Je lepší postavit nebo koupit dům?

Za ty penize porodis tak drevostavbu...hrubou drevostavbu myslim,protoze vse ostatni bude o dost vys...no a osobne bych se divala na koupi hrube stavby a tu dodelala dle sveho,jinak to vyrizovani a zarizovani bude k zblazneni...

@marketa11112 to kolem baráku je skála, takže není potřeba opěrná zeď..do alba kouknu.
Já nejsem žádná zahradnice. Určitě nic pěstovat nebudu. Na podzim si koupím bednu jablek a brambor tady od pana z naší ulice. Buď to nechám ve sklepě u babičky nebo dám sem..uvidím.

@78marcela tak to jo..u nas jil..ble..takze jsou operky nutne..

@editkaromana Ahoj, jen jsem chtěla ještě podotknout, ze od Října se opět ztěžují podmínky pro získání hypotéky a bude to prakticky nemožné ji získat. Cili radim, zkuste to teď..

S tou nemoznoznosti tomu neverim,co by ty banky zivilo...na druhountranu odpadnou zsdatele castek, na ktere nemaji a to je zase dobre...nakonec tim trpely predevsim deti,kdyz dkoro vse slo na splatky,to je tak kdyz lidi nemaji rozum...

Se stavebními firmami zkušenost fakt nemáme, jen teda pokud budete kupovat už postavený barák tak to hodně dobře promyslete, nevím jestli do 2 mega koupíte relativně nový dům v dobrém stavu, záleží i na lokalitě - my koupili starý německý statek za 1,4milionu s pozemkem cca hektar, nicméně hned ze startu se dalo skoro 800tisíc do nejnutnějších oprav, teď opravujeme interiér a zahučelo tam už nějakých 400 tisíc, příští rok budeme navyšovat hypo aby se udělaly nové strěchy a nějaké drobné nedodělávky v interiéru- odhad je cca 1.200 tis. .... tím vším chci jen říci že starý barák fakt není sranda a čím levnější tím víc do něj budeš sypat peněz - my s tím počítali, nepřekvapilo nás to , ale mám pár známých co koupili starší barák a opravdu se dnes bijí do hlavy, je třeba tohle všechno zvážit - pokud bychom chtěli jen menší rodinný domek a zahrádku tak stavíme novostavbu jednoznačně, my ale chtěli statek se stájemi a stodolou a hlavně ty pozemky

@marcicek84 Uvidíš. Sama jsem byla v šoku a jelikož se teď stavět chystáme, zajímala jsem se o to. A ikdyz jsme chtěli až za rok, dva, situace nás tlačí stavět už teď.
Ty podmínky budou tak přísne, ze ten problém s bonitou a uplacenymi procenty bude mít valná většina lidi.
A je hezké, jak na to koukas. Ale to je vůbec nezajímá bohužel. Není to spekulace, v Říjnu to nabude platnosti.

Taky si nemyslím ze zpřísnění bude takové haló jak se všichni obávají, dělala jsem v oboru a ono i teď je nepsané pravidlo ze splátka nesmí prasahnout xy% z příjmu a i ta výška hypo kterou člověk dostane odpovídá tomu xy násobku, který bude “zaveden”. Jediný problém je s vlastními zdroji. Nicméně nebojím se , ze by hypo nejednou nedostal každý druhy, banky se nenechaj obrat o rychle vydělané peníze, takže nějak to dopadne ... jinak do 2mio barak i s pozemkem do kterého nebude potřeba sáhnout je hodně velká utopie v dnešní době skoro v jakékoliv lokalitě. Reálné je spis začínat na částce jednou takové

To ustanovi česká národní banka je svate.
Ani teď ta možnost hypotéky není tak jednoduchá, určitě to není tak, ze banky do odklepnou zadluzene rodině, co na to pak nemá.. ale teď se ta pujcena suma bude měnit na nějaký určitý násobek platu (nepamatuju si přesně a nechci kecat) a stane se to prakticky nemoznym, pokud člověk nemá mega plat a ušetřeno hodně procent.

