Pronajímatel mi dal výpověď z nájmu. Musí uvést důvod a jakou mám výpovědní dobu?
ZodpovězenéDobrý den,
přišel mi dopis od majitele bytu, ve kterém nám oznamuje ukončení nájmu a vyžaduje, abychom se do konce příštího měsíce vystěhovali. V dopise není uveden žádný důvod, pouze že potřebuje byt mít prázdný. Máme smlouvu na dobu neurčitou a bydlíme zde čtvrtým rokem. Nájem platíme vždy včas a nikdy jsme nic nezničili.
Mám dvě děti, jedno navštěvuje školku blízko bytu, a proto nemám šanci během měsíce najít adekvátní náhradu. Celá situace mi přijde velmi nespravedlivá, zvláště s ohledem na děti, které potřebuji někde ubytovat a zajistit potřebné zázemí pro jejich školu a učení.
Musí mi pronajímatel uvést důvod ukončení nájmu?
Je lhůta v dopise správná, nebo mám nárok na delší dobu k vystěhování?
Nechci se hádat, jen bych ráda věděla, zda je takový postup možný.
Děkuji.
Dobrý den,
pokud máte nájemní smlouvu na dobu neurčitou, pronajímatel vám nemůže nájem ukončit výpovědí bez důvodu pouze proto, že chce mít byt prázdný. Nájemce bytu je v tomto směru poměrně silně chráněn a pronajímatel může nájem vypovědět jen z důvodů, které připouští zákon.
Výpověď musí být písemná a musí z ní být patrné, z jakého konkrétního důvodu vám pronajímatel výpověď dává. Nestačí tedy pouze obecné sdělení, že potřebuje byt vyklidit. Pokud by například byt skutečně potřeboval pro sebe nebo za stanovených podmínek pro některého ze svých blízkých, může jít o zákonný výpovědní důvod, ale musí jej ve výpovědi uvést.
Z toho, co popisujete, navíc neodpovídá běžné výpovědi ani požadavek na vystěhování do konce příštího měsíce. U standardní výpovědi pronajímatele z nájmu na dobu neurčitou je výpovědní doba zpravidla tříměsíční. Začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co vám výpověď došla. Kratší režim připadá v úvahu zejména při zvlášť závažném porušení povinností nájemcem, kdy může být nájem za splnění zákonných podmínek ukončen i bez výpovědní doby. Podle vašeho popisu ale o takovou situaci nejde.
Důležité také je, že výpověď od pronajímatele má obsahovat poučení o vašem právu vznést proti ní námitky a obrátit se na soud s návrhem, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná. Na soudní přezkum je poměrně krátká lhůta – dva měsíce ode dne, kdy vám výpověď došla. Pokud tedy máte pochybnosti o její platnosti či oprávněnosti, není vhodné věc odkládat.
Samotná skutečnost, že máte děti a jedno z nich chodí do blízké školky, bohužel sama o sobě neznamená, že nájem nelze nikdy vypovědět. Pronajímatel ale musí dodržet zákonné podmínky a nemůže vás jednoduše přimět k vystěhování během měsíce jen proto, že byt chce mít volný.
Doporučil bych proto nic nepodepisovat, zejména případnou dohodu o ukončení nájmu, pokud s uvedeným termínem nesouhlasíte. Dopis od pronajímatele si vezměte co nejdříve do advokátní poradny. Z jeho přesného znění bude možné s konečnou platností posoudit, zda vůbec jde o platnou výpověď a zda je vhodné obrátit se na soud. S ohledem na dvouměsíční lhůtu bych s konzultací neotálel.
Ukončení nájmu jsme se také věnovali v některých článcích na webu Dostupného advokáta: https://dostupnyadvokat.cz/blog/ln_ukonceni_najmu
JUDr. Ondřej Preuss Ph.D. a tým Dostupného advokáta
Dostupný advokát s.r.o.
V Jámě 699/1, 110 00 Praha 1
tel.: +420 246 045 055
e-mail: info@dostupnyadvokat.cz
web: www.dostupnyadvokat.cz