je nutné ověřit, zda jde o nosnou zeď.
Q: Lze prodat současný byt a vzít hypotéku jen na rozdíl při koupi většího bytu?
A: Ano; v diskuzi se uvádělo, že většinu ceny lze zaplatit z prodeje stávajícího bytu a hypoteční úvěr se bere jen na doplatek; doporučováno je poradit se s finanční poradnou (v diskuzi zmíněno Modrý koník jako zdroj finanční poradenství).
Q: Kde v Brně jsou dostupné větší byty 5+1?
A: V diskuzi byly jmenovány konkrétní lokality: 5+1 jsou častěji k nalezení v Bohunicích a v několika domech v Líšni; 4+1/4+kk jsou obecně dostupnější.
Q: Jak uspořádat pokoje pro tři děti bez koupě většího bytu?
A: Konkrétní možnosti z praxe: spojit dva pokoje (např. ~13 m2 + ~13 m2) do jednoho velkého dětského pokoje, který pojme tři postele, rohový psací stůl a skříně; jeden příklad z diskuze uvádí velký společný pokoj pro tři kluky 3,5, 6 a 8 let po sejmutí příčky.
Q: Jaká stavební omezení je třeba zohlednit při bourání příček v panelovém bytě?
A: Je nutné zkontrolovat, zda je stěna nosná, zohlednit stoupačky a konstrukční označení v půdorysu; v diskuzi doporučovali konzultaci s architektem nebo stavebním technikem před zásahy.
Závěry z diskuze
Shoda
- Byt kolem 70–77 m2 pro pět osob je obecně považován za málo vhodný a mnozí uvádějí, že by preferovali větší dispozici (4+1/4+kk nebo 100 m2).
- Prodej stávajícího bytu a doplacení rozdílu hypotékou je v diskuzi považováno za reálnou cestu k většímu bytu.
- Dispoziční úpravy (zazdění průchodu, přesun kuchyně, sádrokartonové přístavby) mohou dočasně zlepšit soukromí, ale je třeba ověřit nosnost zdí a vedení stoupaček.
Sporné názory
- Někteří zastávají, že každé dítě bude časem potřebovat vlastní pokoj; jiní tvrdí, že sdílení pokojů (dvě až tři děti v jednom pokoji) je běžné a nevede nutně k problémům.
Otevřené otázky
- Je lepší koupit větší byt (hypotéka) nebo zůstat a investovat do přestavby stávajícího 3+1?
- Které konkrétní příčky v daném půdorysu jsou nosné a které je možné odstranit bez statických zásahů?
- Kde v konkrétních lokalitách Brna (kromě zmíněných Bohunic a Líšně) se v současnosti objevují dostupné 4+1 nebo 5+1 byty?
Zmíněné značky a firmy
Modrý koník
Zmíněné produkty a metody
sádrokarton, zazdění průchodu, prodloužení předsíně, přesun kuchyně do obýváku, spací patro / spaní do patra, rozkládací gauč, zbourání příčky, kontrola nosných zdí, stoupačky, 4+1, 4+kk, 5+kk, hypotéka, prodej bytu a doplacení rozdílu hypotékou
Místa a osoby
Brno, Bohunice, Líšeň, Vyškov, Blansko, Prostějov, Olomouc
@hezz17 taky 12 🙂 ale jde se do ní přes obývák, což by nám s manželem asi vadilo, kdybychom to takto měli.
@jasminek2012 Mame 4+kk, 93m2 a tri deti. Myslim, ze je to skoro minimum pro tak velkou rodinu.
Nemyslim si,ze kazde dite,musi mit svuj pokoj. Take jsme s brachou meli jeden pokoj dohromady. Zrovna tohle na detech nezanechava nasledky. Spis naopak. Pro tri deti by uz byl lepsi vetsi pokoj nebo pokojiky dva. V pripade potreby pak ditka rozdelit dle veku,pohlavi,kvuli uceni a pod.
Takze vice metrazovy byt 4+1 , by byl asi dobry.
Tak já si vůbec nemyslím, že děti budou časem potřebovat každý svůj pokoj, jako nebylo by to špatné, ale většina lidí to tak jednoduše nemá. Ale ve vašem uspořádání to ideální není. Kamarádka to mají podobně jako vy, panelák, průchozí obývák do ložnice, ta má 12m, ale dětský pokoj je docela velký, má minimálně 16m. 3 postele pro děti tam jsou a funguje jim to (už jsou vše školáci, jeden v pubertě, žádná mrňata). Do 12m se 3 postele rozumně nevlezou, to vím, řešili jsme. Nakonec jsme se přestěhovali do 100m panelákového bytu s více pokoji, dva pokojíčky jsou mrňavé, jen 8m, ale aspoň jedno dítě je samo (v tom minipokojíčku), dvě děti jsou spolu ve 12m. A získali jsme i větší obývák, kam se nám pohodlně vleze větší jídelní stůl, ke kterému si všichni pohodlně sedneme. Hledali jsme intenzivně rok, ale našli jsme a dokonce nedaleko původního bydliště, děti nemusely měnit školu atd. Jako mít pokoje s vysokými stropy, dovedu si představit originálnější řešení, ale v paneláku moc ne☹
Zkus vlozit pudorys bytu, alespon nacrt a orientacni rozmery. Urcite by se dalo neco vymyslet. Nedokazu si predstavit v dnesni dobe shanet jiny byt. I jste urcite na lokalitu zvykli. Nekdy staci minimum nakladu a dispozice se muze promenit.
