Jak řešit problémy s neplacením nájmu u rodiny?

Dobrý den,

ustanovení § 2237 občanského zákoníku stanoví, že nájemní smlouva musí být uzavřena písemně, avšak pronajímatel se nemůže domáhat její neplatnosti pro nedostatek formy. Dále dle § 2238 občanského zákoníku se považuje nájemní smlouva za uzavřenou, jestliže nájemce byt užívá více než tři roky v dobré víře, že mu nájem přísluší.

Z uvedeného vyplývá, že vzhledem k tomu, že Váš strejda po dobu užívání nemovitosti platí, byť symbolické, nájemné, vznikl mezi Vámi platný nájemní vztah.

Řádné ukončení tohoto nájmu proto vyžaduje následující kroky:

• Prvotní písemná výzva k úhradě dlužného nájemného a úhrad za služby (s přiměřenou lhůtou k zaplacení a upozorněním na možnost výpovědi bez výpovědní doby),
• pakliže nájemné nebylo uhrazeno po dobu nejméně tří měsíců, můžete vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby podle § 2291 občanského zákoníku.
• pokud nedojde k vyklizení bytu, podat u příslušného soudu žalobu na vyklizení nemovitosti

K otázce trvalého pobytu: Zapsání trvalého pobytu je pouze administrativní záležitostí, která samostatně nevytváří právo k užívání nemovitosti. Poté, co bude nájemní vztah ukončen, lze na základě příslušných dokladů požádat obecní úřad o zrušení trvalého pobytu dané osoby s odůvodněním, že jí již nenáleží žádný titul k užívání Vaší nemovitosti.