Je smlouva o převodu nemovitosti napadnutelná?

Dobrý den,

tchánovci měli dva domy s jedním číslem popisným a společným dvorkem a zahradou. Jednu polovinu darovali mému manželovi, druhou jeho bratrovi. Protože jeho bratr hodně pije a hrozila exekuce za neplacení půjček, domluvili se, že můj manžel dluh uhradí, a bratr na něj převede svůj dům.

Ve smlouvě má bratr uvedeno, že na dům, který mu patřil a ve kterém bydlí, má doživotní právo užívání (věcné břemeno). V druhém domě bydleli jejich rodiče, kteří již zemřeli. My s manželem máme vlastní byt a do domu po smrti rodičů nejezdíme. Bratr má ve smlouvě užívání jen své části domu (jeden dům je do ulice, druhý na dvoře).

Když se tam manžel jel podívat, zda je vše v pořádku, zjistil, že si bratr z druhého (zadního) domu udělal skladiště, čímž porušuje smlouvu a začal dělat různé stavební úpravy na dvoře bez manželova souhlasu.

Manželovi došla trpělivost a zjistil skrze právníka, že na katastru není zapsáno, že domy nemůže prodat, ale ve smlouvě je uvedeno, že je nemůže prodat, dokud bratr žije. Přesto máme zájemce o koupi. Změnil by se majitel, ale bratr by tam měl stále věcné břemeno a nemohl by ho nový majitel vyhodit (to je na katastru zapsané).

Je smlouva napadnutelná a může bratr manžela zažalovat? Je bratr v právu?

Děkuji.