Byt pro 5 lidí. Jak velký?
Ahoj, otázka pro ty, co mají 3 děti 🙂
Máme klasické panelákové 3+1 bydlení, 77 metrů čtverečních.
Dětský pokoj má 12 m, je malinký. Pro 3 děti to dle mě není.
Horší je, že máme průchozí obývák do ložnice. Takže docela na prd. Nejde udělat pro mě a manžela bydlení v obýváku a uvolnit ložnici. Neustále by nám tam chodily děti.
Řeším, jak to udělat.
Jaké máte bydlení pro takto velikou rodinu? Mám strach, že čím budou děti starší, tím víc tu budeme do sebe narazet.
Stručné shrnutí
- Byt 3+1 o podlahové ploše cca 77 m2 s průchozím obývákem do ložnice je pro rodinu s třemi dětmi většinou stísněný a omezuje soukromí a možnosti uspořádání.
- Doporučená řešení jsou koupě většího bytu (4+1 nebo 4+kk kolem 93–100 m2 nebo více), prodej stávajícího bytu a doplacení rozdílu hypotékou, nebo dispoziční úpravy jako zazdění průchodu, přesun kuchyně do obýváku nebo vytvoření spacího patra v obývacím pokoji.
- Dispoziční zásahy (zbourání příček, prodloužení předsíně sádrokartonem, posun dveří) často umožní lepší rozdělení prostoru, ale vyžadují ověření nosných zdí a stoupaček a případně konzultaci s architektem nebo stavebním technikem.
Nejčastější otázky
Q: Jak velký byt je rozumný pro 5člennou rodinu?
A: V diskuzi byly uváděny konkrétní velikosti: 93 m2 (4+kk) a kolem 100 m2 jsou považovány za rozumné pro pět lidí; byty 70–77 m2 jsou považovány za stísněné a 65 m2 už byl uváděn jako hranice „maximálního“ kompromisu.
Q: Jak udělat z průchozího obýváku neprůchozí ložnici?
A: Možnosti uvedené v diskuzi: zazdění průchodu, prodloužení předsíně pomocí sádrokartonu, posun dveří nebo uzavření průchodu; před bouráním nebo přemístěním stěn je nutné ověřit, zda jde o nosnou zeď.
Q: Lze prodat současný byt a vzít hypotéku jen na rozdíl při koupi většího bytu?
A: Ano; v diskuzi se uvádělo, že většinu ceny lze zaplatit z prodeje stávajícího bytu a hypoteční úvěr se bere jen na doplatek; doporučováno je poradit se s finanční poradnou (v diskuzi zmíněno Modrý koník jako zdroj finanční poradenství).
Q: Kde v Brně jsou dostupné větší byty 5+1?
A: V diskuzi byly jmenovány konkrétní lokality: 5+1 jsou častěji k nalezení v Bohunicích a v několika domech v Líšni; 4+1/4+kk jsou obecně dostupnější.
Q: Jak uspořádat pokoje pro tři děti bez koupě většího bytu?
A: Konkrétní možnosti z praxe: spojit dva pokoje (např. ~13 m2 + ~13 m2) do jednoho velkého dětského pokoje, který pojme tři postele, rohový psací stůl a skříně; jeden příklad z diskuze uvádí velký společný pokoj pro tři kluky 3,5, 6 a 8 let po sejmutí příčky.
Q: Jaká stavební omezení je třeba zohlednit při bourání příček v panelovém bytě?
A: Je nutné zkontrolovat, zda je stěna nosná, zohlednit stoupačky a konstrukční označení v půdorysu; v diskuzi doporučovali konzultaci s architektem nebo stavebním technikem před zásahy.
Závěry z diskuze
Shoda
- Byt kolem 70–77 m2 pro pět osob je obecně považován za málo vhodný a mnozí uvádějí, že by preferovali větší dispozici (4+1/4+kk nebo 100 m2).
- Prodej stávajícího bytu a doplacení rozdílu hypotékou je v diskuzi považováno za reálnou cestu k většímu bytu.
- Dispoziční úpravy (zazdění průchodu, přesun kuchyně, sádrokartonové přístavby) mohou dočasně zlepšit soukromí, ale je třeba ověřit nosnost zdí a vedení stoupaček.
Sporné názory
- Někteří zastávají, že každé dítě bude časem potřebovat vlastní pokoj; jiní tvrdí, že sdílení pokojů (dvě až tři děti v jednom pokoji) je běžné a nevede nutně k problémům.
Otevřené otázky
- Je lepší koupit větší byt (hypotéka) nebo zůstat a investovat do přestavby stávajícího 3+1?
- Které konkrétní příčky v daném půdorysu jsou nosné a které je možné odstranit bez statických zásahů?
- Kde v konkrétních lokalitách Brna (kromě zmíněných Bohunic a Líšně) se v současnosti objevují dostupné 4+1 nebo 5+1 byty?
Zmíněné značky a firmy
Modrý koník
Zmíněné produkty a metody
sádrokarton, zazdění průchodu, prodloužení předsíně, přesun kuchyně do obýváku, spací patro / spaní do patra, rozkládací gauč, zbourání příčky, kontrola nosných zdí, stoupačky, 4+1, 4+kk, 5+kk, hypotéka, prodej bytu a doplacení rozdílu hypotékou
Místa a osoby
Brno, Bohunice, Líšeň, Vyškov, Blansko, Prostějov, Olomouc
@martiniquest jasně, jen jsem nevedela, že je možnost doplatit byt hypotékou.. Coz by bylo dle mě lepší řešení.