@barunka1408 My máme specialistu na hypotéky z Prahy a už teď si třeba CSOB ty podmínky změnilo tak, ze musíme jinam. A to máme vlastní byt, vlastní pozemek kde chce stavet, 20% ze 3,000,000 a nejsme žádný chudáci.. strašně to osekali. A osekaji. Ale samozřejmě je to na vás-Respektive na zakladatelce, co bude dělat. My jelikož to teď řešíme, napsala jsem svůj názor.

A za dva míče možná tak opravdu ruinu k předělání..

@jedna_krasomila máme to taky tak dvě nemovitosti a celkem fajn příjem i když já jsem teď doma a Csob resp. Hypotecni banka je úplně mimo. Řešíme teď altualne koupi pozemku a následnou stavbu, ale myslím ze do toho Října to nestihnem. Nicméně snažím se nevidět to černe 🙂 zatím nejlíp nám vychází Raifka

@barunka1408 Díky za tip! My tam máme účet a tak jsme to primárně chtěli zkusit tam a nechápali jsme. Některé příjmy nám úplně odmítli započítat, přitom je máme jak papírové, tak účetne doložitelné.
Ja doufám, ze to stihneme, aspoň schválit.. na stavbu pak nespechame, máme kde žít.
Jo, samozřejmě by bylo fajn, kdyby jen zbytečne dělali bububu.

@jedna_krasomila bude to devitinasobek ročního příjmu, přičemž splátka nesmí.presahnout 45% měsíčního příjmu. Nevidím to tak strasne.. pokud budou žádat dva lidi a příjem rodiny je cca 50tis měsíčně, ročně mají 600k a můžou dostat max 5,4mil, přičemž splátka nesmí být vyšší nez 22500,-
A to je pořád myslím dost luxusní možnost.
Když bude žádat jen jeden s platem 25k čistého, tak z toho.polovina...coz je pořád ok.
Spíš je problém s vlastními zdroji a to už zavedené je, s tím se nedá už nic dělat. A myslím si, že je to dobré, že je to omezené procenty vlastních zdrojů. Pokud člověk není schopen něco našetřit, neměl by si hypo vůbec brát.
Nemám.prehled o nemovitostech v Praze a cenách..ale tady u nás se za 2,5mega postavit dá.

@78marcela Coz postavit se da,ale pozemek taky neco stoji.Plus vybaveni domu taky neco spolkne,jen kuchyn a koupelna jsou slusne polozky.

@78marcela tak postavit své pomoci nebo subdodavatelsky, vedtdinou i na klíč stojí všude stejně ... jde jen o ten pozemek, kde se ceny diametrálně liší. Nás za Prahou vyjde pozemek na stejnou sumu, spíše víc než samotný barak

@pratensis záleží na nárocích, no..někdo koupi obklad za 200,- někdo za 1200,-. Nekomu stačí vana Jika někdo chce laufen s masážníma tryskama.
Já dostavěla, mam menší skromny domek na malem pozemku, dalo by se říct, že mám spíš byt 4kk s velikou terasou..na jihomoravské vesnici. Komplet se vším vybavenim, pozemkem jsem kolem 1,8mil.

@barunka1408 Na Raiffku pozor, 2 x jsme se u ní spálili, naposled u refinancování. Vypadala nejlépe, nakonec jsem musela zrušit stavebko, jedno “mezifinancování” jsme museli do 2 dnů zatáhnout 80 tis. (nemít ty peníze rychle dostupné, netuším, jak bychom to řešili). “Slečna”, která nám to řešila, pokaždé udělala nějaké chyby a permanentně se “divila”, co muži pokaždé zapomněla říct. Byly to šílené nervy.
A když pak šlo o další refinancování, “nabídli” nám jako svým klientům horší podmínky než všechny ostatní banky.
Muž je poslal do háje, přešli jsme díky nabídnutým podmínkám na chytryhonza.cz do Komerčky. Žádné “mezipoplatky” se nekonaly.