A k tve otazce... Mame 4+kk, podlahova plocha 100 m2, jsme tu ctyri, ale mohli bychom tu byt i v peti. Je to podkrovni byt, tak sikminy hodne zmensuji. Ale musime tu mit i satnu, spiz, jinam se to nevejde.
@sudylichozrout ano, to si neumím představit, hlavně první dva jsou od sebe 6 let a to by byl masakr.
@sudylichozrout spatne ctes. Psala jsem,ze to chce vetsi pokoj ci pokojiky dva, tedy i vetsi byt.
@marketa11112 to mě právě napadlo, větší pokoj v 3kk třeba. Nechci přijít úplně o ložnici a obývák.
@puhelin byt je náš, bydlime v Brně, můžeme prodat a následně koupit. Nemáme hypo.
@jasminek2012 Takze v nem bydlet nemusite, pokud chtit nebudete (kvuli blizkosti skoly, atd.). Jinak je mozne z neho udelat 4+kk uplne krasne, ma velky potencial.
Mame byt 92m ctverecnich. Ale nemame klasicky panelakovy byt. V prizemi mame opravdu hodne vysoke stropy. Ted maji kluci svuj pokojicek a mala je s nami v loznici. Ted na podzim budeme delat v obyvaku pro me a partnera spani do patra a mala bude mit svuj pokojicek. Byt v normalnim panelaku, tak si to neumim moc dobre predstavit. Kdyby to byli tri kluci, tak jeste jo, ale takhle nemuzou byt spolu-i diky velkemu vekovemu rozdilu. Asi bych koukla po jinem byte, kdyby to slo. Nebo oslovit nejakeho architekta, jestli by neslo prickami atd. Udelat nejak dalsi pokoj. Po pravde jsem u nas i rada za dve koupelny a zachody. Obcas se totiz pretahujeme i o to. Rano kdyz clovek chvata, deti se chystaji v jedne koupelne a ja v druhe.
@puhelin ten obývák je na rozdělení hodně malý, i když to nevypadá. Bylo by tam těsno.
Řeším něco podobného, ale naše děti jsou od sebe o víc než deset let a pokud rodiče trvají na ložnici, a to my trváme, tak nám to vychází na 5+kk a to je v našem městě neexistující zboží. Teda pokud člověk ještě potřebuje když už ne pracovnu, tak aspoň pracovní kout.
Faktem je, ze takto bydli spousta lidi - protoze musi. Me by to deptalo. Mame 75m 3kk. Loznice ma 12,5m, pokojik myslim 14,5 a i tak mam vycitky, ze deti nebudou mit oddelene pokoje. Sama jsem vyrostla sice v miniaturnim panelakovem pokoji (8m), ale mela jsem ho jen pro sebe. 70m pro 5 lidi mi pripada fakt malo a snazila bych se najit vetsi byt. Kdyz mate byt bez hypoteky v Brne, je to velky benefit. Najdete vetsi a rozdil doplatite (treba tou hypotekou). Ja sama zvazuju o prestehovani do vetsiho (nebo maleho domku) do Prostejova (ted jsme v Olomouci a mame novostavbu), cimz bychom se zbavili zbytku hypoteky a meli vetsi byt.
@jasminek2012 Vubec neni potreba ho rozdelovat.
V kuchyni byste meli loznici, koupelna s WC by se zvetsilo od pokojicku az po ty kumbalky u vchodu a ke koupelne by se presunula kuchyn. Pruchozi by byl jen obyvak.
@jasminek2012 Teoreticky nechat mezi pokoji (nyní ložnice a dětský pokoj) vyřezat průchod, něco jako trochu širší dveře, část stěny může zůstat, naopak zadělat dveře mezi obývákem a nynější ložnicí. Pořídit si kvalitní rozkládací gauč, na tom spát v obýváku, děti dát do toho dvojpokoje. Např. dozadu spaní, do přední části stoly, hraní, měli by luxusní pokoj. Časem by šlo udělat pro některé z dětí (nebo pro dvě) víc soukromí v zadní části, vepředu by byl zas někdo jiný. 77m je slušná velikost bytu. Nebo hledat nějaký ten 5+1 v paneláku, jsou ale pouze v Bohunicích a tuším v pár domech v Líšni, ty jsou ještě finančně dostupnější než novostavby 4+1 či 4+kk.
@jasminek2012 nás bydlelo 5 v 3+1,cca 65 m2. A bylo to maxinum. Záleží na uspořádání místností. V úplně stejném bytě bydlela rodina, která měla 5 děti (7 členů celkem) a taky se tam vešli...
@martiniquest Vždycky se k tomu započítávají třeba balkóny, někdy i sklepy. Znám to, též jsme v Brně v paneláku.
@martiniquest aha, takže prodat a doplatit zbytek hypo jde? To jsem ani nevěděla jaksi 🤣
@jasminek2012 Co prosim? Ptas se na nazor, jak bysme to udelali, tak ti za sebe pisu, jak bych to udelala ja 😩
A ložnice ma kolik metrů?