Kdo ponese náklady při rekonstrukci střechy s azbestem?
ZodpovězenéDobrý den,
mám dotaz ohledně plánované rekonstrukce střechy na domě. Jsme SVJ, celkem 7 bytů, a my máme největší byt v podkroví. Na jaře roku 2026 se bude provádět rekonstrukce střechy, během níž se budou měnit i střešní okna a zateplovat střecha. Problém je, že stropy a podhledy jsou z azbestových desek, konkrétně ezalit. Firma, která byla vybrána, požaduje, aby po dobu výměny oken a stropních desek byl byt kompletně vyklizen nařízením orgánu ŽP, protože azbestová vlákna jsou rakovinotvorná. Jedná se o dobu 20 - 30 dní. V bytě se tak bude dělat ochranné pásmo a další zákonné náležitosti.
Zajímá mě, kdo ponese náklady, které vzniknou vystěhováním/nastěhováním a uskladněním celého bytu, náhradní ubytování a případně další prokazatelně nutné náklady?
Zjišťovala jsem si orientačně ceny (stěhování + uskladnění cca 45.000 Kč, náhradní ubytování cca 10.000 Kč, jsme 4 + 3 psi) a tyto částky opravdu nechci hradit ze své kapsy.
Jaká by nastala situace, kdybychom se odmítli z bytu vystěhovat?
Děkuji.
Nejnovější otázky z poradny
Související diskuze ve fóru
- SVJ - úvěr na opravu střechy. Jak postupovat, když někteří členové SVJ s úvěr...1
- Okna - SVJ. Musím kvůli tomu žádat SVJ o svolení?1
- Střešní okno. Máte zkušenost, co dělat?5
- Nečinnost správce nemovitosti. Jak to řešit?15
- Rekonstrukce sousedního bytu a nesnesitelný hluk...81
- Dá se pronajímat byt - podkroví?5
Dobrý den,
střecha domu je společnou částí nemovité věci, stejně jako zateplení, vnější plášť, konstrukce, stropní desky, střešní krytina. O opravách rozhoduje shromáždění SVJ (§ 1208 NOZ).
Jestliže rekonstrukce probíhá jako rozhodnutí SVJ (např. odhlasováno většinou vlastníků), pak je to zásah do společných částí, jehož náklady hradí společenství.
Z výkladu vyplývá, že se rekonstrukce společné části (střechy) neobejde bez zásahu do vašeho bytu. To je zásah, který je sice v důsledku opravy společné části, ale fyzicky i právně zasahuje do Vašeho výlučného vlastnictví – tj. do bytu. Takový zásah je možný jen se souhlasem vlastníka bytu, nebo na základě zákonného zmocnění.
Pokud zásah do Vašeho bytu je nutný v souvislosti s opravou společné části domu, a nelze ho provést jinak, pak SVJ (všichni vlastníci společně) nese náklady spojené s tímto nezbytným zásahem a pokud jsou účelně vynaložené a přiměřené.
Odmítnutí vystěhování by mohlo znemožnit provedení zákonné povinnosti SVJ, a to by mohlo vést ke škodám, porušení zákonných požadavků na odstraňování azbestu (sankce od ČIŽP), vystaveníVás i sousedů zdravotnímu riziku.
SVJ by mohlo požádat soud o umožnění vstupu do bytu, nebo požadovat náhradu škody, pokud byste bezdůvodně zablokovali zákonnou opravu.
Doporučila bych Vám vyjednávat se SVJ o úhradě nákladů a případně požadovat schválení náhrad.
JUDr. Renáta Smetana
Smetanovo náměstí 979/2, Ostrava
mail: info@advokatkaostrava.cz
web: www.advokatkaostrava.cz
tel.č.: 603 33 33 44