@jedna_krasomila Pozor na všechny závazky. Nám třeba o 2 roky prodloužili splácení hypotéky oproti našim původním plánům, protože muži bez jeho vědomí tehdy ještě GE navýšila jako “dárek za věrnost” kontokorent o 20 tis. Zjistil to až u řešení refinancování hypotéky.

@78marcela Takhle prepocitane to nezní tak tragicky. To mas recht Cecilko.
S tím souhlasím, jsem rada, ze 100% už nelze.
Ale vem si, ze ti banka poskytne třeba 80%, ty potřebuješ třeba 4 mičudy na barák.. a 800 000 dneska nasetri se obavám málokdo.

@brunetka11 No ty vogo! To jsou docela borci 😤my kontokorent nemáme, ale ono je asi vždycky co si najít..

@jedna_krasomila jj, ty procenta jsou větší problém..zase se tím zamezí tomu, že si pořídí barák i ti, co nebudou schopni setrit a splácet..

@78marcela To jo. Jen si myslím, ze u těch větších sum by stačilo i 10%.

@jedna_krasomila stačilo. Ale to už nezměníme. Já jen že to od října nebude tak hrozný.

@78marcela Klobouk dolů. Ale záleží hodně asi opravdu i na té lokalitě. U nás se stavební parcela pod 1200 Kč/m2 sežene opravdu s hooodně velkým štěstím, většina je kolem 1500 Kč/m2 - a to jsme malé město (25 tis. obyv.) v jižních Čechách. Na vsi by to bylo asi míň, ale to zas záleží na režimu rodiny. Pokud je dobrá dostupnost do práce, školky a školy, k lékaři, tak proč ne. U nás to nepřipadalo v úvahu, protože mám zaměstnavatele 55 km od bydliště a tohle dojíždění bude rozpočtově i organizačně stačit až dost, až skončím mateřskou... A pak hraje samozřejmě roli i to, že sto lidí - sto představ o bydlení v domku. My bychom třeba domek s pidizahrádkou bez možnosti pěstovat hromady ovoce a zeleniny, sušit 3-4 pračky prádla na šňůře naráz a vypustit děti nebrali, to bychom raději zůstali v bytě. Nevidím přidanou hodnotu. Ale tohle má každý jinak nastavené, jen je potřeba si ty nároky ujasnit ještě před koupí/sjednáváním hypotéky.
Jinak i my máme v koupelně Jiku, kuchyň taky obyč., ale i tak ty peníze letěly. Je ale pravda, že rezervy k ušetření by se tam našly.

@barunka1408 jojo, pozemky u Prahy jsou šílený..

@78marcela bohužel v lokalitě kde chceme je cena cca kolem 3500.- za metr navíc jak píše @pratensis manzel se s pidi zahrádkou nespokoji takže hledáme kolem 1000m. Já vždycky když jedeme z nějaké prohlídky tak se směju, ze za kus hlíny dame takový prachy 😂. A holky víte co je nejhorší, ty pozemky jsou hned pryč ! A pak ze se lidi mají špatne 😬. Jenže já proste u takového závazku nedokážu dělat rozhodnutí ze dne na den, ale asi budu muset...

@pratensis moje pidizahradka má 150m čtverečních. Posezení na terase se vejde, mají pískoviště, klouzačku, to vše se sem pohodlně vejde. Ale ne pěstování nečeho to už ne. Ale jak říkám, já na to nemám čas, je to dost práce. Mamka nám zatím dává ze svý zahrádky, a jinak si tu od někoho koupím. Na jídlo to stačí, uskladňovat a zavařovat nebudu. Vyšlo mě to úplně stejně jak 3+1 byt s původním jádrem v paneláku tady u nás. Mám jen jednoho souseda a děcka ven můžou..to je pro mě plus. Jsem tu max spokojená. Jediný, co mě sejri, je sousedův kohout, tomu asi brzo zakroutim krkem😁

@editkaromana Ekonomické stavby nedoporucuju.