Bydlíme tedy v domě ale je dvougenerační a v dolním páteře bydlí manželovi rodiče a my máme horni patro. Je to jako větší 3+ kk. Máme kuchyň s obyvakem, malinkou hernu pro děti, ložnici a dětsky pokoj. Celkově máme cca 100 m2. Máme dvě děti(2,5 a 2 měsíce) a jako neumim si představit mít menší prostor. Už jenom těch věcí co člověk má a musí někam uložit. Já bych tedy určitě řešila větší bydlení.
@jasminek2012 tady na MK je i financni poradna, zeptej se tam. Ale myslim, ze jestli prodas stavajici a koupis vetsi, hypoteku si vezmes jenom takovou, abys pokryla rozdil. Treba jen 20% z ceny. Over si treba tady v te online poradne, jestli to jde. Ale mohlo by.
Zatimco jsem si hrala s tim rozvrzenim, tak uz tu resite prodej 🙂 Tak to sem alespon vlozim, kdyz uz jsem to udelala :D Takhle jsem to rozdeleni myslela.
@puhelin Nevím, jestli je tvůj návrh reálný kvůli stupačkám☹ To úplně z původního půdorysu nevyčtu. Taky jsme tak uvažovali, ale teda kuchyňskou linku v tom obýváku, jídelní stůl pro 5 lidí, tak už se tam sedačka ani téměř nevleze. My nad tím přemýšleli 3 roky, až jsme radši koupili větší byt🙂
@zuzkasim Stoupacky zustaly na miste (ten duty obdelnik vlevo). No, byl to jen navrh reseni, kdyby v byte chteli zustat.
Jasne ze je to vzdycky neco na ukor neceho, protoze kdyz se sectou potrebne plochy pro vareni, spani 5 osob, pohodlne obyvakove sezeni a pohodlne jidelni sezeni plus koupelna, wc, ulozny prostor, tak to neda 70 m2. Pak uz by to bylo o kompromisu, treba u nas se sedi hlavne u jidelniho stolu, navstevy na sedacku ani nesedaji, takze ja bych kompromis mela hned, protoze bychom sedacku nepotrebovali a radeji investovali do pohodlneho jidelniho koutu.
@jasminek2012 pochazim z 5clenne rodiny a bydleli jsme v 3+1. Nasi nechali prodlouzit predsin sadrokartonem do obyvaku, prave aby nebyl pruchozi. Nevim jak mate nosne zdi, ale z nacrtu to vypada, ze kdyby slo probourat do zdi otvor, tak by to taky slo, ale nejsem odbornik. Samozrejme by bylo lepsi 4kk, ale to se dost spatne shani a pak i cena ....
@jasminek2012 tu mezi obyvakem a chodbou, proste prodlouzit chodbu, tak aby do detskeho pokoje vedle samostatny vstup a obyvak byl oddelen-vychazim jen teoreticky z planku.
@jasminek2012 a kdyby sly posunout dvere v druhem pokoji, tak super. Nasi to meli jednodussi v tom, ze se prodlouzila chodba v miste dveri, takze se fakt jen dodelala stena a ubralo se kus z obyvaku.
Nas je pet a byt mame 94m2 podlahova plocha původně 4+kk. Dva detske pokoje kolem 13m2 a ložnice 14m. Dva roky zpátky jsme strhli pricku mezi pokoji a udelali detem jeden velky pokoj. Mame teda tri kluky 3,5r 6r a 8r. Do velkeho pokoje se vlezl velky rohový psaci stul s místem pro vsechny tri, tri postele a tri křídla skrin, maji i dost mista na hraní. Jsme spokojeni. Co bude casem se uvidi. Ložnice se nevzdame a toto bylo pro nas nejlepší reseni.
@jasminek2012 udelejte z loznice dalsi detsky pokoj a spete v obyvaku 🙂
Neda se ten pruchod zazdit?
My jsme v 3+1 s dvema detmi, za kratko se narodi treti a my teda uz koukame po dome. Protoze v bytu tolik deti na "provaze" neudrzime a taky setrime sousedy 🙂))) myslim,ze at udelate cokoliv, m2 proste nenazenete a budete tam.stejne jak sardinky....
My mame 3+1 trosku mensi, kolem 70m. Vetsi loznice pripadne casem detem, pro 2 deti akorat. Az budeme mit treti dite, budeme se presouvat nekam, kde budou k dispozici 4 pokoje. Ja cele detstvi zila v totoznem byte jako manzel, oba jsme ze 3 deti. U nas rodice spali v obyvaku, coz bych ja nikdy nechtela za sebe, u manzela proste on se starsim bratrem meli jeden pokoj, nejmladsi dceru si pak rodice nechali az do puberty v jednom pokoji. To bych teda taky nechtela, i kdyz u nich to brali celkem v pohode vsichni. Za me metraz 77m v pohode, ale tech pokoju je na 3 deti malo.
Co z kuchyne udelat loznici a frknout kuchyn do obyvaku?
Ale 70 m neni nic moc. Pokud by slo koupit vetsi byt, asi bych sla.
@zuzkasim Ja vim, my mame psano 81, ale podlahova plocha bytu je 75. Tady z te dokumentace plyne, ze podlahovka je 70,7